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2018年合肥买房最新最全政策!满足这些才能买房
进入2018年第四季度，关于房地产市场利空的消息越来越多，多家楼盘“打折促销”模式。合肥多个热点限价盘也坐不不住了，纷纷降首付门槛抢客源!这对于刚需购房者是个抄底的好机会。
那么问题来了，最近有不少网友咨询合肥最新购房政策，限不限购?二套房首付几成?就此，小编整理了合合肥购房相关政策，涵盖限购、商业贷款、公积金等。下文教你看明白。【肥西某纯新盘月底首开4栋高层 网传价格1.2万/㎡】
2016年10月2日，合肥市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。
其中，合肥实施区域性住房限购，在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。
今年，8月16日，《合肥市人才购房资格认定实施细则》出台。文件确定七类人才可在合肥直接落户买房!
1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);
4、合肥(含四县一市)1个月社保;以上条件全部满足，方可办理人才落户购房手续;(必须要先落户)
3、2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;
4、2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按购买住房。
3、在合肥市工作的境外人员：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
合肥首套房利率均上浮到20%，其中光大银行最高，上浮到25%!据银行工作人员了解，后期仍有上浮的可能!合肥二套房利率除了交通银行和中信银行上浮到25%以外，其余银行均上浮到30%!另外，合肥多家银行表示，后期利率仍有上浮的可能，或提高银行贷款门槛。
当下合肥的银行开始收紧信贷政策， 多数银行表示目前额度紧张。据光大银行工作人员表示，目前贷款客户较多，将根据周期分批放，放贷时间被延长。就算能放款，速度也常的慢。
目前，合肥的银行放贷周期与合作楼盘、征信情况、婚姻状况等都有关联，所以，具体房贷时间还要根据具体情况处理。
当前合肥4家银行二手房停贷，分别为交通银行、兴业银行、民生银行以及合肥农村科技商业银行。问其原因，几家银行均表示额度非常紧张。
借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;
对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的。
合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;
(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)
具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全劳动能力。