近5认为当前房价可接受 快楼市6大趋势
央行12月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 14.7%，较上季提高0.9个百分点。分析称这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。
据悉，2015年第四季度《城镇储户问卷调查》是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行的问卷调查。
报告中显示，仍有52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。
对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不中国楼市变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。
而根据此前国家统计局出具的11月70个大中城市房价指数显示，受政策利好影响，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为33个 ，比上月增加6个；其中，一、二线城市新建商品住宅，环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。环比涨幅最高的依旧是深圳为2.9%，、上海、广州的环比涨幅在1%到1.9%之间。
根据央行调查，纵向来看，年内四次储户调查中，一季度认为房价高的比例为51.9%，二季度为51.5%，三季度为49.7%，4季度的52%为最高。
国家统计局分析指出，11月房价环比上涨城市增加，涨幅扩大，主要和降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策相关，未来一线楼市房价将继续延续上行态势 ，三四线城市去库存压力依旧较大，分化还将是未来楼市总格局。
1.大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2.计划生育政策不会改变楼市发展大势
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
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