房地产经纪人考试《基本制度与政策》题4
1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。
A.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行的行为
B.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
E.《法》房地产抵押合同自登记之日起生效
(答案)C，E
(解析)在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。
2.某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲
C.丙
D.乙
(答案)B，C，D
(解析)同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。
3.下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有( )。
A.房地产的用途变更
B.人名称改变
C.交换房屋
D.房屋门牌号码的改变
E.分割房屋
(答案)A，B，D
(解析)交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。
4.房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是( )。
A.公告是对没有产权的申请，采用、等形式公开征询，以便确认产权
B.公告是对可能有产权的申请，采用、等形式公开征询，以便确认产权
C.公告是房屋权属登记的必经程序
D.登记机关认为有
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