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宁波二手房中介双向收费4个月 不少房东不愿意付这笔钱
2014年8月14日，本报曾经报道了《宁波大型中介酝酿涨价或将由单边收费变双边收费》一文，从2014年9月15日起，中介费不再是按照物价局的统一标准实施，而是由房产中介和交易双方协商决定。而当时不少大型中介都表示中介费要由单边收取变双边。那么，经历了4个多月以后，实施的情况又是如何呢？
去年9月15日，浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅发布的一则放开二手房中介收费管理的通知，由于宁波中介费7年都没有调整过，不少大型中介表示，要由单边收取改双边收取。
一方面，房地产市场不景气，交易量大量萎缩；另一方面，随着门店租金、人力等成本不断提升，房屋中介公司面临经营困难，在这种情况下，有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠，以此吸引购房者，而房东方面往往把中介费算到房价里。
吴女士在鄞州万达有套房子要出售，出售价178万，当中介表示要收取1%的中介费，吴女士表示以前房东都不用收手续费的，“我就净得178万，其他的费用我就不管了。”吴女士向中介表示。后来中介把这套房子按照180万挂出去，而客户一口咬定179万就成交，无奈中介只好让步，吴女士拿到手178万，另外1万元算是中介费。
记者从几家小型中介打听来，双边收取中介费仍旧有一个过程，不少房东不愿意付这笔中介费，所以导致了不少中介都把这笔费用加在房价里，而最近一年一手房降价幅度比二手房要大，所以二手房的成交量并不好。“我们现在基本成交的都是学区房，还有就是老三区交通便捷、装修比较好能够拎包入住的次新房。”一位中介人士向记者表示。
“宁波的中介费比其他城市要低，如果一味追求低价，不利于中介行业的规模化发展。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。他表示，如果按照以前单边的模式，中介费只有杭州的一半。目前他们已经把中介费提升至双边收取，透明收费，明码标价，客户收1.6%，房东收1%。整体没有大的优惠折扣，只有店长有部分优惠权限，如果超过了权限就放弃这个单子。
对于提价以后，施建益也坦言宁波的房东接受可能还需要一个过程，另外他们自己在提价以后也相应提升了服务。比如，他们对房屋产权审核更严格，小产权以及产权有问题的房子他们不代理，另外一些房屋质量有问题的房子也不做，因为他们也给客户承诺了房子出现了质量问题，他们要先行进行赔付。
另外，对于客户委托的房子，他们也会有交易速度的保障，比如房东价格适合的房子，他们会在广告等做一系列营销计划，不会让这个房子挂了一年半载的还卖不出去，让客户会感觉付这么一笔中介费也是物超所值。
此前，宁波住宅买卖的中介费为：房价10万元以下(含10万元)的按1.6%收取，10万元以上部分根据0.9%收取；住宅租赁中介费按照一个月租金的60%收取。以宁波一套250万的房子为例，中介费为(10万元 1.6%+240万元 0.9%)=23200元。而现在是按照2.6%收取，中介费为65000元，费用提高了一倍多。
也有大型中介人士向记者表示，因为价格按照市场调节，所以中介会根据具体交易难度确定收费标准。“如果交易简单，中介只是负责交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易难度大，买家希望中介可以和卖家沟通压低价格，中介自然收取较高佣金。此外，如果是业主独家委托的物业，情况又不一样。”一位中介人士向记者表示。