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西安经济适用房价格_二套房契税
第一条为加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格行为，促进本市经济适用住房的健康发展，根据《中华人民国价格法》及国家经济适用住房价格有关，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指纳入经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受提供的优惠政策，向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。
第四条市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门，依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。
第六条开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
第七条开发成本包括和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家的基金项目。
第八条和拆迁安置补偿费是指按照法律、法规及有关政策用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。包括：
第十条建筑安装工程费是指列入施工图预（决）算项目的房屋建筑安装工程费。包括：
（二）水、暖、电、气、热、通讯、电视线、消防、电梯等设备采购及安装工程费；
第十一条住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性公共配套设施建设费）包括：
（一）小区红线内基础设施建设费。包括小区红线内的道、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防等公共基础设施建设费用。
（二）小区红线内非营业性公共配套设施建设费。包括小区居委会、物业管理用房，人防工程，公共停车棚、公厕、配电水泵消防房、垃圾转运站等配套公建费用，不包括商店、银行、医院、会所、地下停车场等营业性公共建设费用。
第十二条管理费按照和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。
第十贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
利润按照和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算。
（二）开发单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用；
（五）由于开发单位的原因造成超过土地出让合同的动工开发日期而发生的土地闲置费等；
已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，二套房契税开发企业应当在经济适用住房销售前，向市价格行政管理部门提出书面定价申请。
（一）申请制定价格的具体项目名称、四至、规模、总建筑面积、项目建设基本情况、土地及城建手续办理情况、是否符合的经济适用住房建设标准等内容；
（三）拟定价格与同类型建设项目（含经济适用住房项目和商品房项目）的价格水平比较；
（四）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》复印件；
（五）经规划部门审核、批准的总平面图和经济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图；
（十）其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门提交的其他材料。
开发企业在向市价格行政管理部门提交定价申请的同时，须到具有价格认证资质的机构进行价格认证。
价格认证结束，价格认证机构应当出具由价格认证责任人、负责人签字并加盖价格认证机构公章的《价格认证书》。
（一）开发企业的价格核算方法是否科学准确，是否符律、法规和财务会计制度的；
第二十对申请手续、材料齐全、经过价格认证的经济适用住房项目，市价格行政管理部门会同市经济适用住房建设领导小组办公室在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定经济适用住房指导价的决定。
第二十四条经济适用住房价格一经确定，实行公告制度。由市价格行政管理部门在《中华人民国价格公报》、“西安价格信息网”等指定上公布，接受社会监督。
第二十五条按照本办法确定的经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则由开发企业确定。
第二十六条经济适用住房价格上浮在不超过3%的幅度内，由市价格行政管理部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。
第二十七条企事业单位组织本单位职工集资建设经济适用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理办法》有关执行。
第二十八条经济适用住房基准价格和浮动幅度一经市价格行政管理部门确定公布后，任何单位和个人不得擅自提高。
第二十九条开发企业在向房地产管理部门申请核发《西安市经济适用住房预（销）售许可证》时，须提供市价格行政管理部门批准的经济适用住房销售价格文件。
开发企业须在销售场所显著悬挂市价格行政管理部门监制的明码标价牌。销售房屋时发放《经济适用住房售价说明书》，自觉接受市价格行政管理部门和购房者的监督。
第三十一条建立房地产开发企业负担登记卡制度。房地产开发企业负担登记卡由市价格行政管理部门统一监制。
经济适用住房建设项目的有关收费严格按照法律、法规、规范性文件及物价、财政部门的收费项目和标准执行。
第三十二条经济适用住房实行成交价格备案制度。开发企业应按季度将经济适用住房销售的成交价格等情况报市价格行政管理部门备案。
第三十违反本办法的行为，由市价格行政管理部门依据《中华人民国价格法》、《价格违法行为行政处罚》予以查处。
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