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地产丨惠誉：境外债新规不会显著增加中国开发商融资风险
7月5日，惠誉评级表示，中国房地产公司利用境外债券发行所得投资新项目的新规出台，并不会显著增加开发商的融资风险。
近期国家发改委新规，所有境外债务发行都需要经过国家发展和委员会（发改委）的审批。本年度截至目前，除与“一带一”有关的新项目外，几乎所有获批的境外发债都用于再融资。
国家发改委于6月27日发布的似乎仍允许房地产公司发行境外债券以境内和境外债务，这表明不会关闭境外发债渠道。境外债已是房地产行业日益重要的再融资渠道。
惠誉评级表示，由于各项控制杠杆率和融资风险的监管措施造成境内融资条件趋紧，中国企业尤其是房地产开发商在过去18个月内的境外发债规模激增。
与此同时，境内整体流动性紧张，融资成本急剧上升，对信用状况较弱的公司尤其如此。房地产公司在境内交易所债券发行和A股IPO市场的直接融资渠道上受到监管。
惠誉认为，能够保持谨慎财务政策、控制扩张速度以及拥有高品质项目并通过销售或证券化回笼现金的开发商依然能在紧收的融资中保持坚挺。这些公司甚至可能从购地竞争减少或企业合并中受益，但房地产投资在今年下半年可能会降温。
近日，银保监会在官网披露，中国银监会浙江监管局开出了6张罚单，其中的4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金流入房地产，涉及3家银行一家信托，合计被罚215万元。
中国人民银行决定，从今日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。预计约资金7000亿元。
7月5日，五洲国际控股有限公司公告称，针对公司此前发行2018年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件，公司正寻求延长还款期及替代的还款安排。
因刊发有关公司内幕消息公告，该公司股份及票据自2018年6月28日上午九时正起暂停于联交所买卖。
7月5日，海航基础设施投资集团股份有限公司公布，孙公司三亚凤凰国际机场有限责任公司与关联方海航实业集团有限公司签订股权转让协议，计划将其持有的三亚新机场投资建设有限公司25%出售给海航实业，作价31.25亿元。
三亚新机场项目位于三亚市红塘湾，占地25平方公里，计划总投资1088亿元。新机场落成后，2025年将满足3800万旅客的吞吐量，2045年将满足7000万旅客的吞吐量。
7月4日，复星国际有限公司发布公告称，董事会宣布，公司间接全资附属公司，复星创投与郭广昌先生订立有关转让缘宏投资的转让协议 。
据此，复星创投同意收购，郭广昌先生同意出售其于缘宏投资100%的股权及其对缘宏投资约人民币39.9亿元借款的债权，合共交易对价约为人民币40.0亿元。
7月4日下午，国家发改委就业和收入分配司召开专家座谈会，专家从多个角度探讨了国际国内中等收入群体的界定标准、分析了中等收入群体发展的总体趋势和面临的体制机制障碍，并就扩大中等收入群体的思和举措提出了意见。
截至今年6月底，有多家保险公司获得了“以房养老”保险试点资格，但只有幸福人寿开展了业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。银保监会有关部门负责人说，将认真总结试点经验，加强与相关部委的沟通协调，推动完善配套政策，探索业务经营规律，逐步建立规范有序的住房反向抵押养老保险市场，鼓励更多保险公司参与，扩大和优化保险产品供给，让更多老年人受益。
7月4日晚间，力高地产集团有限公司公告，本集团及合营公司截至2018年6月30日止的六个月，实现合约销售约为人民币60.87亿元，建筑面积约69.9万平方米。
2017年同期，力高集团半年实现合约销售约为50.50亿元，建筑面积约48.9万平方米。据此计算，2018年上半年该公司合约销售额、建筑面积分别同比增长20.53%、42.94%。
7月4日晚间，建业地产股份有限公司发布公告称，公司3家附属公司与平安信托分别签订质押合同、抵押合同和合同，为子公司16亿元信托贷款提供。
其中，公司全资附属公司河南置腾商务服务有限公司与平安信托订立质押合同；公司间接非全资附属公司河南建业华谊兄弟300027股吧)文化旅游产业有限公司与平安信托签订抵押合同；公司的间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司与平安信托订立合同，而公司子公司河南建业恒新置业有限公司与平安信托订立信托贷款合同。