2014房产税开征最新消息 一览房产税收费标准
2014房产税开征最新消息一览房产税收费标准
对现在很多人来说，买房是人生一件大事。不管您是购买新房还是购买二手房都需要缴纳房产税。买房后，房产税如何征？是否能有效房价，同时促进房地产市场的良性发展？下面，会计网小编就带您去看看全世界是怎样收取的，长长见识吧。
新加坡：优惠自住促进平等
新加坡：优惠自住促进平等
新加坡是世界上的住房问题解决得比较好的国家之一。房产税是新加坡的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。
新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。多年来，对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。而对于小户型的业主，会在自住的4%基础上再进行折扣。如年值6900新加坡元（以下简称新元，1新加坡元约合4.92元人民币）的自住住房，在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。
墨西哥：税率分化 鼓励投资
墨西哥：税率分化 鼓励投资
墨西哥征收房产税的历史由来已久，1917年的墨西哥就将房产税的征收列入其中，各州负责对房产税进行征收。1983年，墨西哥通过了115条修正案，为了给各市增加财政收入，将房产税征收权限下放至各市。1999年，墨西哥对115条再次进行了修订，强调了各市的这项，而各市也被给予，可根据当地经济状况确定所征税率，每年向当地议会呈交土地和建筑价值评估，以确保房地产登记价值与市场价值相符。
墨西哥房产税具体的计算方法为，将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值，根据总价不同，房产将被分为不同的等级，每个级别要缴纳固定的税款，然后总价减去该等级最低额度的金额，再乘以该等级相应的税率，得出的钱数与固定税款相加，即为所需缴纳的房产税额。
为了体现公平性原则，照顾利益，退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民均可以享受房地产补贴或优惠。墨西哥房产税的缴纳方式比较灵活，可一次性缴纳全年税款，也可每两个月交付一次。为了鼓励居民及早缴纳房产税，各地会给予5%和15%之间的折扣。以墨西哥城为例，如果房产所有人在一月份缴纳全年税费，将享受7%的折扣优惠，在2月份缴纳全年税款，则享有6%的优惠。
美国：严格登记 征税透明
美国：严格登记 征税透明
房产税是美国地方主要的税收来源，而且是较为稳定的税源，因为相比收入税或者销售税，房产税在经济衰退时期的波动不会那么大。一个地方的人气和房地产状况，很大程度上决定了的财力。正因为如此，美国地方想方设法吸引人来购房、居住。
对于房主来说，房产税是一笔不小的支出，是持有房产的重要成本。美国地方征收房产税主要是为地方的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。美国地方的很多公共服务依附于房产税，其结果是，房产价值高的富裕社区，财税收入多，公立学校等公共服务好，这又反过来吸引更多居民前去居住，形成良性循环。而农村和城市贫困社区则陷入恶性循环。这客观上加剧美国社会的分化。
美国房产税征管严格。法律，房主的通信地址变化后必须书面通知，防止税单无法寄达。房产税逾期要缴纳罚金。房产税拖欠两年以上，房屋会被充公、依法拍卖。
：多管齐下 投机
：多管齐下 投机
没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地了炒房现象
各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数，土地的价值衡量指数从3至10不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率便是应交的土地税。
此外，为了防止利用房地产投机的行为，设有10年的投机期限。购置10年以内的房屋如果出售获利，利润也将被纳入个人收入，需依法缴纳资本利得税。购置超过10年的房屋出售则不需缴纳此税。如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年，则10年之内出售也不需要缴纳。通常来讲，个人出售住房不需要缴税，但财政部门会根据具体的情况判断出售住房行为是否属于商业行为，如果5年之内出售3套以上房产，则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。
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