区域及产品价值凸显 高端住宅引领上海楼市新格局
从“330新政”以来，上海楼市便在公积金新政、降准降息等一系列政策的叠加效应中回暖升温，而对改善置业的政策支持促使改善需求爆发性，使得高端住宅市场成交日益火爆。
市场：宽松市场下，高端住宅成交活跃度明显提升
市场成交数据显示，今年1-10月上海商品住宅成交均价在6万元/平方米以上的高端楼盘共成交5593套，较去年同期增加4354套，同比上升3.5倍；成交面积105.5万平，较去年同期增加76.04万平，同比上升2.6倍。从占比来看，1-10月成交均价6万元/平方米以上楼盘成交套数占商品住宅总成交套数的6%，较去年同期上升4个点；成交面积占商品住宅总成交面积的9.2%，较去年同期上升5个点。
总价1000万以上的楼盘成交3478套，较去年同期增加2522套，同比上升2.6倍；成交面积82.58万平，较去年同期增加56.48万平，同比上升2.2倍。从占比来看，1-10月总价1000万以上的楼盘成交套数占商品住宅总成交套数6.4%，较去年同期上升5个点；成交面积占商品住宅总成交面积的13.1%，较去年同期上升近10个点，成交比例明显上升。
开盘：主城区高端住宅扎堆入市，需求旺盛促热销
从上海商品住宅项目来看，今年1-10月份均价在6万元/平方米以上的高端楼盘供应集中，且集中在浦东、闸北、黄浦、徐汇等主城区。根据中指监测数据，1-10月，上海商品住宅中均价6万元/平方米以上的高端住宅开盘项目共计26个，较去年同期增加6个，同比增幅达30%，预计全年增幅将更大。
高端住宅市场新开盘供应增加，需求同样旺盛。根据中指监测，从4月份开始，闸北区大宁金茂府、徐汇区尚汇豪庭两个区域标杆项目开盘去化效果非常好，拉开了主城区高端住宅热销的大幕，之后徐汇区嘉御庭、黄浦区复兴御珑、浦东新区万科翡翠滨江、浦东新区旭辉铂悦滨江等8万元/平米以上的豪宅加入开盘阵列，开盘去化同样都在七成以上，记录下千万级豪宅的开盘热销传奇，而大宁金茂府、瑞虹新城怡庭等高端住宅则实现了开盘售罄的火爆业绩。
项目价值：地段和品质成为高端住宅的关注点
就项目而言，在竞争越来越激烈的高端住宅市场，地段和品质对于成交仍然是决定性的。优越的区位、高品质的社区、舒适的户型设计、高端的智能化设计、卓越的星级服务等成为高端住宅的一致追求，也是体现高端改善型住宅区别于普通刚需楼盘的重要方面。
优越的区位地段：区位地段具有唯一性和不可复制性，在处于城市核心地段，享受城市优质配套资源的同时，自然及人文资源方面无疑为区位价值加分。如大宁金茂府依托大宁灵石公园生态资源、万科翡翠滨江依托黄浦江江景资源、绿城黄浦湾依托黄浦人文资源，体现了高端住宅的优越性，也是项目高价的支撑点。
高品质的社区：优秀的社区除具有基本的生活配套外，还通过配套的升级和引入人居规划等方式，营造出更高品质的社区，满足社区对品质生活的人性化需求以及高端属性的个性化需求。例如建设星级会所、运动场馆等功能配套，满足高净值人群健康与圈层交流的需求；高绿化率规划、自然生态园林景观设计，体现了拥抱自然的宜居性；升级的车库及车库大堂配置，则表达了以车为主要出入方式的人群归家的尊贵感。
舒适的户型设计：户型是住宅品质的核心要素，一个好的户型必须是与时代同步、与市场同步、满足业主需求的设计。良好的采光和视线条件，合理的功能空间、可满足不同需求的户型产品、人性化设计等均可提升业主，实现产品价值的提升。如尚汇豪庭约95㎡精致两房、125-160㎡舒适三房和180㎡阔景四房，满足各类家庭结构的需求，入户私属礼遇、城市景观落地窗、多重阳台景观体系、星级主卧套房设计等人性化精细考量居住舒适度。
高端的智能化设计：以智能化技术为核心的科技住宅，将复杂的传统智能家居系统简化为轻轻一点，使人类居住的方式更加便捷。智能科技住宅增添了居住的舒适感、尊贵感和住宅的豪华度，也树立起项目的高端形象。当前高端住宅基本都会引入科技装修，而热销的大宁金茂府便是以科技豪宅为特点，用12大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适的居住，是国内首个荣获英国BREEAM认证的住宅项目。
星级服务：物业管理是房地产项目的软性价值，优秀的物业管理企业提供的服务更专业和人性化，也更能体现项目的高端价值。如荣获2015年中国房地产顾客满意度领先品牌的绿城物业以“真诚、善意、精致、完美”为服务，提供人性化尊贵服务，让业主足不出户就能享受五星级酒店式尊贵礼遇。其旗下管理的绿城黄浦湾、上海、花木绿城锦绣兰庭等多个高端项目，不仅让业主享受的星级服务，同时彰显出了楼盘的高端品质，大力提升了楼盘的产品价值。
研究：中国TOP100价值楼盘
第三方权威机构中国指数研究院每年都会评选“中国TOP100价值楼盘”。2015年12月，将针对全国100个城市近万个样本楼盘，对楼盘在交通、、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正，综合评价出“2015-2016中国TOP100价值楼盘”，并借助“第十二届中国数字地产节”全国发布平台，全面发布2015-2016中国TOP100价值楼盘研究，凸显价值楼盘的产品特色及市场竞争力，进一步扩大高端楼盘市场认知和影响力。
上海高端住宅具有得天独厚的区域优势，并在项目品质方面引领住宅市场，在众多高端楼盘百花齐放的2015年，又有哪些项目会入榜“2015-2016中国TOP100价值楼盘”呢？答案将会在“第十二届中国数字地产节”上公布，让我们拭目以待！