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29城房价跌!买房送宝马!房东直降100万!降价潮来了
全国百城8月房价出炉，29城房价环比下跌！新房以价换量、花式促销，买房送宝马、特价房、折扣房频现！全国二手房市场大降温，上百店关门、房东直降100万！买到就赚的好时代已经过去......
合房网（合肥房地产交易网）讯全国百城8月房价出炉，29城房价环比下跌！新房以价换量、花式促销，买房送宝马、特价房、折扣房频现！全国二手房市场大降温，上百店关门、房东直降100万！买到就赚的好时代已经过去......
近日，全国百城8月房价出炉，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、合肥等地。
房价下跌城市已从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象。
下半年，更多城市房价开始下行，这也正是当今楼市调控的真实表现。自从限购、限售等政策出台以来，银行贷款审核也在越发严格，发放的额度也在不断减少。
表面上看，各种政策出台的效果都不是很明显，只有银行认真了，房地产才真正的回落了。“兵马未动粮草先行”，当银行抓住了开发商的钱袋子，开发商的日子将越发。
不久前，位于上海宝山的招商雍和府了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆。
相比此前一二线热点城市的一房难求，如今开发商已经开始变相促销，希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。
据一位二手房中介透露：在上海，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊区的新房已经卖不动了。
该盘上周末（9月8日~9月9日）专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。
而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。
荔湾某楼盘：在中心城区，荔湾某楼盘上个月的开盘价还在4万5，这个月突然推出数十套均价3万8的一口价单位；
天河某楼盘：上半年还以5万元的均价，这个月推出均价4.6万左右的一口价单位，虽然都是北向，但是不限楼层。
南沙和萝岗多个楼盘：特价房、总经理特批房、总裁特批房、内部员工专场、团购专场、合作方专场名目繁多，一波接过一波；在各种名目之下，还有团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等令人眼花缭乱的操作。
据报道显示，该房企全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。
具体来看，部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠。此外，根据付款方式的不同，可享有的优惠政策也不同。
按照此房企公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。
全国楼市，不仅新房市场不景气，二手房市场也频频遇冷。2018年上半年，房东坐地加价、毁约不卖；现在降价无人问，中介门店也纷纷倒闭。
武汉》》据当地报道，武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多。据当地一家中介门店的店长透露，目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。
东莞》》之前，深圳二手房高峰期的时候，正常情况下每月能成交5000-7000多套房源。然而今年，二手房成交一落千丈，目前月成交
1、上半年是业主疯狂抢房，下半年是售楼处疯狂抢人。价位低的、优势明显的项目自然不愁卖，但少数个像不能代表整体走势，在资金压力下，下半年或将出现越来越多的售楼部抢人现象。
2、新房降价打折销售的潮流才刚刚开始。下半年，开发商普遍面临现金流的压力。债务即将到期，只能以价换量。
3、房价松动后，首付分期或将泛滥。从最低的首付5%到最久的半年之内付清首付，相信再过段时间，就会重回2年期首付了，届时，2年期首付购房不知道会不会成为开发商的标配。
4、楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化。不要再一窝蜂冲进去，买到就是赚到的时代已经结束。
小编总结：面对债务兑付压力增加，市场下行，下半年开发商不得不开始快速出货，加速资金回笼。“金九银十”向来都是房地产的销售旺季，今年也不例外。新盘入市、老盘加推，更多的房源将在九十月集中入市，买房自住的刚需们瞅准时机，可以下手了。