房产热线》第169期：买房不得不看的五大陷阱
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关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天东北新闻网房产频道小编又为大家解答了哪些问题呢？
网友提问：请问一下，买房过程中会遇到哪些陷阱呢？
东北新闻网房产频道：您好！
陷阱一：刻意隐瞒不利因素
黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。
垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上，作为一家负责任的开发商，理应熟知楼盘周边的一些情况，并尽可能向购房者如实告知。
陷阱二：“学区房”里门道多
一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷。
一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
陷阱三：赠送面积
89平方米最大119平方米可变空间，110平方米实得139平方米……很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。
露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高，且还有可能造成一定的安全隐患。
陷阱四：配套承诺化为泡影
向购房者盲目承诺一些规划配套，一旦这些配套发生变数，也极易引发纠纷。比如河景房或海景房，周边很多新开楼盘都以此作为宣传卖点，但现实情况与开发商当初的宣传难免会出现大相径庭的情况。
陷阱五：偷梁换柱移花接木
房屋工程出现涉及安全的质量问题，在当前楼市中已越来越少见。但是由于施工管理不规范以及过于严苛控制成本，还是会诸多质量缺陷。
过快的开发节奏，使得一些原本不应该出现的房屋质量缺陷激增，这其中甚至包括一些大牌开发商开发的楼盘。比如某楼市中速度最快的一楼盘，从拿地到销售前后不超过6个月，如果施工过程没有严格管理，很难某个环节不出现质量问题。
网友提问：买床垫的几个小误区都在哪里呢？
东北新闻网房产频道：您好！
1.床垫越硬越好。
2.床垫越软越好。
3.床垫越贵越好。
4.一分钟判断床垫的软硬度是否合适。
5.“从一而终”的床垫，一张床垫可以睡二十年。
正解误区一二：人体骨骼是呈S型的，使用过硬的床垫会在睡眠时造成背部、臀部等要起到支撑整个身体的作用，而腰部悬空长期得不到有效的休息；使用过软的床垫不论哪种姿势身体都容易陷下去，翻身不易，而且身体的中段往下陷，改变了脊柱的正常生理状态，腰背部的肌肉得不到好的休息。理想的床垫应该是软硬度适中，可以完美支撑住你身体的每个部位。能够依照人体曲线和重量均匀支持身体的每个部分。长期是在不合适的床垫上会影响脊柱的健康，很多人腰酸背痛也是因为没有选对床垫而导致的。
正解误区三四：材料越好的床垫当然价格越贵，每个人的年龄、体型不一样，不是豪华或价高的就好，适合自己才是最重要的。选择床垫一定要去试躺5分钟以上，仅靠坐和摸是无法检验床垫软硬度是否合适的。一张好的床垫，就是要人躺上去后，各部位都有合理的承托，贴合身体曲线，保持脊椎的自然状态，放松，从而享受到深度睡眠。
正解误区五：材质再佳的床垫，经过人体重量长期积压，难免弹性或变形，这是身体与床的贴合度已出现落差，长期睡在，对身体更会产生不良影响，因此应及时考虑更换。
网友提问：空气净化器选购知识的要点有哪些？
东北新闻网房产频道：您好！
1、不同大小的房间如何选择空气净化器？
国标要求，所有产品都必须标注“洁净空气量”是多少。洁净空气量=2.3×房间容积/时间。也就是说，一台洁净空气量为100的空气净化器，如要在1小时内净化90%的可吸入颗粒物，它只能在42立方米容积的房间内使用。假设房间高度是3米，使用面积就是14㎡。不过，现在也有很多产品直接标明了覆盖面积，由于净化器很容易在各个房间搬动，所以，只要选择符合家中最大房间面积的空气净化器即可。
2、空气净化器应该如何放置？
很多业主都有疑惑，到底空气净化器放在室内哪里最好？空气净化器尽量不要靠墙壁或家具摆放，最好放在房屋中间，或在使用时离开墙壁1米以上的距离。由于净化器周围有害气体比较多，一般不要将其放在离人体太近的地方。用于清除香烟烟雾的净化器可以离吸烟人近一些。
3、使用净化器还要不要开窗通风？
在大气污染严重或室内污染的情况下使用空气净化器，最好关闭门窗，可以很好的净化效果。如果大气空气质量很好，就没有必要长时间空气净化器，应以通风为最先选择。在夏季和冬季也可以联合使用净化器和加湿器，效果更好。
4、什么类型的空气净化器效果好？
空气净化器净化空气的方式有很多，净化效果会因此产生差异，不同类型的空气净化器在选购和使用过程中的注意事项也略有不同。
希望能够帮到您，东北新闻网房产频道小编诚挚为您解答！