李沧青银高速东最新规划问世 两年内三次变更规划
【青岛新闻网房产讯】7月5日，青岛市规划局发布李沧区青银高速东设计条件变更方案公示，根据最新公示方案，该地块结合交通流量分析和品质提升，将做出用地性质与规划指标调整。据记者了解，这已经是该片区第二次发布变更规划公示了，此次调整后，该区域内的住宅用地所在比重将大幅度增加，土地用途分配的也更加合理。
根据最新的规划方案显示，李沧区青银高速东侧地块所在范围为李沧区青银高速以东，青银高速李村口以南，石牛山以西，枣山以北区域。建设内容主要为商业和住宅等。
“两年三易其稿”新规划再次问世 青银高速东打造高端商务住宅区
据悉，此次乃是青银高速东侧地块第二次发布变更规划公示了。早在最初，该区域预备建设多个高端住宅小区，并配以变电站、中小学及医疗等配套用地等。时至2014年年中，该区域新一版的变更规划方案问世，经过这一轮的调整后，该区域的土地性质发生了巨大改变。确立了新的定位：旨在落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重点在该区域打造国家级商贸区产业，青银高速东侧区域被定位为总部，打造高端商务办公，同时将原先居住用地大量缩减。
时隔1年整，到了2015年7月5日，该区域再次发布规划变更方案，此次变更后的最新方案与上一次最大不同在于，又大量增加了住宅用地所占的比重。根据最新规划方案，李沧区青银高速东侧地块共被分割为6幅小地块，其中每一幅小地块在新规划中都有细微的调整，具体为：
编号4362—01地块，土地性质仍然为B1B2，即商业设地和商务设地，但土地面积从原来的6.06公顷减少为4.43公顷，容积率由原来的2.4变更为3.57，建筑密度由原规划的30%变更为40%，绿地率仍为20%；
编号4362—02地块，土地性质由原来的B1B2，即商业设地和商务设地，变更为现在的R2B1B2，即住宅用地、商业设地和商务设地，土地面积也从原来的2.89公顷增至3.91公顷，容积率由原来的2.4变更为1.5，建筑密度由30%变更为40%，绿地仍为20%。
编号4363—01地块用地性质不变，仍为U12，即供电用地，但土地面积由原来的0.19公顷增至0.23公顷。按照此前规划，该地块未来将建设一座35KV的变电站
编号4363—02地块土地用途为A33，即中小学用地。用地面积由原来的3.24公顷增至3.59公顷。按照此次规划该地块将建设一座36班制的小学
编号4364—01地块用途仍为R22，即服务设地，该地块土地面积0,73公顷，容积率为0.7，建筑密度25%，绿地率15%。按照此前规划将建设12班制的幼儿园。
编号4364—02地块土地面积最大，共计12公顷，根据最新规划，该地块的土地用途由原来的R2B2（即住宅、商业用地）变更为纯住宅用地。根据最新规划该地块的容积率为2.37，建筑密度20%，绿地率为30%。未来将配建有文化活动站、体育中心、居民建设场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、托老所、老年服务站、老年活动中心、卫生服务中心、金融服务设施及邮政所等，可满足居民日常生活所需。
变更地块紧邻青银高速李村闸口 周边群山环绕景色宜人
记者按图索骥发现，此次大规模变更土地性质的这一地块均位于世园会东李板块内，周边群山环绕，刚刚整治完成的李村河上游由此经过，自然优美，景色宜人。2014年世园会顺利召开后，这一片区周边交通配套得到了全方位升级，其中青银高速李村闸口进行道整修，九水东的拓宽工程现全部完工并全线通车使用，除此之外，还新建了延川、铜川、惠水璐等十几条道满足居民出行需求。
与此同时，周边加大教育配套建设，现已拥有青岛银河学校、青岛惠水璐小学、青岛酒店管理学院等学校，加上地块内即将建设的36班小学及12班幼儿园后，东李板块的教育配套将更加完善，可满足不同年龄段孩子的求学需求。
凭借世园会契机及周边得天独厚的自然资源，本土及外来房地产企业纷纷看好这里的未来发展，并于近两年开始大体量陆续进驻其中，开发建设以生态养生为主的高端商品住宅小区，其中包括山河城伴山银河、映月公馆、绿城理想之城、万科红郡等多个新建项目，而这些项目目前的均价也早已突破“万元线”，房价普遍集中在1.2万/㎡至1.4万/㎡之间。加上将在今年入市的东李6个项目万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、城建龙樾湾和卓越皇后道，这一片区周边楼市空前繁荣。
随着新建住宅小区的相继交付使用，该片区的人口数量急剧增长，而其生活配套设施却相对匮乏，此次变更地块内不仅打造商贸办公区来提升商业氛围，同时配套建设了多种类型的生活设施场所，可以满足周边居民的生活需求，提高居民生活水平。