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房产经纪协会：深圳房价隐含金融泡沫魅影
由深圳房产经纪行业协会完成的一份研究报告称：2015年深圳房价飙升和金融过度支持密不可分。报告题名为《深圳房价飙升的动因分析》，收录在即将发布的《2016广东房地产蓝皮书》中。报告称：“2015年的深圳楼市，与其说是老百姓的购买力实质性的增加了，不如说是能借助的金融工具多了，因此看上去可以支付的总价更高了，但这里隐含了金融泡沫的魅影。”
公开资料显示，2015年深圳商品住宅市场的成交量和成交价格都创历史新高，一二手商品住宅成交量合计约20万套；二手商品住宅的均价向5万元/平方米迈进。按照国家统计局的数据，2015年深圳房价同比上涨近50%。
研究报告称，深圳楼市中金融杠杆被，推动成交物业总价节节攀升，其结果是“刚需”已经快被抛离出深圳楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花。
这一研究报告详细总结了深圳市面上出现的房贷产品。其中用于自住的贷款产品包括：由高利贷公司提供的定金高利贷；由高利贷公司、房地产商、电商等提供的首期款贷款；以及由商业银行、公积金管理中心提供的尾款贷款。
而用于纯投资的贷款产品包括：由基金、证券、商业银行提供的各类“理财宝”；由网络电商为主提供的众筹买房；由网络电商提供的房产竞拍；房地产信托基金；由开发商、经纪机构、移民机构联合提供的海外买房；以及由保险资金投资获得的房产及房产股的连带收益。
众多的金融产品助长了投资。钱从何而来？研究报告称，中国正处在比较宽松的货币市场中，广义货币M2已急剧膨胀。资本具有逐利性，而投资渠道狭窄，投资偏好相对集中——目前资金已重回一线城市，深圳楼市即是资金看好一线城市的缩影。
“投资一个大排档，自己做生意，劳力每个月可能就几万元流水，然而投资深圳商品住宅，坐等一年，可能就有十几万元的收益，这种收益差具有直接的导向性作用。”报告称。
此外，深圳房屋租赁旺盛，这意味着房产持有成本低。“对老百姓来说，深圳的商品住宅投资比股票稳健，甚至只涨不跌，似乎不需要太多分析即可入市。”报告称。
自2014年下半年以来的“9.30政策”和2015年的“3.30政策”，也形成了鼓励买房基本政策面。贷款成数和买房的税费都有所调整，对楼市形成实质性利好，最终导致深圳房价增长过快的现象。
