炒房客正在宣告“死亡”...
2019-08-14 12:22:18
仁明房产网内部人士获悉:银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。
决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。
这32个城市为：32个城市：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务，可适当追溯或延伸。
01政策严打违规融资，力度空前有哪些融资是属于违规的：（1）表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；（2）未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；（3）个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；（4）资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；（5）并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；8月9日早上，《陪你去看房》向河南银监局工作人员求证，得到肯定答复：“确有此事”。据其透露，郑州的检查工作，可能会在9月份展开。
有银行工作人员透露，事实上，对于银行，银保监会今年一直存在检查行动，但是检查力度、检查频次相比往年更大。
5月中旬23号文申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作；5月底又有消息：部分房企的公开市场融资可能会被加以限制；7月，多家信托公司收到银保监窗口指导，要求控制房地产信托业务规模。近日，国家银保监会再次重拳出击，展开银行房地产业务专项检查。
中国房地产政策不看内容，只看执行的力度。
从整体来看，今年“房住不炒”的理念以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的力度执行到位，意味着中央下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖，改变了过去“一旦经济增长有所放缓，就想到房地产的“路径依赖”。
02资金流撑到窗口期，炒房成本更高从美联储降息到人民币汇率破7、截止目前，全球已有30多家央行发布降息，不远的未来，宽松会来，但是这个窗口期有多久，谁也预判不到。
仁明房产网内部人士获悉:中国央行不会随意降息，因为房地产这颗地雷威力太强，一旦降息，获准最大的必定是房地产，房价又要涨了。
短暂性贬值，对于出口企业来说，肯定是有利的。
既然短期舍弃了房地产，那总需要有其他的产业来补上吧。对房企来说，近期融资都在收紧，房企也在减少拿地，减少投资。
据克而瑞统计，7月份，300城经营性土地成交建面1.79亿平方米，同、环比分别减少8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%，环比再降6个百分点，各线城市溢价率全线回落。同时，近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平，部分房企零拿地，如建业地产、合景泰富等。
近日，富力地产一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》传出。
该文件明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
开发商的日子越来越难过，融资将越来越难。未来房地产的竞争考验最直接的就是现金流，下半年的楼市：特价房、优惠、折扣将不再隐晦。
政策执行持续收紧，不排除会有房企全国性降价。
对于部分买房人来说，一些假流水、消费贷、信用卡透支购房“小窍门”将面临严密的监管，尤其是一些加杠杆炒房的人，倒腾十几张信用卡还房贷的人，后期将面临巨大困难。
03高杠杆居高不下，南方城市杠杆率高于北方近日第一财经梳理了29座城市(包括北上广深，杭州、厦门、成都等主要二线城市，保定、中山、威海等三线城市)的住户贷款余额、住户存款余额以及住户部门杠杆率、居民资金杠杆率等多个指标，总体上看，南方城市的杠杆率普遍高于北方城市。
从居民资金杠杆率来看，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。
其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三，苏州以107.5%居第二十位。需要说明的是，部分重点城市如武汉、郑州、西安、天津等，由于具体数据未公布，没有被纳入统计。
04破产、倒闭、拍卖富人都撑不住在抛房，你又能撑多久？不仅有开发商破产，也有业主破产。
破产、清算，等不到窗口期你的资产就有可能就拍卖。
过去的20年，高等教育精英们在股市赔的底朝天，而没有文化的中国大妈们因为手握房产，享受了火箭一般蹿升的房产增值红利。是精英们比大妈笨吗？原因无非是大妈们稀里糊涂的站对了边。
仁明房产网内部人士获悉:现在精英们再来手握现金，加杠杆炒房。2019年以来，很多不限购的地区，迎来了一波又一波的炒房团。一个粉丝询问说，被忽悠买了X河一套房，中介告诉我3年翻2倍。靠谱吗？
3年翻2倍，苏州都不是所有板块都能做到的，有价值的区域因为限购不能买，能买的9成以上是坑。
不买房贬值，中心地段房买不起或摇不到，买郊区房就要被开发商割韭菜，这实在是一个非常艰难的选择。
决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。
这32个城市为：32个城市：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行，数量原则上不得少于3家。2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务，可适当追溯或延伸。
01政策严打违规融资，力度空前有哪些融资是属于违规的：（1）表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；（2）未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；（3）个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；（4）资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；（5）并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；8月9日早上，《陪你去看房》向河南银监局工作人员求证，得到肯定答复：“确有此事”。据其透露，郑州的检查工作，可能会在9月份展开。
有银行工作人员透露，事实上，对于银行，银保监会今年一直存在检查行动，但是检查力度、检查频次相比往年更大。
5月中旬23号文申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作；5月底又有消息：部分房企的公开市场融资可能会被加以限制；7月，多家信托公司收到银保监窗口指导，要求控制房地产信托业务规模。近日，国家银保监会再次重拳出击，展开银行房地产业务专项检查。
中国房地产政策不看内容，只看执行的力度。
从整体来看，今年“房住不炒”的理念以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的力度执行到位，意味着中央下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖，改变了过去“一旦经济增长有所放缓，就想到房地产的“路径依赖”。
02资金流撑到窗口期，炒房成本更高从美联储降息到人民币汇率破7、截止目前，全球已有30多家央行发布降息，不远的未来，宽松会来，但是这个窗口期有多久，谁也预判不到。
仁明房产网内部人士获悉:中国央行不会随意降息，因为房地产这颗地雷威力太强，一旦降息，获准最大的必定是房地产，房价又要涨了。
短暂性贬值，对于出口企业来说，肯定是有利的。
既然短期舍弃了房地产，那总需要有其他的产业来补上吧。对房企来说，近期融资都在收紧，房企也在减少拿地，减少投资。
据克而瑞统计，7月份，300城经营性土地成交建面1.79亿平方米，同、环比分别减少8%和7%。土拍溢价率进一步回落至12.9%，环比再降6个百分点，各线城市溢价率全线回落。同时，近6成百强房企7月拿地金额远低于前6个月平均水平，部分房企零拿地，如建业地产、合景泰富等。
近日，富力地产一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》传出。
该文件明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
开发商的日子越来越难过，融资将越来越难。未来房地产的竞争考验最直接的就是现金流，下半年的楼市：特价房、优惠、折扣将不再隐晦。
政策执行持续收紧，不排除会有房企全国性降价。
对于部分买房人来说，一些假流水、消费贷、信用卡透支购房“小窍门”将面临严密的监管，尤其是一些加杠杆炒房的人，倒腾十几张信用卡还房贷的人，后期将面临巨大困难。
03高杠杆居高不下，南方城市杠杆率高于北方近日第一财经梳理了29座城市(包括北上广深，杭州、厦门、成都等主要二线城市，保定、中山、威海等三线城市)的住户贷款余额、住户存款余额以及住户部门杠杆率、居民资金杠杆率等多个指标，总体上看，南方城市的杠杆率普遍高于北方城市。
从居民资金杠杆率来看，有8座城市超过了100%，分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。
其中，厦门的居民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三，苏州以107.5%居第二十位。需要说明的是，部分重点城市如武汉、郑州、西安、天津等，由于具体数据未公布，没有被纳入统计。
04破产、倒闭、拍卖富人都撑不住在抛房，你又能撑多久？不仅有开发商破产，也有业主破产。
破产、清算，等不到窗口期你的资产就有可能就拍卖。
过去的20年，高等教育精英们在股市赔的底朝天，而没有文化的中国大妈们因为手握房产，享受了火箭一般蹿升的房产增值红利。是精英们比大妈笨吗？原因无非是大妈们稀里糊涂的站对了边。
仁明房产网内部人士获悉:现在精英们再来手握现金，加杠杆炒房。2019年以来，很多不限购的地区，迎来了一波又一波的炒房团。一个粉丝询问说，被忽悠买了X河一套房，中介告诉我3年翻2倍。靠谱吗？
3年翻2倍，苏州都不是所有板块都能做到的，有价值的区域因为限购不能买，能买的9成以上是坑。
不买房贬值，中心地段房买不起或摇不到，买郊区房就要被开发商割韭菜，这实在是一个非常艰难的选择。
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