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经适房、限价房、城改房、小产权…它们的背后你真的了解吗？_西安经济适用房申请条件_楼盘
在周三的文章中，小王不具备经济适用房的申请资格，无奈之下将目光转移至了城改房。在现实中，像小王这样的消费者也不在少数，为了减少购房时的房款而选择一些相对便宜的“特殊房产”。但对于此类房屋，大家真的了解吗？今天，S姐就为大家进行一系列小科普！
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。具有成本低，价格低的特性。
一、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;
二、家庭人均月收入低于市的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);
三、家庭人均住房建筑面积低于市的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));
四、申请人及其家庭3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市的相应标准);
经适房项目大部分均位于城乡结合地区，居住及人口素质相对一般。少数小区的交通配套较落后，会对购房者的工作、生活造成不便。
有些经适房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要在充分了解和考察证件、项目施工情况、产权问题，并仔细研究清楚合同的每一项，考虑清楚再签才比较妥当。
经济适用房不能随意交易、买卖。2017年5月，西安出台了《西安市经适房退出管理实施细则》，将经适房上市交易年限为签订购房合同5年，将差价款定为原购买价格的15%。
限价房，又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
2、申请人家庭月收入符合最新标准：单身月收入3900元/人/月，两人家庭月均人收入3575元/人/月，三月或以上家庭月均收入3250元/人/月；
1、政策：购买后5年内不得上市转让，5年后并在取得相关产权证明后才可在市场上流通；
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
经适房的申请人应具有本市户口。限价房的申请人持有本市居民户口或持有本市居住证的家庭和人员均可。
经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
经济适用房、限价商品房属于符合的，适应中低收入家庭承受力的低价房产，性价比较高，因此，在符合申请条件的情况下，S姐购房者们申请并购买~
城改房是用于安置村民（居民）的住宅建设，西安经济适用房所用土地一般是通过划拨方式取得，在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
目前市场上的城改项目，获得有效证件并办理土地转移手续和建设工程规划初审手续的寥寥无几。
想买到放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正有效的产权证。按照国家相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律。
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅）、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得五证的。
取得《城中村方案批复》的，属城中村项目，就可向市城改办申请办理相关建设手续，享受优惠政策。这样的项目就是城改房。楼盘
因此，若是要选择城改房，一定要确保项目是五证齐全的正规城改项目。而对于小产权房不受任何法律，因此S姐不各位购房者购买。