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很重要！房地产交易新规出台！涉及房屋买卖、租
《市房地产交易管理条例》以下简称《条例》已于2018年4月25日市第十五届人民代表大会第十四次会议通过，经2018年9月20日省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，将于2019年1月1日起施行。
（四）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期；
（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
本条例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日公布施行的《市城市房地产交易管理条例》同时废止。
（2018年4月25日市第十五届人民代表大会第十四次会议通过，经2018年9月20日省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准）
第一条 为了加强房地产交易管理，房地产市场秩序，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的权益，根据《中华人民国物权法》《中华人民国城市房地产管理法》等有关法律、法规的，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域范围内房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和相关管理活动，适用本条例。
第 市人民房地产主管部门负责本市行政区域内的房地产交易指导和监督工作，并负责南区、北区的房地产交易管理服务工作。
国土资源、价格、、市场监管、地名、税务、人民银行、银监、住房公积金等部门，按照各自职责做好房地产交易管理服务的相关工作。
第五条 本市实行商品房预售资金监管制度和存量房交易资金自愿托管制度，具体办法由市人民制定。
房地产主管部门确定的房地产交易资金监管机构负责商品房预售资金监管、存量房交易资金托管的日常管理工作。
第六条 本市房地产交易实行信息化管理制度。市、县（市、区）房地产主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实行合同网签管理；房地产交易管理机构应当加强信息服务与监管平台建设，做好与不动产登记信息管理基础平台、住宅专项维修资金管理系统的有效衔接，实时记录、信息共享，向社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。
建筑设计为成套的住宅，不得分割拆零转让。非住宅需要改变原登记的基本单元转让的，应当依理不动产变更登记后进行。
转让享受或者单位补助的房地产，应当经房地产行政主管部门或者原补助单位同意，转让收入应当按照原投资比例分配。
第十二条 存量房转让双方当事人可以向房地产交易资金监管机构申请交易资金托管，签订买方当事人、卖方当事人、监管机构三方协议，由监管机构代方当事人应付交易资金，并在完成房地产权属登记发证后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金。
第十五条 房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则，选择商业银行开立商品房预售资金监管账户，由房地产开发企业、商业银行、监管机构三方签订商品房预售资金监管协议。监管期限自核发商品房预售许可证开始，至办理房屋所有权首次登记后终止。
房地产开发企业应当将购房人交付的全部购房款或者首付款存管账户；购房人贷款的，放款机构应当将购房贷款直接转管账户。
监管机构对预售项目所需的建筑安装及相关建设费用等资金实行重点监管，优先保障工程建设。重点监管资金的提取应当根据工程建设进度和程序办理。
（三）按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度的相关材料；
（八）商品房预售方案，预售方案应当注明预售商品房的、面积、竣工交付日期、质量责任承担主体及方式等内容；
（九）申请预售的商品房或者其占用范围内的土地使用权已设立抵押的，提交抵押权人同意预售的书面证明；
（十二）委托房地产经纪机构代理销售商品房的，还应当公示代理销售商品房委托书、房地产经纪机构营业执照、经纪服务项目、服务内容和收费标准；
第十九条 房地产开发企业发布商品房预售广告，应当具有商品房预售许可证。广告内容应当载明企业名称、商品房、预售项目名称、预售范围及批准文号；委托代理销售商品房的，还应当代理销售机构。
（四）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期；
第二十一条 房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或者首付款当日，在房地产主管部门网易平台签订商品房买卖合同，并在三十日内将书面合同等有关材料报送房地产交易管理机构。
已网签的商品房买卖合同需要变更内容或者解除的，交易双方应当共同到房地产交易管理机构申请办理。
第二十 、法人和其他组织应当购买已取得预售许可或者符合现售条件的商品房；对于没有取得手续或者没有按照公示有关资料销售商品房的，可以向房地产主管部门投诉或者举报。
第二十四条 房地产开发企业向购房人交付商品房时，应当提供住宅质量书和住宅使用说明书，并按照国家承修责任；购房人应当向开发企业出示住宅专项维修资金缴纳凭证。
第二十五条 房地产交易管理机构和不动产登记机构应当加强预售和网签合同等楼盘表信息和自然状况、权属状况等不动产登记簿信息的互通共享。
第二十六条 房屋实行建筑面积测绘管理。房地产主管部门对开展房产测绘业务的测绘机构资格进行核实，对测绘进行备案。测绘机构应当对测绘的真实性、准确性、性负责。
因规划、设计变更，或者依法进行的房屋分割、合并、翻建、改建、扩建等导致房屋建筑面积变化的，建设单位或者人应当申请变更测量。
第二十七条 买受人在购房时需要贷款的，可以在签订买卖合同前向商业银行或者住房公积金管理部门申请贷款资格和额度查询，商业银行和住房公积金管理部门应当提供相应服务。
（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（二）国有土地不动产权属证书、建设项目的批准文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
第三十五条 房地产开发企业取得商品房预售许可证后，未销售部分可以设定在建工程抵押。房地产开发企业应当将抵押房源明细及抵押情况一并在销售现场显著公示。
第三十六条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋所在地房地产主管部门办理登记备案。房地产主管部门应当向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
第三十九条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于所在地人民的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第四十条 承租人在租赁期限内，将承租房屋转租给他人的，应当征得出租人书面同意，签订房屋租赁合同或者转租协议，并到房地产主管部门办理登记备案手续。
第四十一条房地产、、市场监管、税务等部门应当建立房屋租赁管理协作和信息共享机制，按照各自职责，相互配合，加强房屋租赁市场综合管理。
第四十二条 房地产中介服务包括房地产经纪、咨询、价格评估等。从事房地产中介服务的机构（含分支机构）和个体工商户，应当在从业所在地市场监管部门注册登记并取得营业执照。
第四十 房地产中介服务机构应当在取得营业执照之日起三十日内，向从业所在地房地产主管部门报送下列材料：
第四十六条 房地产中介服务机构和个体工商户接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查。
（一）涨价或者其他虚假价格信息，或者与房地产开发企业捂盘惜售、炒卖房号，市场价格；
第四十八条 房地产主管部门依法对中介服务机构和个体工商户进行监督检查，中介服务机构和个体工商户及其从业人员应当予以配合，并按照检查要求提供所需的资料。
第四十九条房地产主管部门应当建立房地产中介服务信用档案，向社会公布房地产中介服务从业信用情况。
第五十条 违反本条例第十五条第二款，房地产开发企业在监管帐户外收取房价款的，不予网签合同，由县级以上人民房地产主管部门予以，责令限期改正，停止销售活动，并处监管账户外已收取房价款百分之一以上百分之三以下的罚款；逾期不改正的或者继续违法销售的，处监管账户外已收取房价款百分之五以上百分之十以下的罚款。放款机构未将购房贷款存管账户的，由银监或者住房公积金管理部门责令限期改正，并依法处理。
第五十一条违反本条例第十八条、第三十五条、第四十四条，未按照要求公示相关内容的，由县级以上人民房地产主管部门予以，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下的罚款。
第五十二条 违反本条例第十九条发布商品房预售广告的，由县级以上人民市场监管部门依法处理。
第五十 违反本条例第二十一条，房地产开发企业自收到全部购房款或者首付款当日，未在房地产主管部门网易平台签订商品房买卖合同，或者未在期限内报送书面合同等有关材料的，由县级以上人民房地产主管部门责令限期改正，并处每套房屋五千元以上一万元以下的罚款。
第五十四条 违反本条例第二十二条第一项，房地产开发企业已取得国有土地使用权，收取预付款或者预订款性质费用的，由县级以上人民房地产主管部门责令房地产开发企业停止违法行为，违法所得，并处已收取款项百分之一但是不少于一万元的罚款；未取得国有土地使用权的，由县级以上人民国土资源主管部门依法处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
违反本条例第二十二条第二项的，由县级以上人民房地产主管部门责令改正，并处每套房屋三万元的罚款；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
违反本条例第二十二条第四项、第五项的，由县级以上人民房地产主管部门责令改正，并处每套房屋五千元以上一万元以下的罚款。
违反本条例第二十二条第六项的，由县级以上人民房地产主管部门予以，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下的罚款。
第五十五条 违反本条例第三十七条，由县级以上人民房地产主管部门责令限期改正，违法所得；逾期不改正的，违法所得，并处一万元以上三万元以下的罚款。
第五十六条 违反本条例第四十二条，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的，由县级以上人民市场监管部门依法处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第五十七条 违反本条例第四十七条第一项、第二项、第三项，构成价格违法行为的，由县级以上人民价格主管部门依法处理。
违反本条例第四十七条第四项、第五项、第六项的，由县级以上人民房地产主管部门责令限期改正，并处每套房屋五千元以上一万元以下的罚款；逾期不改正的，并处每套房屋一万元以上三万元以下的罚款，对房地产中介服务机构主管人员处以五千元以上一万元以下的罚款；对房地产中介服务机构取消合同网签资格，对房地产中介服务机构及从业人员、个体工商户记入信用档案；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
违反本条例第四十七条第七项、第八项、第九项的，由县级以上人民房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以五千元以上一万元以下的罚款，记入信用档案；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第五十八条 房地产交易管理相关部门及其工作人员有徇私舞弊、玩忽职守、职权、索贿受贿等违法违纪行为的，依法给予行政处分；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
第五十九条 建筑区划内，规划用于停放机动车的车位、车库，应当纳入不动产登记范围，并参照本条例办理。
第六十条 本条例自2019年1月1日起施行。1998年11月16日公布施行的《市城市房地产交易管理条例》同时废止。
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