刚需改善齐发力 上海楼市初回暖
2015-04-18 05:50:43
据德佑链家市场研究部数据显示：上周（2015年4月6日—4月12日）上海市商品房成交面积为28.43万平方米，环比前周下跌3.60%，成交均价为26317元/平方米，环比前周上涨3.03%；上周全市商品住宅成交面积为21.92万平方米，环比前周上涨6.58%，成交均价为29829元/平方米，环比前周下跌3.84%。如有购房问题请拨打热线：
从近三周的成交来看，商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。上周无一楼盘成交套数破 百，成交量最高的经纬城市绿洲家园也仅成交64套，在新政的作用下，刚需项目和改善型项目的成交刺激比较均匀，上周成交排名前十中，单价在2.5万元/平方米以上的项目有3个，均价不足2.5万元/平方米的项目有7个，全市的成交均价表现较为平稳，仅小幅下跌。
值得注意的是，上周大华锦绣华城成交了17套商品住宅，这些项目是2013年3月取得预售证的，已经时隔两年。上周其公寓的部分成交均价为51211元/平方米，较2013年3月上涨了34%，延后两年进行推盘使得开发商获利明显。
开发商加大供应力度环比上涨207.17%
另有数据显示：上周上海市商品房新增供应量为33.91万平方米，环比下跌6.75%；其中商品住宅的新增供应面积为21.85万平方米，环比上涨207.17%。
尽管上周仅有5个商品住宅项目入市，但一共有1979套房源，并且都是集中在中外环和郊环外的项目。位于大场板块的滨河华城上周推出354套房源，最高报价43000元/平方米；位于郊环外嘉定新城板块的鼎固君庭一共入市714套房源，最高报价23600元/平方米，比上一期开盘最高报价上涨7.3%。