新闻观察：住建部发文厦门租赁市场不会迅速升温
新闻观察：住建部发文厦门租赁市场不会迅速升温
住房城乡建设部网站今天（14日）发布了住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，这份《意见》明确，建立住房租赁信息服务平台，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。
住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
《意见》提出：市县房地产管理部门要搭建住房租赁信息服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的义务；为房地产中介机构备案提供方便，公布经备案的房地产中介机构名单，房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。
意见提出，积极培育经营住房租赁的机构。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修后，向社会出租。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。
意见还支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
意见还提出，支持地方通过购买方式，把适合作为公租房或者经过符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，按提供货币化租赁补贴。
【新闻观察】：住建部此时发文鼓励租赁房含义何在？1.隐含着对房地产市场的走势判断2.厦门租赁市场不会迅速升温
针对这条新闻，我们再来听听新闻观察员郎立斐的看法。
1.2014年的房地产市场基本上可以用一个词来形容“乍暖还寒”，2015年的房地产市场现在也是众说纷纭，在这个时候，住建部发布这个文件有什么深意？
首先我们来看这个文件的主要内容，实际上最简单的就是大力鼓励住房租赁业务。要建设平台，鼓励企业、个人投入租赁市场，鼓励购买商品房作为公租房。
这其中隐含的含义不言而喻，在看来，中国房地产市场租售并存将成为新常态。这就有两个条件：一个是房价不可能再一年涨两位数，还有一个就是市场上有大量的空置住房。
2.目前大家会不会立即投入租赁市场？至少一线城市和厦门这样的城市不会。按照国际上通行的租售比来看，厦门目前大约要30到40年才能通过租赁收回购房成本。要70年，上海要90年。这个比例远高于国际水平，再加上传统观念的影响，估计租赁行业不会迅速起飞，除非房价出现较大的下跌，租赁价格出现较快上涨。但是购买商品房作为租赁房，则在经济工作会议上已经提过。
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