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二手房买卖交易流程
二手房买卖交易流程过去的半年来,苏州楼市高歌猛进,房价涨幅一度领跑全国。如果说苏州楼市“发烧”了,昨天,苏州市#召开#会议,审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称“意见”),似乎要为楼市“退烧”。原标题：年春季·纽约租房攻略意见主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。
其中值得一提的是,意见明确,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等,让不少市民称为“限涨”,纷纷寄予希望“能买得起房”。
二手房买卖交易流程意见提出将加强土地供应管理,强化土地供应和房地产市场联动机制,进一步加大普通住宅用地供应,严格控制非住宅用地供应,优化区域土地供应节奏,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,保持房地产用地市场供需基本平衡。此外在商品住宅供应偏紧、库存量较少的区域,增加土地供应量;在商品住宅库存量较大的区域,控制土地供应量。拥有住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的同时,加强出让后土地管理,建立警示机制,对取得土地满一年未开发的予以书面警示,满两年未开发的依法收回,加快土地开发上市。要适时调整供地计划,加快土地供应,稳定市场预期。
意见也对商品房的销售管理作出明确。首先加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理,市区(不含吴江区)30000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外),30000平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后,预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
在之前，由于平政策的影响，开发商的新房产品多为平以上的户型。新政之后，开发商后期的市场研发预计也会进行相应调整。“新产品的问世只是时间的问题，平方米的面积落户政策没有了，那么平以下的房子也是开发商所考虑研发的。”龙湖地产营销负责人表示。
在商品房价格方面,也就是备受市民关注的“限涨”,意见中称,加强商品住宅价格监管,市区(不含吴江区)新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应当科学合理确定申报价格,并一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按照明码标价格式要求,全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。确保政策惠及广大。同时房地产开发企业应当及时将申报价格报送价格主管部门。
在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。价格实惠 低于市场价 出手好时机同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
同时,意见也在建立市场平准房源机制,全面清理已建和在建定销房、安置房源,加强房地产税管,堵塞“合同”产生的税收漏洞,加大对囤地、捂盘惜售、哄抬房价、展销和发放贷款等行为的查处力度,加强房地产市场监测,加强社会#引导、加强部门协调联动等方面作出了具体。
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对于首付贷热点问题,意见指出将全面清查违法行为。市将从今天（月日）起具体来说,监管部门要对本地区的小贷公司以及涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆房贷情况进行全面摸底排查,梳理相关企业名单、数量、产品模式;查处银行机构资金变相流入首付房贷情况,商业银行间利率竞争及与房产中介合作行为,加强贷款人资格审查,清理首付贷等场外加杠杆模式,切实防范金融风险,遏制房地产市场投机行为。
市住建委、市*等部门，今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。的住房租赁新出炉啦！
中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数显示,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%。而其中#抢眼的城市为苏州,涨幅位居第二,涨幅超过北上广深一线月份,苏州整体住宅成交均价达到了13428元/平方米,环比上涨5.56%。
据中国房地产信息网的数据显示,2015年全年苏州市区(不含吴江区)住宅类商品房共销售98683套,较上年同期增加28109套,涨幅为39.83%;成交面积为1173万平方米,较上年同期增加342万平方米,涨幅为41%左右。苏州住宅的成交量创5年新高。
苏州市房地产协会副会长兼#倪峻坦言,“苏州楼市有点‘发烧’。”倪峻认为,此次#的楼市十条是“对症下#”,#关键的是土地供应、商品房预售和商品房价格管理,条条具有针对性,“将会对房地产平稳发展起到一定的作用”。
合租房多是套三，套二的不多，主卧基本上+，次卧+。生活档次不错的地方都得有经济实力才行，努力工作赚钱加入市南精致上班族的队伍吧！
二手房买卖交易流程倪峻称,苏州自去年下半年以来房价涨得比较快,起初买房的确实是一些刚需购房者,但到了今年上半年,明显投资客比较多。“让真正需要买房的购房者买得起房,在房地产市场自身调节失灵时,#出手行政调节是有必要的,让市场向回归。”倪峻说,房地产开发商在定价时会尽量贴近市场,不会出现非涨价行为。买房子就算从银行贷款开发商需要对后市有较为准确的预判,如果入市价格比较低,后续就不能涨了,但如果定价太高,则万一市场方向转变,可能“卖不动”。
新一批公租房除了像天和新居这样的老小区外，还有专门为公租房建设的新小区，绿地香榭丽，融汇城，滨河新居等，将在年底交付使用。据统计，市有户公租房住户月底前搬新家，套期房年底前交付使用。记者 周诺
“希望这些政策真正可以缓解现在楼市价格上涨的问题,让我们老百姓能够买得起房子!”昨天,“楼市十条”新政刚刚传出,就引起了众多市民的关注,#“栋栋”的话,得到众多#的赞同。
在房产界业内,“楼市十条”也是“一石激起千层浪”,但开发商们却普遍认为对市场影响不大。“此次调整对整体市场的影响不大,但是对购房者有一定的触动作用,不排除会产生短期观望。”苏州一地产开发商营销总监认为,苏州市场短期内依然会保持上涨态势。另一知名地产商的副总经理也认为,新政主要针对目前的民生导向,只是局部调控,并不能对整体市场产生大影响。苏州库存只有2万多套,且项目的备案价格本身就高。苏州市场短期内还将保持上扬态势。不低于30000平方米拿证的,或许对后期产品的供应有一定,但影响甚微。苏州电子有限公司,买房、卖房、租房，上太仓房源网。海量房源，轻松挑选。苏州电子有限公司,所有房源都是通过验证的真实房源，绝无虚假房源，请大家放心挑选。