拿地谨慎，选房犹豫！年底楼市风向定了
2019-09-17 12:29:08
仁明房产网编辑中心获悉:对购房者来说，就是选择面很宽。
其中，最吸引眼球的就是临平那几个低价洋房项目的集体加推。
东湖板块，江山风华、御山道壹号、上坤山语四季；星桥板块，星奕云着。这几个楼盘价格都在20000元/㎡上下，江山风华均价最低，19500元/㎡，而且有89方的小面积，所以总价153万起，是这几个项目中最低的，所以人气也是最高的，120套房，登记了1161户，中签率10.3%，但与往期相比是一个正常水准，甚至略高1个百分点。
星奕云着，这次加推完毕就清盘了。价格在这几个楼盘中是较高的，均价22900元/㎡，户型为118㎡和125㎡，都做到了四房，主力房源总价在250-300万之间，所以门槛比江山风华高了不只一点点，252套房，登记了911户，中签率27.6%，购买难度不算大。
虽然登记情况不算亮眼，但是这样的楼盘却是我比较推荐自住购房者购买的，有地铁、户型好、总价可控、没有吹上天的倒挂、登记的大多数也都是和你一样踏踏实实的购房者，这样的楼盘就是自住购房者应该关注的。
这周两个传统刚需板块，都带了改善产品，崇贤的西房拱宸外滩带来了排屋，京杭府合院首开，南部卧城的市心府加推了排屋。
登记结果都还可以，拱宸外滩流摇了，21套房登记了17户；京杭府22套房，登记了55户；市心府17套房，登记了134户。
市心府不愧是南部卧城在售楼盘中最火的，近千万的排屋中签率仅12.6%，这是市心府第三次推排屋产品，中签率一次比一次低，本地改善客群对南部卧城是真爱。
不过市心府这次同期推的高层9号楼，由于都是大户型，中签率没有8号楼3%这么让人震惊，但11.6%的中签率也很低了。市心府还剩最后一栋高层10号楼，又是小户型为主，到时登记又要爆满，想要中签的购房者要努力攒人品了，比如点右下角的在看！
桃源以及仁和的融创金成臻蓝府、北城芳满庭，都延续了之前的热度，中签率在一个稳定的范围内浮动。
武林上城首开后，当人们还沉浸在丁桥一分没涨的喜悦中，本周新盘华侨城芳菲与城一出，丁桥的价格体系又获得新起点，多层35500元/㎡，叠排41419元/㎡，对应的是46套房源，登记了37户，流摇。
贰中秋小长假中登记的楼盘，以改善房源为主。
连萧山义桥的风荷锦庭这次登记的都是洋房和叠墅，叠墅是138㎡的小户型，均价23400元/㎡，总价在300万上下，可以适当关注一下。
萧山市北的锦宸名邸，这次推出的是高层2、3号楼，面积也是95、125、129这三种。锦宸是400万上下最值得购买榜单的前几名，这次加推后就迎来清盘。
仁明房产网编辑中心获悉:萧山市北是一个热度分化很明显的板块，要么走毛坯低价路线，要么挨着地铁站，如果这两样都不占，那就不好卖。建设三路双子星接连清盘，市北的地铁盘目前仅剩下杭州世纪和前途未卜的恒大悦龙台。所以珍惜锦宸吧，你肯定会说：“摇不中有什么办法”，办法当然有，点在看！
萧山科技城的江南壹号院，这次加推了107、108方的小户型。这次加推亮点很多，融创的“壹号院”产品、充满想象力的板块、总价可控的小户型，预计壹号院这次加推登记结果会比往期好得多。
杭州主城区，一东一西，两个改善楼盘在登记。三湘印象森林海尚、融信万科古翠隐秀，都是好产品，都是好地段，自然总价也高。
杭州楼市看房团在森林海尚叁下周就进入了金九的后半程，目前在公示的项目并不多。
值得关注的有两个楼盘，一个是金隅中铁诺德都会森林，一个是融创微风之城。
都会森林这次加推的是11号楼，主力户型143、150、166㎡，依然很壕。半年前或更早的时间，关于这个楼盘总有这样的论调，“这地方也叫钱江新城，这也要卖58000元/㎡？”但是当江河汇区域出来以后，这种说法忽然就少了，因为江河汇卖69800元/㎡，一对比，仿佛千万豪宅也可以用“性价比”来形容了。
就像奥体的价格一出，萧山市北的楼盘都“解放”了。所以，价格高低是比出来的。
但微风之城，不用和谁比，均价18000元/㎡的叠排，环境又好，这两点就足够吸引购房者了。下周微风之城加推叠排22、25号楼，会再刷低中签率吗？
如果摇不到微风之城，银湖板块的阳光城上林湖也可以考虑，均价19200元/㎡，价格高不了多少，环境也好，还有银湖书院、杭富轻轨这样的优质配套。
本周二，我们经历了第二次“双限地”土拍，西房拿下的东新单元宅地，溢价率只有3%，这是今年以来主城区出让的宅地中，溢价率最低的一宗，其余5宗地行情也都一般，土地市场率先表现出了疲软的态势。
为什么出现这种情况呢？因为开发商的预期降了，简单点说就是信心不足。信心不足一方面是土地的原因，这几块地位置可以说“好”，但是又没好到非拿不可的地步；更重要的一方面是他们对接下来的市场觉察出了忧患。
仁明房产网编辑中心获悉:我们看本周主流楼盘的登记量都还可以，说不上火热，只是维持在了一个正常波动的范围内。但是现在的情况是，登记我愿意，真摇中了喜欢的房源没了，我不一定买，要我勉强，那可不行。
这样的情况不仅出现在一般的楼盘，热门楼盘同样出现了，比如完成首开的热盘武林上城，337套房，登记了4822户，中签率低至6.9%，很火爆，但是选房的时候，当小户型选得差不多了，弃选就大量出现了，叫至1500号还有8套房，最终1800多号才选完房源。
其中，最吸引眼球的就是临平那几个低价洋房项目的集体加推。
东湖板块，江山风华、御山道壹号、上坤山语四季；星桥板块，星奕云着。这几个楼盘价格都在20000元/㎡上下，江山风华均价最低，19500元/㎡，而且有89方的小面积，所以总价153万起，是这几个项目中最低的，所以人气也是最高的，120套房，登记了1161户，中签率10.3%，但与往期相比是一个正常水准，甚至略高1个百分点。
星奕云着，这次加推完毕就清盘了。价格在这几个楼盘中是较高的，均价22900元/㎡，户型为118㎡和125㎡，都做到了四房，主力房源总价在250-300万之间，所以门槛比江山风华高了不只一点点，252套房，登记了911户，中签率27.6%，购买难度不算大。
虽然登记情况不算亮眼，但是这样的楼盘却是我比较推荐自住购房者购买的，有地铁、户型好、总价可控、没有吹上天的倒挂、登记的大多数也都是和你一样踏踏实实的购房者，这样的楼盘就是自住购房者应该关注的。
这周两个传统刚需板块，都带了改善产品，崇贤的西房拱宸外滩带来了排屋，京杭府合院首开，南部卧城的市心府加推了排屋。
登记结果都还可以，拱宸外滩流摇了，21套房登记了17户；京杭府22套房，登记了55户；市心府17套房，登记了134户。
市心府不愧是南部卧城在售楼盘中最火的，近千万的排屋中签率仅12.6%，这是市心府第三次推排屋产品，中签率一次比一次低，本地改善客群对南部卧城是真爱。
不过市心府这次同期推的高层9号楼，由于都是大户型，中签率没有8号楼3%这么让人震惊，但11.6%的中签率也很低了。市心府还剩最后一栋高层10号楼，又是小户型为主，到时登记又要爆满，想要中签的购房者要努力攒人品了，比如点右下角的在看！
桃源以及仁和的融创金成臻蓝府、北城芳满庭，都延续了之前的热度，中签率在一个稳定的范围内浮动。
武林上城首开后，当人们还沉浸在丁桥一分没涨的喜悦中，本周新盘华侨城芳菲与城一出，丁桥的价格体系又获得新起点，多层35500元/㎡，叠排41419元/㎡，对应的是46套房源，登记了37户，流摇。
贰中秋小长假中登记的楼盘，以改善房源为主。
连萧山义桥的风荷锦庭这次登记的都是洋房和叠墅，叠墅是138㎡的小户型，均价23400元/㎡，总价在300万上下，可以适当关注一下。
萧山市北的锦宸名邸，这次推出的是高层2、3号楼，面积也是95、125、129这三种。锦宸是400万上下最值得购买榜单的前几名，这次加推后就迎来清盘。
仁明房产网编辑中心获悉:萧山市北是一个热度分化很明显的板块，要么走毛坯低价路线，要么挨着地铁站，如果这两样都不占，那就不好卖。建设三路双子星接连清盘，市北的地铁盘目前仅剩下杭州世纪和前途未卜的恒大悦龙台。所以珍惜锦宸吧，你肯定会说：“摇不中有什么办法”，办法当然有，点在看！
萧山科技城的江南壹号院，这次加推了107、108方的小户型。这次加推亮点很多，融创的“壹号院”产品、充满想象力的板块、总价可控的小户型，预计壹号院这次加推登记结果会比往期好得多。
杭州主城区，一东一西，两个改善楼盘在登记。三湘印象森林海尚、融信万科古翠隐秀，都是好产品，都是好地段，自然总价也高。
杭州楼市看房团在森林海尚叁下周就进入了金九的后半程，目前在公示的项目并不多。
值得关注的有两个楼盘，一个是金隅中铁诺德都会森林，一个是融创微风之城。
都会森林这次加推的是11号楼，主力户型143、150、166㎡，依然很壕。半年前或更早的时间，关于这个楼盘总有这样的论调，“这地方也叫钱江新城，这也要卖58000元/㎡？”但是当江河汇区域出来以后，这种说法忽然就少了，因为江河汇卖69800元/㎡，一对比，仿佛千万豪宅也可以用“性价比”来形容了。
就像奥体的价格一出，萧山市北的楼盘都“解放”了。所以，价格高低是比出来的。
但微风之城，不用和谁比，均价18000元/㎡的叠排，环境又好，这两点就足够吸引购房者了。下周微风之城加推叠排22、25号楼，会再刷低中签率吗？
如果摇不到微风之城，银湖板块的阳光城上林湖也可以考虑，均价19200元/㎡，价格高不了多少，环境也好，还有银湖书院、杭富轻轨这样的优质配套。
本周二，我们经历了第二次“双限地”土拍，西房拿下的东新单元宅地，溢价率只有3%，这是今年以来主城区出让的宅地中，溢价率最低的一宗，其余5宗地行情也都一般，土地市场率先表现出了疲软的态势。
为什么出现这种情况呢？因为开发商的预期降了，简单点说就是信心不足。信心不足一方面是土地的原因，这几块地位置可以说“好”，但是又没好到非拿不可的地步；更重要的一方面是他们对接下来的市场觉察出了忧患。
仁明房产网编辑中心获悉:我们看本周主流楼盘的登记量都还可以，说不上火热，只是维持在了一个正常波动的范围内。但是现在的情况是，登记我愿意，真摇中了喜欢的房源没了，我不一定买，要我勉强，那可不行。
这样的情况不仅出现在一般的楼盘，热门楼盘同样出现了，比如完成首开的热盘武林上城，337套房，登记了4822户，中签率低至6.9%，很火爆，但是选房的时候，当小户型选得差不多了，弃选就大量出现了，叫至1500号还有8套房，最终1800多号才选完房源。
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