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2017南京房价最新走势：南京房价终结涨势 房地产调控还将继续
2017南京房价最新走势:南京房价终结涨势，房地产调控还将继续。南京楼市在经过一年的起起伏伏后终于迎来收官阶段，根据统计局公布的数据显示，南京新建商品住宅价格在12月份以环比下跌0.1%的走势收尾，这是南京新建商品住宅在连续上了21个月后首次止涨现跌，和2016年上班年涨幅多次登上全国涨幅榜前三甲相比，楼市高温的态势得到明显的遏制，这大部分归功于自去年10月份开始的限购、限贷等严厉的楼市调控新政。
上涨了21个月之后，南京房价终于在严厉的调控政策和可怜的入市量之下低头。根据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据，南京房价在去年12月份第一次出现下跌，环比下跌0.1%。不过南京房价同比涨幅已经达到了41%，排在全国第2位，也就是2015年100万的房子，2016年要花141万才能买到。
15个热点城市12个房价下跌
根据国家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，一二线城市房价涨势都有所控制。
初步测算，去年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，去年12月份比去年11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继去年11月二手住宅价格同比涨幅回落后，去年12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，去年12月新建商品住宅价格涨幅比去年11月份回落0.3个百分点。
15个一线和热点二线城市中，由于实行了严厉的调控政策，效果明显，有12个城市去年12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;杭州和天津环比持平;只有广州市环比上涨0.7%，但也已经连续3个月涨幅回落。
南京房价终于下跌了0.1%
南京房价在连续涨了21个月之后，终于在2016年12月环比下跌0.1%。2016年南京的房价环比涨幅高峰在4月，当月环比涨幅4.4%，4月、5月、6月、8月4个月的环比涨幅都超过了4%，3月、7月、9月3个月涨幅都超过了3.5%。10月执行了限购限贷和严格的限价政策之后，房价涨幅开始大幅下跌，9月环比涨幅3.7%，10月环比涨幅2.4%，但是11月环比涨幅仅有0.2%，12月则变成了环比下跌0.1%。不过同比涨幅中，南京房价同比上涨了41%，在70个大中城市中仅次于合肥的46%，排在第2位。
365淘房网以南京121个在售楼盘为样本进价统计，结果发现，去年12月南京几无楼盘涨价。这既与控价相关，也与上市量有限相关。去年12月南京楼市“出货大户”江北仅一家楼盘推新，在售楼盘仅融创臻园房价较去年11月上涨1300元/平方米，这个上涨实际还是因为同批次均价25000元/平方米的房源中，小户型低总价房源率先售空，剩下的为价格相对较高一些的房源。
去年12月河西南的楼盘正荣润峯认筹前，河西无新房上市，在售住宅仅金隅紫京府170平方米的大平层顶楼房源，房价零涨幅。江宁是当前南京为数不多还有房源上市的板块，去年12月推新的时候，房价均限定在原有水平，单价最贵的2万元/平方米，最低的1.2万元/平方米，同样零涨幅。城北、城东，同样因为无楼盘上市，房价也处于“零涨幅”。
去年12月成交量创2016年最低
在刚刚收尾的去年12月份，南京楼市共有24家楼盘开盘，累计推出4931套新房，不足去年12月开局时预期上市量1.2万套的一半，同时也低于去年11月份6600多套房源的上市量。
上市量的降低，自然也带来了成交量的降低。去年12月南京楼市的成交量也创下了2016年的单月新低。根据网上房地产的统计，2016年12月南京新房仅成交4508套，环比11月(南京楼市新房成交5869套)下跌两成多。不仅如此，2016年12月份的成交数据和2015年同期相比大跌近7成。
分析其中原因，有以下两点：首先是部分楼盘申报销许价格过高，暂时领不到销许，迟迟不能开盘。其次是有楼盘受制于工期、蓄客等因素，并未到合适的开盘节点。另外，调控周期中开盘，时间节点稍有尴尬，处于年底销售压力或者预售时间等原因，新政后入市的楼盘，尤其是关注度高的项目，大多有点无奈。
在去年12月推新的24个楼盘中，只有为数不多的5次开盘取得卖光或近卖光的销售成绩，其他有的楼盘采用平推，有的并未透露销售数据，和新政出台前开盘必抢房、卖光的火热相比已有明显降温。仅有的6家纯新盘上市，包括新城璞悦钟山、世茂城品、蓝光公园一号等，开发商对于其销售数据也是三缄其口。
入市量严控，成交量降低，限价严格，楼市氛围变冷，几种原因之下，南京楼市的价格终于降低了。不过业内人士表示，去年12月南京的高价楼盘几乎没有几个能领到销许开盘的，这个数据是否能够保持，还是未知之数。
可以说，南京房地产市场在一手住宅入市量严控、成交量降低、限价严格的背景下，市场降温明显，房价过快上涨压力和恐慌心理基本消除。在楼市调控取得明显的效果下，今年的南京楼市会有怎样的演变呢?调控力度会不会放松呢?答案是否定的，在1月10日召开开的南京市十五届五次会议上，市长缪瑞林在《工作报告》中强调，2017年南京市要落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
对于南京楼市的除了南京市长缪瑞林外，据南京市物价局相关人士透露，国家已明确要求，新上市的楼盘价格，必须稳定在去年10月份的水平。从这些方面分析，南京在今年会继续保持对楼市的高压调控状态，购房政策不会放松。落落认为，南京之所以会继续保持严厉的调控手段，和南京在过去一年来一手住宅价格上涨幅度过多有关。
2017南京房价最新走势:南京房价终结涨势，房地产调控还将继续。虽然在去年12月份的时候，南京一手住宅价格出现了0.1%的回落，不过有一个前提有些人或许会忽略，那就是南京房价前期累计涨幅过高。查询相关统计数据显示，2016年南京新房均价约17044元/平方米，不过到了2016年12月份的时候，新房均价已经涨至26058元/平方米，也就是说一年的时间，南京新房价格上涨了9014元/平方米，暴涨了53%。有这样的一个因素下，南京将会继续调控楼市，“稳”将会是今年南京楼市的主旋律。
