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77岁老人房屋出租约定十年不得涨租金租户老人也是成年人
家住杭州的77岁老人把房屋托管给中介出租，与中介公司约定好了，十年不得涨租金？房东违约将赔偿4万元的违约金，租户：老人也是成年人，我们正儿八并没有错啊。
据蒋女士所述她的父亲已经77岁了，现在一直跟着她居住，而父亲的老房子则一直托管给中介公司出租管理，前段时间租期到期了，中介就约老蒋去重新续签租房协议。据了解老蒋和中介公司签订了一个长达10年的租房合同，而且租金还低于市场价，且双方约定租期内不得上涨房租。
在老蒋回到家的时候，蒋女士才得知这一消息，看到租房合同的时候蒋女士都傻眼了，她表示中介竟然做出了这样的事，所以她表示就算承担违约金她也不同意按照这样的协议把房子出租出去。于是蒋女士就找到中介公司的业务员，来协商此事，并提出了自己要不愿出租的要求。
而中介公司的业务员则表示蒋女士这是违约，而违约要承担4万元的违约金，她还拿出了当时签订的房租出租合同，指出合同内的一项补充条款，明确表述在约定的租期内房东不得私自停租，如果擅自停租要赔偿租户4万元的装修款。
而蒋女士则提出只愿意支付2000元的违约金，双方就次发生争执，业务员则表示租户目前不在当地，电话联系到租户之后对方表示房子已经装修，所以对方要求房东承担装修损失费用4万块。
蒋女士当然不同意，她认为才刚签的出租合同租户不可能这几天就把房子装，对此她产生了疑惑。找到中介的业务主管林女士，对方表示当时在签租房合同的时候有让老蒋打电话给家人商量，她还表示对方在签约的时候有长时间打电话给家人沟通。所以林女士认为这是房东老蒋自己的决定和责任。
蒋女士则表示当时根本就没有接到过父亲的电话，她表示林主管就是睁眼说瞎话，对此她表示可以去打出通话记录证明。林主管沉默之后就跳过了这个话题，她表示已经跟租户进行过协商，租户还未进行装修愿意接受2000元的违约金的方案。
但是蒋女士事后跟租户打电话的时候，对方表示已经在装修，也不同意只赔偿2000元的方案，对方还直言称老人也是成年人，不可能答应的事情就这么。
蒋女士则认为对方和中介有联合故意搞她父亲的意思，她表示会通过正规途径解决此事。对此你们怎么看呢？