在签订房屋买卖合同后，如果想解除购房合同，只要对方愿意，也可以协商解除合同，只有在双方经过协商无决的情况下，才向提讼，那么如何协商解除房产买卖合同大律师网小编整理了关于相关法律知识，供大家学习参考。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根本违约：商品房买卖合同订立后，人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，人又将该房屋给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　迟延履行：人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于人的原因，导致买受人无理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　司释主要从实体上了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的处理。我国合同法第九十六条第一款：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着，“对方有的，可以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力。”fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由裁判。作为，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台