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菏泽取消限售：调控政策迎来微调期!2019房地产新周期或将提前到来!
12月18日，山东菏泽住建委正式发布《关于推进全市棚户区和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在这个通知里，明确取消了自2017年执行的新房和二手房限售2-3年的政策。
菏泽在这个关键节点取消商品房限售政策，预示着执行了接近三年的中国房地产调控政策，正式进入微调期，因城施策的指导原则将会正式落地。
12月13日，万众瞩目的局会议召开。在这次会议上重点提出了2019年中国经济政策要在稳增长，稳就业等六个方面要持续发力。
同时对于特别强调对于党领导经济工作的能力和水平也要提高，要加强学习和调查研究，创造性的贯彻落实方针政策和工作部署。
这说明对于前期地方执行的方针政策和工作部署，显然是不满意的：太过于机械，同时不敢担当作为，为了不承担责任而做一切政策。
结果就是导致国内经济出现了大面积的下行压力和财政压力：各地的情况不一样，自然应该执行不同的政策，而不能做一切。
比如自从2016年以来，限购政策和限售政策就一窝蜂的出台，而且不看地方具体情况而做一切的执行：这样地方地方就可以尽可能避免责任。
从本次局会议看，地方在过去两年执行调控政策的方法显然是不符合的方针和的：调控政策显然应该是因城施策。
因此可以预见，随着菏泽的第一个微调的出台，后面将会有更多的城市会陆续取消一些没有必要的调控政策，以更加符合各自城市的发展。
那么未来执行了接近3年的限购政策会不会取消呢？我个人认为这显然是不可能的。理由就是12月的局会议中，强调了依然要打赢三大攻坚战：其中最重要的就是化解金融风险。
三大攻坚战是2018-2020年未来三年的核心工作任务，刘鹤副总理就曾经，需要用三年时间来启动新周期，这意味着在2020年之前限购政策和限贷政策很难有方向性的逆转。
但是随着2019年经济稳增长和稳就业的压力与日俱增，目前全国“一切”的限购政策和限贷政策显然已经不符合目前的经济形势，做出局部微调已不可避免。
比如市区目前就落户新机场的企业员工，已经做出不限购的政策微调，2019年可能这种政策空间还会进一步放大。
大厂潮白河的部分项目目前针对教师也已经不限购，三个月内即可实现网签，该政策据悉已经获得了当地相关部门的认可。
2019年相信还会有更多的区域协调的限购政策会有突破：第一，既可以实现区域之间的协同发展，也可以推动落后地区经济及财政能力的自救。第二，稳定房价，稳住金融。
2018年应该说是中国财政压力最大的一年：各地因为房地产市场进入下行通道，财政压力猛增，经济转型面临巨大困难。
中国自从2016年以来持续对房地产进行施压：从限购，限售，限价，再到遏制房地产信贷，全国土地流拍数量开始迅速爬升。
根据数据显示，2018年全国土地流拍可能会超过1000，甚至连这样寸土寸金的超一线城市，也面临土地流拍的恐惧。
土地流拍，再加上市场成交大规模下滑，财政压力自然与日俱增，多个地方财政甚至连自给自足的能力都已经开始，更别说搞大基建建设来稳定经济增长了：连吃饭的能力都没有了，哪里还敢借钱搞建设稳定经济增长？
背后的潜台词就是地方官员要敢于担当，不要担心出现问题，也不会因为你创造性的落实的政策和工作部署而做出处分！
由此可见，2019年中国房地产调控政策必将进入因城施策的关键时期，房地产投资的新周期或将提前到来！