【乐居点评】盘点上周乐居楼市十大热点新闻(1019-1025
1、距离上次“双降”尚不足两个月，10月23日晚间央行再次出“大招”！央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。本次调整后，五年以上贷款下降了0.25个百分点至4.9%。而公积金贷款目前利率水平已经处于3.25%的低水平。《今日起，再次降准降息！买房又能省钱啦！？》
汕头乐居点评：此次“双降”的举措，意义不仅仅在于为购房者和房企“减负”，也向市场了一个积极的信号。一二线较发达城市的房价或将会继续上升，助力第四季度房地产市场继续复苏。
2、要说本周的热点人物，那必须非王健林莫属。自从王健林重回中国首富的消息传出，一则新闻迅速传遍朋友圈，标题党突袭王健林。其文无非论证了：万达危矣，中国楼市危矣。虽然文章引用了不少公开数据、用词平易近人，然而的是，在数据都被公开、反复研究、计算的背景下，投资人为什么还要给万达商业地产如此高的估值，从而把持股六成的王健林送上中国首富的宝座？一勺君的《“首富”一夜变“首负”》，对原文进行了严谨的反驳。
汕头乐居点评：万达的转型能够折射中国楼市好日子到头的结论么？这个话题真的很大，但是答案很简单，不能够，中国楼市在调整游戏规则，但是，并不意味着它即将熄火。
3、一直以来，“任大炮”都是人们贴在任志强身上的标签，如今这位致力于公益事业的地产“预言帝”，谈起经济来依旧是引据翔实、观点老道。在他看来，当前房地产开发投资陷颓势，增速自1984年以来最低，短期内不可能靠政策刺激扭转楼市颓势，一线投资继续回暖、二三线持续下滑。在此情况下任志强表示《未来中国，只有这类城市最值得投资》。
汕头乐居点评：未来发展过程中，我们更多考虑的是这个城市有没有吸引人口的潜力，如果没有，这个城市就不值得投资。很多人都看房价，吸引人口的城市，房价就有继续增长的潜力。总体而言有一个地方房价上涨就有一个地方因为人口流出而房价下跌。
4、时光荏苒，90后已经逐渐登上了消费、置业、工作的舞台。90后来了，意味着一个时代已经过去。90后的日子是什么日子？这个时代有什么突出的特征？房地产界对此应该有什么样的反应呢？面对90后的去琐碎、个人主义、尊重规则和理想主义四大特征，世联行董事长陈劲松认为《90后的日子来了，卖房手法必须要变了》。
汕头乐居点评：90后即将是消费的主力，对于房地产市场同理。现在的消费主体既然是90后，那么很多营销策略和营销手段就要跟随者营销主体的改变而改变，这很正常，也是必须的。
5、当前的房地产行业，《房企并购潮愈演愈烈，万科也出手了》。自2012年收购南联地产试图借壳上市后，万科再次打上上市公司的主意。交易完成后，万科在绿景中国地产的持股比例将达17.81%。万科再次踏入收购战场，在业内人士看来并不是偶然，这意味着万科拿地思维、发展模式都在调整转型，此类并购是一个强有力信号，会促使万科通过并购实现新一轮扩张。
汕头乐居点评：房地产后续寡头竞争格局在加大，而且开发过程中也更加透明。这和行业成长规律有关系。从这个角度看，传统房企若不转型，那么所走的会越来越窄。
6、今年以来，尽管受多重利好政策刺激，市场成交逐步回暖，尤其是一线城市，但房企依然感受到丝丝寒意。白银时代，互联网+加速行业洗牌，强者恒强，而中小企业日子依然紧巴。市场份额向拥有品牌优势、规模优势、成本优势等大型房企转移。纵观全局，转型还处于摸索阶段，其中，中小房企的转型更值得玩味。在新城控股副总裁欧阳捷看来，《中小房企转型就是退出江湖》。
汕头乐居点评：房地产行业转型是大势所趋，不转型面临的就是之局。但是对于大型房企而言，转型可以有很多种方法：可以做金融、可以轻资产、可以去地产化。但对于中小房企而言，房地产太重了，转型就只能是退出江湖。
7、《中国明确全面建立居住证制度明确积分落户通道》。国务院总理李克强昨天主持召开国务院常务会议，通过《居住证暂行条例(草案)》，明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。会议通过《居住证暂行条例(草案)》。草案在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。另外，草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
汕头乐居点评：落实户籍制度，用方式完善居住证管理，保障持证人权益，是推进以人为核心的新型城镇化、推动农业现代化、促进社会公平的重要举措，也有利于扩大内需。
8、今年以来，延迟退休不断地被提上议程。近日，人社部部长尹蔚民再度提到延迟退休方案，并表示我国将以小步慢走的方式，推行渐进式延迟退休政策。看来，延迟退休已是“板上钉钉”，如果65岁退休，“80后”买房可以供多几年楼，而现在四五十岁的换房客，未来也还有20年在职岁月可以供楼。对于那些尚未买楼而又会延迟退休的购房者来说，延迟退休或许是一个好消息，因为工作年限延长，稳定收入的预期也随之延长。由于还款期可以适当延长，可以选择的房屋总价以及月供承受能力都会因此而提高。
汕头乐居点评：延迟退休政策应总结国外一些做法和经验的基础上，立足于中国国情，结合养老保险制度的不断完善和就业形势的发展变化进行科学论证；同时，在决策过程当中充分听取采纳社会各方面，特别是专家的意见和，稳慎推进。
9、《明年底寄快递广东全省都要实名》。目前相关已经进入立法层面，或将从源头上解决案犯利用物流寄送渠道进行涉毒犯罪的问题。按照《广东省禁毒条例(草案)》，物流、邮政、快递企业应当要求托运人、寄件人出具真实有效身份证件，并要求托运人、寄件人完整准确填写托运人或者寄件人和提货人的姓名、地址、联系方式以及托运物品或者交寄物品的名称、数量等信息。物流、邮政、快递企业及其从业人员应当对在提供服务过程中获得的寄件人和收件人的姓名、地址、联系方式、托运或者寄递物品的名称、数量等信息以及身份证件记载的个人信息予以保密。
汕头乐居点评：物流行业想要规范发展，必须建立基本的行业门槛，不能有不公平的竞争。如果一些有诚信有担当的企业，对寄件人提出实名制要求，最终客户反而被一些不规范的物流企业抢走，这会形成“失信者、守信者淘汰”的劣币良币效应。
10、《汕头首家“跨港通”开业激发实体商业发展新活力》。不仅能无障碍购买跨境商品，还能“一站式”搞定！21日上午，汕头首家跨港通跨境保税商品直营中心在友谊国际商厦一楼开业，O2O跨境电商与跨境保税直营店结合的新型商业模式随之亮相汕头。汕头首家跨港通跨境保税商品直营中心应运而生。中心经营面积达1200平方米，店内销售来自多国近万种进口商品，货源来自意大利、、新加坡、马来西亚等几十个国家，全部商品均由海关监管保质保真，去除中间环节，比同类商品市场价格下降了20%至30%。
汕头乐居点评：跨港通跨境保税商品直营中心还携手国际免税购物中心O2O体验店、韩国AK免税店O2O体验店、韩国仁川机场观光免税店O2O体验店同时登陆，为顾客提供更便捷更优质的购物体验。另外，通过荟星通跨境电商中心、国际免税购物中心等跨港通跨境电商购物平台，消费者也可通过网络平台选购低价国际名品。