父母的房产以后是独生子女的
2019-07-10 12:23:53
仁明房产网据外媒报道:一般来说，父母的房产想要过户给子女有三种常见的形式：遗嘱、赠与、买卖。先来说说遗嘱继承，这一方式肯定是最安全最省钱的。只要继承人拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料、以及遗嘱去办理继承公证书后，到房管部门办理继承登记就可以了。待所有资料都通过严格审查了，就可以得到房子属于自己的证明。再之后还需要找专业人员对房产价值进行评估，定价并缴纳一定税金。不过我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费用，所以这笔花销还是比较低的。
法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份，所以即使是独生子女也比较容易产生纠纷，尤其是人物关系比较复杂的几代重组家庭。至少小编就曾看过不止一起，房主的配偶或父母与自己的儿女争房产的纠纷，最后反目成仇，不得不将一套房子进行3份切割的案例。
另外，即使手中有遗嘱也需要注意一件事，那就是及时过户。有些人以为手握遗嘱就万无一失了，但其实并非如此。房子没过户继续住的后果是不可逆的，因为法律有限制有效期，房主死亡后数年无人进行“认领”，会被认为是需要被回收的无主空置房屋。乍一听觉得这种事情很夸张，可现实中真就有心大的继承者住了20年没办过户，弄丢了房子只能吃哑巴亏。
再来说说在世赠与，这是一种很费钱的方式。很多家长都认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的，实则在法律上恰恰相反。过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费，不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%评估费，以及登记费等其他费用，少则几万，多则几十万，这笔钱省下来都能买辆车了。
最后说说在世买卖，这种方式相比赠与要省钱一些，买过二手房的都该知道流程。所需要的费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关，如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税都可以免征。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信今天小编为大家介绍一处通州的项目——首开缇香郡。
【区域位置】项目及售楼处就位于于家务中学南侧、对面就是于家务派出所。在通州台湖生活区、中央生态区和亦庄生活区交汇处，共享三大生活区生活配套，周边生活配套还是不错的，就是离北京市中心和北京市政府新址都远了点。
【周边配套】项目距通州土桥地铁站18公里，距环球影城15公里，公交有927路、T101，快速直达专线192路，离北京城区还是挺远的。
仁明房产网据外媒报道:但项目紧靠于家务乡政府，小区在这个于家务板块算是核心区域。教育医疗资源方面比较完善，北边紧邻于家务中学、东边是于家务中心小学和于家务公立幼儿园，最近的医疗配套是于家务卫生院。周边配套设置齐全可满足基本生活需要。
此外，项目为首开自己的物业，物业费3.05元/月/平方米，小区后期的物业服务水平还是很有保障的。容积率1.6，属于低密住宅区；内部还将建有多功能商业配套，以弥补外部配套。
【户型设计】目前在售5层洋房，88平三居，现房在售，均价3.1万左右；10层小高层，89平三居也在售，预计明年上半年交房，均价2.98万左右。另有叠拼，面积区间140-155平米，总价398万起。
法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一顺序继承人都有份，所以即使是独生子女也比较容易产生纠纷，尤其是人物关系比较复杂的几代重组家庭。至少小编就曾看过不止一起，房主的配偶或父母与自己的儿女争房产的纠纷，最后反目成仇，不得不将一套房子进行3份切割的案例。
另外，即使手中有遗嘱也需要注意一件事，那就是及时过户。有些人以为手握遗嘱就万无一失了，但其实并非如此。房子没过户继续住的后果是不可逆的，因为法律有限制有效期，房主死亡后数年无人进行“认领”，会被认为是需要被回收的无主空置房屋。乍一听觉得这种事情很夸张，可现实中真就有心大的继承者住了20年没办过户，弄丢了房子只能吃哑巴亏。
再来说说在世赠与，这是一种很费钱的方式。很多家长都认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的，实则在法律上恰恰相反。过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费，不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%评估费，以及登记费等其他费用，少则几万，多则几十万，这笔钱省下来都能买辆车了。
最后说说在世买卖，这种方式相比赠与要省钱一些，买过二手房的都该知道流程。所需要的费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关，如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税都可以免征。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信今天小编为大家介绍一处通州的项目——首开缇香郡。
【区域位置】项目及售楼处就位于于家务中学南侧、对面就是于家务派出所。在通州台湖生活区、中央生态区和亦庄生活区交汇处，共享三大生活区生活配套，周边生活配套还是不错的，就是离北京市中心和北京市政府新址都远了点。
【周边配套】项目距通州土桥地铁站18公里，距环球影城15公里，公交有927路、T101，快速直达专线192路，离北京城区还是挺远的。
仁明房产网据外媒报道:但项目紧靠于家务乡政府，小区在这个于家务板块算是核心区域。教育医疗资源方面比较完善，北边紧邻于家务中学、东边是于家务中心小学和于家务公立幼儿园，最近的医疗配套是于家务卫生院。周边配套设置齐全可满足基本生活需要。
此外，项目为首开自己的物业，物业费3.05元/月/平方米，小区后期的物业服务水平还是很有保障的。容积率1.6，属于低密住宅区；内部还将建有多功能商业配套，以弥补外部配套。
【户型设计】目前在售5层洋房，88平三居，现房在售，均价3.1万左右；10层小高层，89平三居也在售，预计明年上半年交房，均价2.98万左右。另有叠拼，面积区间140-155平米，总价398万起。
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