上半年二手房市场升温 房产中介“怪圈”再现
2015年上半年，在谷底徘徊已久的楼市触底反弹。
素有楼市“晴雨表”之称的二手房市场在央行降准、降息、二套房贷降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升温。
就这一市场而言，最为直接的表现是，过去半年间，其成交量出现了明显提升的同时，二手房挂牌价格也呈现上行态势，甚至在个别时段出现“非涨价”。市场的整体向好给予了二手房从业者以新的憧憬，以至于不到一年的时间，从曾经的收缩战线到如今更名、扩张，不少
地产中介完成了一个“反转”。
二手房市场升温
7月1日，张店联通一连锁中介门店内，店长王庆涛和另外两名同事忙着整理该店今年上半年的各项数据。
截至当日14:00，尽管王庆涛他们整理的数据并未最终出炉，但“成交量同比去年翻倍是大概率的事情。”王庆涛说。
除王庆涛所处的门店，这家连锁中介旗下还有另外7店。据其总部一张姓负责人介绍，以目前掌握的信息，今年1-6月份（注：6月为估值），上述这8个门店整体成交量较之去年同期增加8成左右，“其中，优势地段的门店业绩翻一番，甚至翻几番。”
该负责人的话语赢得了鑫家房产总经理李明辉的认同。李明辉说，自今年3月底以来，包括其所处中介在内的各大二手房门店成交量不断抬升，成交量甚至翻数番。
同样，天炬、玖易、创道、创辉等
地产中介方面也表示，今年上半年，二手房市场交易量同比、环比抬升既成事实。
值得一提的是，在上述二手房交易中，学区房一度占据风口。“特别是今年3、4月份前后，二手房中的学区房占据成交主流。”天炬房产的任姓经理表示。
有此观点的还有创道房产的李经理。
李经理说，在4月份前后成交的二手房中，打着学区烙印的二手房一度成为市场追捧的对象，“就我们这个门店而言，学区房成交占到当月成交量的半数以上。”
中介的观点被华宇地产咨询方面。据这家机构数据中心的王姓负责人介绍，截至7月1日，由于6月份数据尚未完全统计出来，因此，尽管今年上半年淄 博二手房交易具体数据暂未出炉，但据他们对二手房市场的全方位摸底调查，全市二手房成交量轻松破“万”已成定局，“据我们目前掌握的数据（6月为估 值），无论是二手房交易套数，还是二手房交易面积，同比增长至少5成。”
一系列政策在落实
二手房市场量价齐升，意味着2015年上半年随着此前在谷底徘徊已久的楼市触底反弹，这一市场迅速升温。
回顾今年上半年这一市场的走势，李明辉等一众受访者表示，尽管1月份并未延续2014年年末的热销势头，环比有所下滑，但具体成交量较去年同期还是出现了明显抬升，“这是一个良好的开局。”李明辉曾断言。
果不其然，紧随其后的2月份虽然受到传统春节的影响，成交量有所下跌，但在春节过后的3月份，在各种利好政策的刺激下，积蓄已久的购房需求加速，二手房回涨态势明显，成交量迅速恢复到节前水平。
接下来的二季度，在营业税“5改2”及央行降息等利好政策的密集出台后，购房者的预期开始转变，加快入市节奏成为不少人的选择。
于是，接下来的3个月，二手房市场迅速升温。
而作为背后的推手，首当其冲的当然是楼市330新政下的一系列政策在落实。“这些因素与二手房成交量的不断向好存在直接联系。”玖易房产负责人赵元斌表示。
赵元斌的观点也赢得了李明辉的认同。李明辉说，在上述新政中，对二手房影响最大的是营业税免征期“5改2”，加上今年二手学区房概念的持续以及央行一系列降准降息动作的出现等诸多因素，如国内其他城市一样，二手房市场明显改善。
二手房从业者的观点被现明。在营业税“5改2”政策出台后的4月，由于二手房交易量的迅速抬升，高新区等多个区县的契税窗口一度出现拥挤，以至于不少急需交易的二手房买卖双方以及中介人士半夜在交易大厅排队等候。
前述天炬房产的任姓经理是者之一。任经理说，在二手房交易最为火爆的4月第3周，由于营业税“5改2”等政策的刺激，过户的人很多，为了满足客户需求，她不得不半夜就去一区县的房产交易大厅排队。
而在任经理的记忆中，距离最近的一次半夜排队潮出现在2009年春天。彼时，全球金融危机爆发后，为因中国经济持续下行而重创的中国楼市，当时 出台了一系列包括营业税减免等在内的救市新政。上述新政在淄落地后，二手房买卖双方过户潮的推动下，多个
房地产交易中心瞬间爆棚。拥挤的交易大厅 中，身为二手房从业人员的任经理其中。
6年之后，历史重现。只不过，背后的那只助推之手此次换成了楼市330新政等。
中介“怪圈”再现
市场的行情渐好、甚至不断向好，给予了二手房从业者以新的憧憬。
对于今年接下来的行情，李明辉等人表示，二手房市场有了上半年的良好铺垫，下半年，表现为量增价稳。他们同时表示，随着天气的转热，初步估计7、8两个 月，二手房买卖双方入市意愿偏低，观望情绪加重，市场将进入到淡季。但之后，随着楼市“金九银十”的到来，市场爆发度可期，并有望赶超今年4、5月的高 度。
有此期许，加上现实中市场不断向好的刺激，去年下半年一度出现的中介门店关门潮如今被
地产中介相继扩张、更名潮代替。
本报调查发现，今年上半年，中心城区至少包括玖易、鑫家等在内的8家中介门店扩大规模的同时，创道、创辉、福源、天炬、朝阳、金脉、万兴等中介也重启扩张计划，纷纷招兵买马。
与此同时，中介更名潮也再次出现。本报调查发现，在
地产中介相对集中的张店联通、人民西、明清街、东一等段，确实有不少打着新名字的中介出现， 如奉福、明荃、信佳中介等。这其中不乏有一些品牌中介通过更名的方式重现市场，如锡恩更名为奉福；科威国际不动产一些门店更名为“明荃”；易 云房产更名为“博宇房产”等。
不到一年,从曾经的收缩战线到如今更名、扩张，不少
地产中介人士称，即楼市差时，批量关门；楼市交易量火爆时，中介门店如雨后春笋般涌现。
事实上，对众多房产中介来说，近些年来每一轮的政策调控便是一场大考。在中介市场摸爬滚打了6年的赵光亮称，从二手房中介诞生的那天起，就一直游走在循环中。
但如今，在政策等因素的刺激下，市场再次升温，“怪圈”又现。对此，赵光亮说，对于正规中介，此前的支撑要付出“血”的代价，但代价过后，如今行情一好，受行业门槛低、监管不到位等因素的制约，中介又如雨后春笋般涌现，“未来一番血战是肯定的。”
记者 冯冬宁