房产中介的陷阱有哪些怎么防范房产中介的陷阱？
导读：在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄客户，造成投资者难以的损失。业内专家将这种现象称为“中介陷阱”。
某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄客户，造成投资者难以的损失。那么房产中介的陷阱有哪些？我们为您总结了一下，并指导您怎么防范房产中介。
一般而言，房产中介的不外乎三类。
1、一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。
2、另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由中介赚得。
类似的手段还有“合同”：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，部门所看到和所审核的合同都是按填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序，才能自己的利益。
3、更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。
对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做法，实际上相当于“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于“超常规发展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
为最大限度地保障交易安全，最好在准备委托房产中介的时候就请律师，让律师参与和中介的谈判，协商交易的细节和步骤，并拟定或修改合同文本。律师介入的时间越早，越能对交易风险进行控制，并且能根据个案的不同，在重点环节进行把关。如果当事人亲自买卖存在困难（如工作比较繁忙、经常要出差、在国外工作等等），也可以委托律师全权代理。当事人可以先看好房，就可以委托律师代表自己商谈价格、签订合同，甚至办理过户交易手续以及交房。这样省时省力，而且律师代理房产交易的律师费用一般也比房产中介的佣金要低。
中国人的传统观念认为，有房有地是身份和财富的象征。辛辛苦苦攒钱买的房子，要是购房合同被认定无效那可怎么办？作为购房者此时心里一定非常着急。因此，搞清楚什么是无效购房合同，无效购房合同有哪些，十分关键。...
租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
专业房产律师温馨提示：
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免一房数租的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。