房产热线》第187期：电梯房、学位房不得不看的要领
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关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天小编为大家解答了哪些问题呢？
网友提问：最近不管是手扶梯还是直梯，“吃人”“夹人”“坠落”的事故频发，那么请问购买“电梯房”应注意哪些问题？或者说还该不该买“电梯房”了呢？
东北新闻网房产频道：您好！
如今，电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品，在这种电梯随处可及的下，电梯房又应该注意哪些事项呢？小编整理了一些内容，以供大家参考。
一、电梯数量，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。其次，住宅密度和观景非常重要。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
以上就是购买电梯房时应注意的问题。至于您的“还该不该买电梯房”的问题，小编个人认为，虽然电梯事故只是个例，但不怕一万，就怕万一！电梯寿命有限，突发事故更是难免，就算措施再完善也无法将指数降至为“零”。倒是2~5层的房子也可以考虑的啊，徒步上楼也不会太累，还可以省掉电梯房所谓的“公摊面积”，最主要的是安全！唯一不足便是采光上没有高层效果佳，但这与“保命”问题相比是不是“弱爆”了呢？
网友提问：同事买了一套“学位房”，但在交房时“学位”竟然不见了？类似的事情新闻上也不少见，难道所谓的“学位房”都是假的吗？
东北新闻网房产频道：您好！
对于买房经验甚少的百姓来说，“学位房”确实难辨，而且，就算为“真”，很多问题也是在房子到手后开始，如小区交通安全，学校太远等问题。那么本期小编将带大家学习“家有儿童该如何买房？”
人车分流
家有儿童的家庭,小区园林是老人孩子活动较多的地方,如果小区中不时有车辆行驶,对于老人小孩来说,都可能存在安全隐患,因此,选择一个人车分流的小区极为重要。
：购买新房时要了解清楚
早年就开盘的楼盘在开发后期时,由于设计上的缺陷,仍然是人车不分流的状况,家有儿童的购房者在购买新房时要了解清楚,而旧盘普遍存在人车不分流的问题。
儿童房 装修美观不一定实用
为了促进销售,开发商总是将样板房装饰得很漂亮,特别是儿童房的装修设计更是精巧,吸引不少家长购买楼盘,但是,家长们可能不知道,不少样板房的装修可能美观却并不实用。
：要考虑到孩子的安全问题
对于儿童房更多的要考虑到孩子的安全问题,而对于装修设计方面,在对颜色的运用上可以咨询专业人士,以淡雅为主,色彩过于浓艳并不利于睡眠。
学位房 不一定有学位
“学位房”是早年东莞开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着寮步、南城陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
：将“送学位”写入合同
与拥有公立学校学位相比,品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些,由于双方合作的关系,品牌开发商对于“送学位”把控性更强,不过,为了学位才购买房子的购房者,将“送学位”写入合同,避免将来出现纠纷,且最好能够尽快使用。此外,购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校,看该学区是否有相对满意的学校,避免两头空。
学校离家远 接送是难题
不少楼盘在宣传时会将周边的学校标志在售楼书上,但是真正的距离远近,接送是否方便还需要购房者自己去实地考察。
：将实际距离考虑进去
在购买房子前,要将学校与房子的实际距离考虑进去,并且能够实地考察学校与家的距离,是否有校车接送,或者公交车的行驶段等,最好能够选择方便接送的学校,而如果已有就读的学校,在购房前也可以多看看学校附近的楼盘,选择合适的项目。
网友提问：验房时，水电管道方面该怎么验？
东北新闻网房产频道：您好！
水电的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个极为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者强电线管走地，弱电线管走墙，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直;
2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态;
3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电;
4、安装电源插座时，应左零右相(火)，上方为地线。火线进开关，零线进灯头;
5、卫生间插座应为防溅型;
6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm;
7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线;
8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座);
9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封，如需移管必须由燃气公司进行操作;
10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷;
11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠;
12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象;
13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场;
14、水电完工后向业主提供管线照片——设计师提供(刻录光盘);
15、水验收：水改完毕，用软管连接已冷热水管，是整个室内管道的冷热水管同时;安装好器，器充满水，管内空气放掉，使整个回里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好)。然后开始，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格;
16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回绝缘电阻值，同时可所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿;
17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作;
18、水电完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。
怎么样，够详细吧？希望能够帮到您，东北新闻网房产频道小编诚挚为您解答！