2015年上半年上海房地产凸显“双向投资”特性
新华网上海７月３１日电（记者郑钧天）高纬环球３０日发布《２０１５年第二季度上海写字楼市场报告》称，今年上半年，上海办公楼整售市场中的海外投资者明显增多且表现活跃，占上半年交易总额近６０％。与此同时，上海的房地产开发标杆企业也在加快着海外房地产市场的布局。
其中，主要海外投资者的包括，美国黑石集团、新加坡丰树大中华商业信托（ＭＧＣＣＴ）、幸福控股、宝矿控股以及信德集团。
报告指出，与去年同期相比，在２０１５年上半年，针对成熟物业的投资总额相对于在建项目明显增多。在二季度，美国的私募股权投资公司黑石集团收购了位于虹桥中心商务区的尚嘉中心，及丰树大中华商业信托收购张江的地标性项目展想广场。鉴于近期中心商务区市场租金逐步回暖，以及产业园区市场中租金持续强劲增长的趋势，地理优良的项目在这些市场中将尤其受到投资者的青睐。
高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂认为，上海写字楼市场出现租金回暖的趋势引起了投资者关注，这是驱动该现象的主要原因。同时，海外资金普遍成本较低，相对竞争能力更强，也使得海外投资者能够承担较高的价格。
高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰表示，随着越来越多的海外知名投资方开始看好上海商业地产市场，以及其与国内投资者相比更低的融资成本，预计外资投资增长的趋势在上海稳定的商业地产大下将继续保持。“下半年投资市场将仍为外资主导。”
与此同时，上海的房地产开发标杆企业也在加快着走出去的步伐。
例如，绿地集团近日在马来西亚新山市投资开发的“绿地•地不佬湾”滨海度假宜居新城项目开工奠基。该项目规划总建筑面积超过３００万平方米，为目前中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目之一。至此，绿地在新山已启建翡翠湾、地不佬湾两大地标项目，绿地表示将致力于把项目打造为市场新标杆，带动更多企业进驻，推动区域能级提升。
据了解，该项目规划建设公寓、海滨别墅、酒店、办公楼、文化艺术长廊、市民文化中心、学校、儿童主题乐园、冰雪世界主题乐园以及各类商业，规划总建筑面积超过３００万平方米。
实际上，２０１５年绿地集团海外业务延续强劲势头，在国际化广度和深度上继续保持明显优势。５月，绿地集团在首个项目——绿地君峯开工，绿地在的第二个项目也选在，预计有望于今年晚些时候公布；６月，绿地成功收购悉尼核心区域的两幅地块，总投资逾１８亿元。同时，绿地在俄罗斯莫斯科、日本东京的投资计划也已稳步启动。（完）