央行降息 成都楼市“暖冬”未至
有专业机构监测，上周公布的央行降息效应已开始向楼市传递，尤其是在降息消息公布后的几天里，北上广等一线城市的成交量已经明显增多。然而16小时网通过调查发现，降息效应并未直接对成都各大楼盘的成交量产生较大影响。
访问量增加难成交开发商另谋他
海昌天澜下午访问人员较少
央行降息对购房者的利好在各大楼盘的访问量上也得以体现。“自从央行降息后，楼盘的日访问量较前段时间有明显的增加，将央行宣布降息后到今天的这几天的到访量和降息前的一周相比，已超过了20%左右。”华润·幸福里的销售经理刘对16小时网说。蓉树园的置业顾问也表示，目前的访问量较好，较降息前大概翻了一倍。
16小时网走访了海昌天澜、洲际亚洲湾、卓锦城和保利玫瑰花语等楼盘，其销售人员也同样表示访问量较上周有明显的增加。
这一点也从购房者处得到了。
“还是比较关注降息的事，对我们工薪阶层买房来说，毕竟息息相关。也是看到国家出台了这些比较惠民的政策，才决定来看看，合适的话就打算入手一套。”在清凤·时代城看房的邹先生说。“我在家算了一笔账，按我们目前打算商贷40万，10年期来看，降息前后还款相差不到1万元。但能省下一笔也是好，顺道来看看能不能和楼盘别的优惠共享，获得更大的优惠。”在华润·幸福里来为儿子看婚房的孙先生说。
华润幸福里举办的提升楼盘形象活动宣传图
然而，即使本周的访问量较上周有明显的增加，但成交量却未见较大增长。“访问量虽然增加了，但率和降息前基本持平，并无多大变化，顾客的观望情绪还是较浓。”刘表示。在16小时网随后走访的楼盘中，大多都面临同样的问题。“给客户了半天，房价、利息等都算出来了，客户就是犹豫不决，很是让人着急。”卓锦城的销售人员说。
“正因为这两个月的时间里，接二连三的出台了一些实惠的政策，所以还想再看看后面是否会有更优惠的政策。现在，先多了解一下楼盘，到了明年年初，再准备下手吧。”下班回来在卓锦城看房的张女士说。
对于此种情况，开发商虽然无奈，但也在积极寻求措施。就保利玫瑰花语来说，专门拿出了10套特价房来促销，以楼市此希望在新政利好的情况下，加大优惠，提升率。华润·幸福里除了在宣传上突出自身楼盘的优势之外，还推出了“温暖玉树润爱”的活动，希望提升楼盘的形象，以扩大销售。同时，还即将会推出“岁末购房季”的特大优惠活动。卓锦城的销售人员也表示，接公司通知，现在交诚意金购房将享特别优惠，但具体政策还未出来，出来后会通知到购房者。
购房者趋于，后市仍待观察
蓉树园有少量客户在看房
对于访问量增加成交量未改变的情况，链接成都地产市场分析师认为，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较的刚需群体而言利好仍是毋庸置疑的。降息后访问量明显增加说明新政已经启到作用，调动了购房者的积极性。成交量没有明显上涨说明购房者趋于，部分客户在观望市场的变化，后市还有待观察。
成都透明房产网地产研究院院长刘蔡志认为，降息对购房者的影响并不大，并不能对购房者的入市与否产生决定作用，因为不论是刚需群体还是投资者，都不会20到30年的贷款。对比“930新政”市场的反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均有限，市场短期内出现大幅反弹的概率较低。