一线楼市有多火？深圳广州之后上海多家银行也收紧房贷了
2015-08-11 18:29:43
澎湃新闻（）记者从沪上多家分行了解到，目前工商银行、中信银行、民生银行、邮储银行在二套房首付方面执行四成标准，贷款利率均上浮基准10%。此外，并不是任何一套房子都能享受首付四成的，必须符合普通住房标准，否则需要上调首付比例。
其中，中国银行上海某支行的客户经理表示，目前二套房房贷，如果是普通住房，首付5成；非普通住房首付6成，贷款利率上浮基准10%。而邮储银行方面，二套房普通住房首付为4成，非普通住房首付7成，贷款利率也是基准上浮10%。
贷款额度紧张，成为银行收紧二套房首付比例的原因之一。“二套房很不好贷，（信贷）额度首先要首套房的需求，（二套房贷）即使批得出来，是普通住宅，首付要五成，如果普通住房，首付必须七成以上。”沪上某国有大行相关人士对澎湃新闻（）记者表示。
贷款额度紧张，这点很好理解。从央行发布的数据来看，楼市回暖，各家银行在上半年已经开足马力在发放房贷：今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元。这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
自“3·30”新政推出以来，上海楼市成交量就持续高热，即使是在被视作传统淡季的7月，也丝毫不见降温，成交价格更是一高歌。在此背景下，“普通住房才享受低首付比例”几乎成了沪上各家银行的标配，这难倒了不少购房者。
上海现行的普通住房标准是在2014年11月调整的。必须下列三个条件的房子，才能算作普通住房：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，单套建筑面积在140平方米以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套、内环线与外环线之间的低于310万元/套、外环线以外的低于230万元/套。