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我（男）在广州在婚姻期内买了两套房首套是两个人名字。二套只有我的名字目前刚收楼还没交契税办产权证。现准备离婚首套房给女方二套房归男方。问1：首套房想把男方名字除名产权归女方是否需要交什么税？问2：二套
我（男）在广州，在婚姻期内买了两套房，首套是两个人名字。二套只有我的名字，目前刚收楼，还没交契税办产权证。现准备离婚，首套房给女方，二套房归男方。问1：首套房想把男方名字除名，产权归女方，是否需要交什么税？问2：二套房的契税如果在离婚之后才交，因为我就只有这一套房了，是按首套房计算还是二套房？
您好，感谢提问！根据法律，夫妻俩协议离婚可以把共有住房按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。根据您的情况，只有几百元手续费。没有税费。离婚后，二套归您的话，理论上按照首套房交契税。但需要重点注意的是，广州市实行认房认贷的政策，如果您有以下情形之一，肯定要按照二套算：1.对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。2.借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。3.银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。所以重点你需要考虑的是，婚姻期内的首套房，楼盘查询是否以您的名义贷过款。如果贷过，那肯定就算二套了；如果没贷过，那算首套。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
房地产10年从业经验、今日头条新锐自、论坛资深、房天下房产圈大V认证、买房分析师。对楼市政策、热点区域有深刻研究；给千数购房者提供过购房指导！
你好，我是买家，在中山买了二手房，二手房签完合同后，发现合同不完善，在违约责任部分，并未提到卖家如违约需要多少天内还清买家所有支付款，请问如果发卖家发生违约现象，会判卖家全额返还我所有支付的楼款吗？如果会，要多久呢？
今年年初在涿州买了一套110的三房，13000，现在传是涨到两万左右，这样的涨幅合理吗？这儿的房子会有怎样的发展？
您好 我现在手头有点钱不知道干啥好 想买房子 是买期房好 还是二首房 哪个升值空间大 看上一一个期房是 万科锦庐 还有新梅江的 雅境新枫尚的二手房 都是200万左右的
颍上县望和不夜城三期四期为什么一直不开建，是手续不全吗?还是没有资金?如果望和不夜城手续不全我们的县委县又该如何监管，如何防止烂尾。如何保障我们老百姓权益?