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4年前呈贡买二手房 今年过户却扯皮
呈贡区9月25日下午将一起房屋买卖纠纷作为“阳光司法”典型案件，将法庭“搬”到了云南民族大学公开开庭审理。
买方称，4年前买的二手房，终于等卖方领到了房产证，可眼看房价飞涨，卖家在过户前又了。作为买方的王先生向，要求卖方按照约定继续履行合同。对此，卖方则认为，是王先生违约在先，擅自变更了买受人。
2014年10月，王先生、曹女士夫妇和房主常先生、李女士夫妇签订了房屋买卖合同，花70万元在昆明市呈贡区天润康园小区购买了一套房子、一个车库和一个车位。
购房后，王先生夫妇按约先支付了40万元，剩余的30万元尾款双方约定之后再付。由于王先生夫妇长期在深圳工作，两人出具了公证书授权委托李某帮忙办理房屋及车位买卖相关事宜。
因为这套房子的产权证一直没办好，双方签订房屋买卖合同时已在公证处做了房屋转让预约合同的公证。
王先生夫妇称，随着呈贡新区的迅速发展，呈贡房价一涨再涨，卖方也多次向他们表达不愿意出售房产的意愿，但他们都没有同意。
直到2018年5月24日，房主常先生、李女士夫妇拿到了房屋的产权证。双方本该尽快办理过户手续，可就在这时产生了争议。
王先生夫妇说，他们多次要求卖方配合办理过户手续，但卖方一直不配合，致他们的权益遭受严重侵害。
为此，今年7月，王先生夫妇一纸诉状将卖方常先生夫妻告上法庭，要求判令卖方按照约定继续履行合同，同时判令卖方按照约定支付违约金10万元。
法庭上，卖方代理人认为，卖方不存在违约情况。2014年10月，双方签订房屋买卖合同后，卖方将房屋交给买方使用，已经履行了大部分的义务。2018年5月，卖方取得房屋产权证当天，积极按照合同约定，与原告代理人李某办理过户事宜，一直都在积极配合履行买卖合同，不存在违约情况。
“我们认为造成房屋未过户的原因是买方及其代理人所至，是买方存在违约情形。”卖方代理人说。首先，直到办理过户手续时，卖方才得知，房屋实际上是要过户到买方受托人李某名下。他们认为，房屋买卖合同变更买受人，属于重大条款变更，应当征得合同相对人同意的情况下才能进行变更，而非单方授权就可以变更合同条款。
对此，买方的代理人则认为，双方签订了房屋买卖合同有效，而且买方已按约定交付房款40万元，他们也已经准备了现金30万元随时可以支付剩余尾款，双方签订的买卖合约应当继续履行。“买方因为贷不了款，请受托人帮忙贷款的事，实际上双方之前也沟通过，不存在所谓的欺诈。”买方代理人说。
庭审最后，审判长组织双方进行调解，买方代理人提出调解的前提是要按约定继续履行合同。对此，卖方代理人表示，可以继续履行合同，但买方要支付40万元违约金。最终由于双方分歧较大，调解未果。
呈贡区分析，近年来，呈贡区房价上涨迅猛，二手房买卖纠纷有所增多。目前呈贡法区院审理的二手房屋买卖合同纠纷案件主要有3个特点：受经济利益驱动促使当事人欠缺承诺的诚信意识；涉案标的数额较大，当事人双方的对立情绪较强；合同外第三方的行为导致二手房屋买卖合同纠纷增多。
在购买二手房的过程中，买方应该注意些什么？提醒，首先，在签订房屋买卖合同之前，买方应该重视房源的真实性，主要看房屋是不是真在卖方名下，房屋是否有查封或者是抵押登记这类的，因为这会导致你不能办理过户手续。因此，在签合同之前，要到相关部门查询房屋的情况。
第二，重视合同条约中对违约条款的约定，比如对方如果未按约定交付房屋，应承担什么样的违约责任，这些都应在合同中明确。
第三，如果出现一方的情况，另一方在没有违约的情形下，可以及时向提讼，还可对涉案房屋进行保全。