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佛山发布房屋租赁合同示范文本 1月1日起推行使用
金羊网讯 记者景瑾瑾报道：1月2日，记者从佛山市住建管理局获悉，《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本（下称《示范文本》）2018年1月1日起推行使用。《示范文本》中要求甲方出租房屋应当以原始设计的房间为最小出租单位且人均居住建筑面积不得少于15平方米，同时，明确了金性质及收退标准、房屋交付、返还等容易引起纠纷的问题。此外，租客还可凭借经备案的《租赁合同》申领居住证等。
《示范文本》主要围绕租赁适用范围、租赁双方义务及违约责任、合同解除、基于租赁双方平等等要素拟定的。
“在租赁市场中，租赁双方自行起草的租赁合同一般会偏向出租人，对于一些保障承租利的条款，如优先购买权、优先续租权 、买卖不破租赁等，出租人一般都不会增加到合同条款中。考虑到承租人未必都清楚法律赋予其享有的，起草小组特将一些对承租人有较大影响的加入示范文本中，让承租人知悉自身所享有的 ，其权益。另外还出租人在租赁期内不能单方上调租金。”佛山市住建管理局方面表示。
针对居住用途的租赁特点，《示范文本》要求，甲方出租房屋应当以原始设计的房间为最小出租单位且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。
同时，《示范文本》还明确了金性质及收退标准、房屋交付、返还等容易引起纠纷的问题。在金收取方面，要求金金额不得超过三个月租金；签订合同后，房东逾期交付房屋可双方约定支付违约金，逾期时间达30日的，租客有权要求房东按照当月2倍租金支付违约金并有权解除合同。在房屋交付使用上，明确如果租客私自转租或拆改损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动等，房东可要求租客按当月2倍租金支付违约金并解除合同。双方应在租赁期满或合同终止之日起5日内对钥匙、屋内物品等进行交验。
根据佛山市住建管理局发布的推行通知，各区住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房屋租赁中介机构使用合同示范文本。合同当事人使用上述合同示范文本时，不得擅改。当事人使用合同示范文本，可通过市住建局网站和市工商局网站下载。 各单位要注意收集示范文本推广使用中遇到的问题,并及时向上级主管部门反馈。
为推进《租赁合同》登记备案，佛山市住建管理局还同时公布了《佛山市房屋租赁合同备案规则（征求意见稿）》。意见稿中明确，经备案的《租赁合同》，租客可作为有住所的凭证申领居住证，享受的基本公共服务和便利。
金羊网讯 记者景瑾瑾报道：1月2日，记者从佛山市住建管理局获悉，《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本（下称《示范文本》）2018年1月1日起推行使用。《示范文本》中要求甲方出租房屋应当以原始设计的房间为最小出租单位且人均居住建筑面积不得少于15平方米，同时，明确了金性质及收退标准、房屋交付、返还等容易引起纠纷的问题。此外，租客还可凭借经备案的《租赁合同》申领居住证等。
《示范文本》主要围绕租赁适用范围、租赁双方义务及违约责任、合同解除、基于租赁双方平等等要素拟定的。
“在租赁市场中，租赁双方自行起草的租赁合同一般会偏向出租人，对于一些保障承租利的条款，如优先购买权、优先续租权 、买卖不破租赁等，出租人一般都不会增加到合同条款中。考虑到承租人未必都清楚法律赋予其享有的，起草小组特将一些对承租人有较大影响的加入示范文本中，让承租人知悉自身所享有的 ，其权益。另外还出租人在租赁期内不能单方上调租金。”佛山市住建管理局方面表示。
针对居住用途的租赁特点，《示范文本》要求，甲方出租房屋应当以原始设计的房间为最小出租单位且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。
同时，《示范文本》还明确了金性质及收退标准、房屋交付、返还等容易引起纠纷的问题。在金收取方面，要求金金额不得超过三个月租金；签订合同后，房东逾期交付房屋可双方约定支付违约金，逾期时间达30日的，租客有权要求房东按照当月2倍租金支付违约金并有权解除合同。在房屋交付使用上，明确如果租客私自转租或拆改损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动等，房东可要求租客按当月2倍租金支付违约金并解除合同。双方应在租赁期满或合同终止之日起5日内对钥匙、屋内物品等进行交验。
根据佛山市住建管理局发布的推行通知，各区住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房屋租赁中介机构使用合同示范文本。合同当事人使用上述合同示范文本时，不得擅改。当事人使用合同示范文本，可通过市住建局网站和市工商局网站下载。 各单位要注意收集示范文本推广使用中遇到的问题,并及时向上级主管部门反馈。
为推进《租赁合同》登记备案，佛山市住建管理局还同时公布了《佛山市房屋租赁合同备案规则（征求意见稿）》。意见稿中明确，经备案的《租赁合同》，租客可作为有住所的凭证申领居住证，享受的基本公共服务和便利。