港媒：中国楼市续回暖 一线城市涨势或将持续
《商报》6月29日文章，原题：内地楼市续回暖 一线城市涨势持续5月份70个大中城市房价数据，令整体楼市明显复苏的状态更加清晰。从数据可以看出，一线城市领涨、二线城市开始筑底上升、三四线大部分城市依然环比下调的格局，令城市间的分化日益加剧。有业内人士判断，一线城市重新进入房价上涨通道，这一趋势恐将持续一年。
不久出炉的5月份70个大中城市房价数据，令整体楼市明显复苏的状态更加清晰。
数据显示，5月出现房价上涨的城市继续增加，达到20个，且涨幅处于加速状态。其中，一线城市整体涨幅尤为惊人，深圳更是达到了环比6.7%的涨幅，创造单月环比城市上涨历史纪录。
从数据可以看出，一线城市领涨、二线城市开始筑底上升、三四线大部分城市依然环比下调的格局，令城市间的分化日益加剧。有业内人士判断，一线城市重新进入房价上涨通道，这一趋势恐将持续一年。房价连续两月回升国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个； 下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分 点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。这是自去年6月份下跌以来，环比价格迎来第二个月回升。链家地产市场研究部李巧玲认为，自2014年 “9.30”以来，一系列降息、降准以及二套首付比例调整的等利好政策不断发酵，推动需求与预期回归。地方也为刺激购房需求而采取了不少降低购房门槛的政策。这些都为行业复苏输送了最有效的动力。一线城市上涨分化扩大“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。数据显示，5月份，、上 海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%。这其中，深圳涨幅最高，新房和二手房涨幅分别达到 6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。在一线城市全线反弹之时，大部分三线城市房价仍然下降。对此，李巧玲分析称，一线城市房地产市场需求量庞大，利好政策接连推出后，市场成交受到明显拉动，在成交量大幅增加的作用下，房价也开始出现一定程度的上涨。与一线城市不同的是，受制于不少二线城市及绝大部分三四线城市有限的需求水平和高企的库存状况，限购放松对于这些城市楼市的提振作用并不明显。虽然楼市在回暖，但城市间分化正在扩大。统计局称，5月份，二线城市房价整体较为稳定，但大部分三线城市房价仍然下降。中原地产市场研究部总监张大伟分析，楼市回暖、分化的态势未来将延续，下一步，政策可能会在二三线城市上更多发力。而随着股市节奏放缓，一天天变得更为稳健，这对楼市也是一个利好。房地产投资增速回落尽管红五月住宅市场销售大幅改善，但是前五月房地产投资增速仅为5.1%，成为拖累固定资产投资增速的主要因素。这可能促使楼市进一步放松措施出炉，地方有望成为主导力量。房地产研究机构CRIC研究中心表示，在频频的降息、降准以及各类政策刺激下，房地产开发投资增速仍在低位徘徊，并且持续下滑的趋势，不仅在一定程度上拖累整体经济增长，也阻碍了房地产行业调整的脚步。分析师预计，库存消化加快的第一梯队城市，今年第三季度将启动推地行情，在一定程度上有望缓解后续投资的颓势。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。四大一线城市均已公布公积金新政，、上海两地最高贷款额度已经达到120万元，首付比例方面，广州、等地新政对购买首套房，贷款首付比例统一为20%，不再按照套型面积(90平方米)作出区分。