中介炒房买方能否解除合同？
记者 祝春蕾
今年上半年衢城二手房市场迅速回升，交易量同环比均现大幅上涨。二手房市场交易活跃，买卖纠纷也往往随之而来。昨天，本报“房与法”热线就接到了一个二手房买卖纠纷的咨询。
事 件
比起新建商品房，二手房有其优势，一方面二手房现房居多，购房者看得见摸得着，房屋质量、户型、小区等等一目了然；另外，有很多二手房是精装修房，购房者拎包即可入住，省时省力。一套好的二手房，魅力绝不逊于新建商品房。但即便如此，很多二手房在买卖环节，比如房屋隐藏的问题、转让合同、中介的居间服务等方面出现纠纷。
昨天，市民江先生找到“房与法”栏目，原因是江先生买了一套二手房，但是也买来了不顺心。从江先生那里了解，今年房地产政策好，考虑到购房成本降低，江先生便考虑购置了一套二手房。“房子满意，但我签了房屋买卖合同以后才知道这套房子的价格已经被房产中介炒高。”的江先生决定不要这套房子了，他想了解一下，能不能解除房屋买卖合同，不要这套房子了？
调查
这套二手房究竟怎么回事？从江先生口中了解到，他买的这套房子，装修比较新，只要顺利拿到房子钥匙，江先生便可以和家人拎包入住。这对于心急入住的江先生来说是个不小的吸引力。于是，江先生便通过房屋中介签订了房屋买卖合同，并按合同约定预交了3万元的定金。按照合同约定，江先生只要如约付清首付，办理按揭贷款，房东便可配合过户，将钥匙交于江先生。
“我没想到房子已经先卖给了房屋中介，而且价格已经被抬高了。”据江先生叙述，他所买的这套二手房，原房东挂牌的价格并不要这么多，房屋中介看房屋价格好，便从原房东那买下了房子，并对房子进行了重新装修，一套旧二手房焕然一新。
江先生知情后认为中介炒高了房价，房子不想要了。“房屋中介虽然从原房东买下了房子，但是考虑到能尽快转手，与原房东并没有正式办理过户手续。”江先生说，这种情况能不能视为房屋中介并不是房子的真正所有人？
律师 面 对 面
江先生目前的情况是，签订了房屋买卖合同，并交了3万元定金。如果江先生不打算要这套二手房，就意味着需要与对方解除房屋买卖合同。江先生能否解除已经签订了的合同呢？
浙江省无剑律师事务所陈庆林说，江先生能不能退掉这套二手房，关键在于江先生能不能找到解除房屋买卖合同的合理依据。如果仅仅是因为这套房子经过房屋中介的二次转手价格被抬高，是不足以解除房屋买卖合同的。但是，由于房屋中介与原房东还没有正式过户，江先生如果是与房产中介签的合同，那么可看看房屋中介是否有权处分房子。处理房产的并不是房屋中介与房东口头约定或是自己认为可以处分房产便可以的，如果是原房东同意其买卖房产，中介需出具原房东的委托授权的公证书，或房产转让给房产中介的协议等书面。如果房屋中介不能证明自己能够处理房产的，那么与房屋中介签订的合同应视为无效；如果中介有权处分房子，那么双方签订的房屋买卖合同应该受到法律，买方不能单方要求解除合同。