联系方式：renmin@163.com 
非一线城市二套房契税下调(图_契税什么时候交
南方日报讯 继多地相继推出楼市宽松政策，楼市政策利好也接踵而至。19日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），宣布将自2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人出售已购满2年住房免征营业税。但北上广深等一线城市不享受其中营业税和二套房契税优惠。
根据《通知》，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，契税什么时候交减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
合富辉煌（中国）市场研究中心市研经理黄琼分析，此次契税优惠后，90平方米以上的家庭唯一住房不再分为两档征税，而是并为一档，征收的契税税率也统一下降。明显利好购买唯一住房面积在90平方米以上的家庭。
而对于、上海、广州、深圳以外的非一线城市，此次政策的契税优惠还延伸到了二套房。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知明确。专家表示，此次政策的亮点正在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。
与此同时，非一线城市还将获得营业税优惠。通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
相比之下，北上广深在营业税政策方面根据《通知》仍实行财税〔2015〕39号文，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
业界专家认为其影响重点在于直接促进非一线城市楼市去库存。中原地产首席分析师张大伟认为，从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平方米以上及二套全部按3%收取。
营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确前，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。而针对广州这样的一线大城市，政策则继续绕开排除。整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。