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在葡萄牙买房投资出租 这些成本需要考虑
中国侨网10月29日电 据《葡华报》编译报道，仅2017年一年，葡萄牙的房产租赁价格就上涨了20%以上，平均二手房的租金为830欧元/月，新房租金为1070欧元/月。即使是在大城市的郊区，价格也飙升得厉害：2009年，郊外的T2租金约为300欧元/月，但现在至少需要500欧元。波尔图的平均租金也上升了约200欧元左右。
葡萄牙消费者权益协会指出，在葡萄牙购买房产后出租的回报率并没有想象中那么“客观”，因为需要考虑到上缴个人所得税，去掉税收之后，在和波尔图大都市区的主要居住区房产租赁的回报率平均在2.4%到4.5%之间。因此，消费者权益协会投资者在购买房产之前需考虑三个决定性的因素：房屋的价格，失败的风险以及房屋相关的成本支出。
在准备买房出租之前，除了衡量房产本身的价值和可能的未来租金价值外，还必须计算各项交易的税收费用，包括市政税和印花税等。
如果买房的时候需要通过贷款，那要提前了解利息支付和相关附加条件。虽然葡萄牙的利息很低，但是银行在房贷的时候通常要求贷款者购买人寿保险，这就会有额外的费用。此外，如果是贷款购买的房产用于出租，会与自有住房的信贷条件有所不同，必须提前了解银行的评估流程和信贷成本。
如果买的房子需要进行装修和整改，那必须提前估算成本和价格，记住通常装修的成本会高出人们的预期。
现在越来越多的人通过网上平台短租的形式出租房子，这在管理上会造成一定的困扰。当然你可以聘请专业人士来进屋管理，但这也有一定的成本。
同样是短租的情况，每次客人离开之后都要将房屋进行清洁。自己亲力亲为会很辛苦，但请清洁工来打扫也是一笔不少的支出。
每个租赁合同都需要支付印花税和每年的市政房产税，如果房产的价值总和超过60万欧元，则需要支付额外的市政房产税。此外，每年收入中需扣除固定的28%个人所得税，不过可以在其他支出中抵税。记得还有污水费用和民防费用等。
综上，购买房产进行租赁也并不是没有风险的投资，所以要根据每个投资者的自身情况进行考量，再选择最适合自己的方案。