上海一线楼市将咬紧限购不放松
2015-01-30 04:16:27
在近期的地方“”上，、上海已有明确的消息传来。副市长陈刚称暂不考虑放开限购，“房地产价格正有所回落，房价正回归。”上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。
率先公布的工作报告只字未提房地产。陈刚称暂不考虑放开限购，理由是“房地产价格正有所回落，房价正回归”。
不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加，小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向记者分析称，信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。
上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。刘海生日前在“”现场明确表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。
“一线城市也需要加快去库存。”克而瑞机构研究总监林波表示，从监测数据来看，2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅累计成交约3210万平方米，同比下跌22%，整体供求比为1.36，略供过于求。
该机构分析，城市库存消化周期快速下降，、深圳由去年年中的20个月降至年底的12个月，上海由13个月降至9个月。这意味着，一线的开发商也在加速出货。
从全国范围看，楼市难言回暖。1月1日~20日，易居发布的统计数据显示20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌约27%。
“1月份市场成交行情还是略显黯淡的，但市场看涨情绪并没有因此而回落。”上述机构研究员严跃进分析，尤其对于一、二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变。
不少业内人士认为，2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。
（据《南方都市报》）