一线和热点二线城市或率先探底
2019-01-23 14:23:41
仁明房产网报道记者:《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》分析指出， 全国房地产开发投资呈现平稳发展态势；销售价格增长幅度较2016年明显回落。不过，此次蓝皮书执行主编、社科院城环所不动产室主任王业强指出，房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。王业强表示，自从2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国有100余个城市实行了限制政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能长久为之。同时，2017年提出了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房地产长效机制亟待建立。
楼市运行基本按照“涨涨调调”的规律进行。总的来说，涨的时间多，跌的时间少，房价处于螺旋式上升中。在楼市大小周期中，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。这一轮房价从2015年3月份开始，大城市基本上涨了3年左右时间，而三四线小城市房价从2016年下半年开始启动，也上涨了近2年时间。本轮房价波段上涨时间持续之长，有别以往。
难道这波房价就一直涨下去，答案显然是否定的。无论从楼市自身运行规律，还是楼市管控需要，本轮楼市迎来调整是大概率事件。那么，哪些城市的房价调整幅度最小呢？下面我们来作个预测分析。
支撑一个城市房价主要包含两个因素，一是人口（房子是用来住的），二是经济水平（房产购买力）。
1.人口。人口是城市未来房价的重要支撑，一个城市人口能否流入，要看城市对年轻人的吸引力，根据百度地图《中国城市研究报告》提供的数据，2017年主要城市人口吸引力排行榜TOP10中，长三角城市群和珠三角城市群各占三席，另外还包含北京、重庆、成都及郑州四个城市。
2017年省会城市人口吸引力Top10城市中，大部分城市主要分布在南方，西南两个城市入选，分别为成都和昆明。
2.经济水平。一般情况下，经济水平越高的地方，其房价也越高。随着各大城市使出浑身解数大力发展经济，每过几年，城市经济实力排位都会有一定调整。2017年，经济实力排位靠前的城市仍然主要分布在沿海城市和南方城市，还有半岛城市群、直辖市等。
仁明房产网报道记者:对于2018年我国房地产的表现，蓝皮书中指出，总体来看，预计房地产市场整体将呈现下行趋势。王业强介绍说，2018年将成为本轮房地产市场的一个低点，整体将呈现下行趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市有可能会率先探底。三四线城市由于目前政策相对宽松，仍保持一定的热度。而随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场可能出现一波较大回调。房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》分析指出，2018年全国房地产开发投资呈现平稳发展态势；销售价格增长幅度较2016年明显回落。不过，此次蓝皮书执行主编、社科院城环所不动产室主任王业强指出，房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。王业强表示，自从2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国有100余个城市实行了限制政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能长久为之。同时，2017年提出了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房地产长效机制亟待建立。
仁明房产网报道记者:对于2018年我国房地产的表现，蓝皮书中指出，总体来看，预计房地产市场整体将呈现下行趋势。王业强介绍说，2018年将成为本轮房地产市场的一个低点，整体将呈现下行趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市有可能会率先探底。三四线城市由于目前政策相对宽松，仍保持一定的热度。而随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场可能出现一波较大回调。
楼市运行基本按照“涨涨调调”的规律进行。总的来说，涨的时间多，跌的时间少，房价处于螺旋式上升中。在楼市大小周期中，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。这一轮房价从2015年3月份开始，大城市基本上涨了3年左右时间，而三四线小城市房价从2016年下半年开始启动，也上涨了近2年时间。本轮房价波段上涨时间持续之长，有别以往。
难道这波房价就一直涨下去，答案显然是否定的。无论从楼市自身运行规律，还是楼市管控需要，本轮楼市迎来调整是大概率事件。那么，哪些城市的房价调整幅度最小呢？下面我们来作个预测分析。
支撑一个城市房价主要包含两个因素，一是人口（房子是用来住的），二是经济水平（房产购买力）。
1.人口。人口是城市未来房价的重要支撑，一个城市人口能否流入，要看城市对年轻人的吸引力，根据百度地图《中国城市研究报告》提供的数据，2017年主要城市人口吸引力排行榜TOP10中，长三角城市群和珠三角城市群各占三席，另外还包含北京、重庆、成都及郑州四个城市。
2017年省会城市人口吸引力Top10城市中，大部分城市主要分布在南方，西南两个城市入选，分别为成都和昆明。
2.经济水平。一般情况下，经济水平越高的地方，其房价也越高。随着各大城市使出浑身解数大力发展经济，每过几年，城市经济实力排位都会有一定调整。2017年，经济实力排位靠前的城市仍然主要分布在沿海城市和南方城市，还有半岛城市群、直辖市等。
仁明房产网报道记者:对于2018年我国房地产的表现，蓝皮书中指出，总体来看，预计房地产市场整体将呈现下行趋势。王业强介绍说，2018年将成为本轮房地产市场的一个低点，整体将呈现下行趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市有可能会率先探底。三四线城市由于目前政策相对宽松，仍保持一定的热度。而随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场可能出现一波较大回调。房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》分析指出，2018年全国房地产开发投资呈现平稳发展态势；销售价格增长幅度较2016年明显回落。不过，此次蓝皮书执行主编、社科院城环所不动产室主任王业强指出，房地产市场受到强力的政策调控，长效机制亟待建立。王业强表示，自从2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，全国有100余个城市实行了限制政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能长久为之。同时，2017年提出了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，房地产长效机制亟待建立。
仁明房产网报道记者:对于2018年我国房地产的表现，蓝皮书中指出，总体来看，预计房地产市场整体将呈现下行趋势。王业强介绍说，2018年将成为本轮房地产市场的一个低点，整体将呈现下行趋势。从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线和热点二线城市有可能会率先探底。三四线城市由于目前政策相对宽松，仍保持一定的热度。而随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场可能出现一波较大回调。
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