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现在买房不是高位接盘吗？ 建行董事长田国立的说法正确吗
田国立在时说：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”笔者认为，此时，建行董事长发声，说明房地产市场已经是强弩之末，如果连银行都不支持房地产的话，恐怕房地产市场的“好日子”已经到头了。
过去的二十年，是中国房地产市场最繁荣的二十年。无论哪个城市，房价都出现了大幅上涨，只是不同的城市和不同的涨幅不同而已。尤其是以一线城市为代表，上涨幅度已经超过了大部分人的预期。以北京为例子，最便宜的房子首付也要100万，一个刚毕业的大学生不吃不喝得20年才能买得起，曾经有一个人算过，在北京买房，需要花掉普通家庭近50年的收入。 由此可见，经过大幅上涨后，我国房地产泡沫积累已经非常巨大，目前的房价是在房地产泡沫最大的时候。
从金融的角度分析，房价已经超过的购买力，离开银行的信贷支持，这个游戏就没办法玩下去，现在谁买房，还是全款呢？
炒房就像是在玩击鼓传花的游戏，只要后面不同的有人来接盘，房价上涨就停不了。过去二十年，炒房确实能赚钱，而且是赚大钱，因为炒房者利用了银行信贷资金做了金融杠杆。但是放到历史长河中，能赚钱的都是先知先觉的少数人，当所有的人都知道炒房能赚钱时，这时候炒房已经是不赚钱了，贸然冲进去，只会是高位接盘。
可以说，建行董事长这次讲话透露出几层含义：一是，提醒投机炒房者，现在炒房就是高位接盘，千万不要做接盘侠了。未来房价大涨的空间很小，但是下跌的空间却很大，所以投机性购房群体该收手了；二是，提醒广大，建行作为国有大行，一直是房地产市场的重要影响者，此时此刻，建行信贷支持力度已经大不如前，今后房贷可能会收缩，但是租房需求会得大力支持。大家可以通过租赁的方式来暂时解决居住问题，这也是一直在提倡“租售并举”，未来租房者也会享受与购房者同等的待遇。
总的来说，目前一二线城市房价的确处于高位，房地产的泡沫占用了大量资金，导致资金不能流入到实体经济，这也让我国的产业升级非常，房地产的炒作拖累了我国实体经济。而且国内居民房贷杠杆也用到极致，这也导致了居民消费不足，加剧了实体经济的困难。
但是一旦炒房者退出，房地产泡沫破裂，中国经济又会面临“硬着陆”风险。为系统性风险发生，在经济上摆脱对房地产的依赖，经济结构调整是必然。所以，未来几年房价将会持续缓慢下跌，不会出现暴涨暴跌，现在买房就是在高位接盘，现在炒房常不明智的投资选择。返回搜狐，查看更多