江北购房机密！这些房子还是很难买
2019-07-26 14:08:08
仁明房产网编辑部获悉:低中签率、开盘就卖完，这眼神不用确认就知道，具有高大上规划的核心区无愧是“高温”代表。
相比于核心区，白马路—虹悦城、五桥、雨山路等板块还是比较温和，只要有实力还是可以买得到的。
凉爽等级的是老江浦、老山、桥北，这些区域也是买房人比较关注的，目前也正处于分化中。
区域热力指数：高温预警核心区为何是江北高温板块？因为房子难买、每次楼盘中签率都很低、绝大多数买房人都是在陪跑！
譬如扬子江金茂悦去年9月开盘就迎来了6800多组买房人争夺，自此核心区的热度就没有消解过！就在6月底，超6000组！超8000组！江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭引发全南京轰动，这三家楼盘以基本售罄告终。
没有对手，核心区果然是江北最火区域，今年下半年还有楼盘推量，但依旧很难买！
江与城（查看详情）再曝加推消息，预计会在7月底推564套房源，暂定6、12、13、21、22号楼，户型建筑面积89-142㎡。其中12、13号楼为景观楼，前期均价30500元/㎡。
（江与城部分样板间图）
无独有偶，核心区另一个“抽水机”中海左岸澜庭首开时就以千套房源入市，如今7月将再次迎来加推，今年下半年，剩余房源计划将全部推完。
金地风华国际是今年最早抢占核心区头条的楼盘，5月推出的445套房源当天全部卖完，最近预计将加推2栋楼，约200套房，主力户型为97㎡和126㎡。
此外，板块内纯新盘佳源玖棠府预计7月首开，推出E地块3、4、5号楼，约400多套房源，精装交付，户型面积段约89-132㎡。
除了新房市场，今年核心区土地市场干劲也很足，随着板块认可度的高升，卓越G06地块等后劲又会如何？值得期待！
板块分析：这里房价3万/㎡出头，虽然核心区一直在被不少买房人忧愁现在比较荒，但依然剁不了要买房的手，很多买房人买这里就是跟着规划投资，毕竟二手房如正荣润江城都突破4万/㎡了，看得见的红利谁不垂涎？
仁明房产网编辑部获悉:区域热力指数：温和白马路—虹悦城板块白马路—虹悦城板块的房价和核心区相比几乎没有太大差异，不过在热力等级上为温和，因为各家楼盘有卖得不错的，也有卖得不好的。
目前整个区域在售的有新城金陵樾、雅居乐御宾府、金辉白马云着、银城颐居悦见山，新房均价在26680—30500元/㎡之间。
新城金陵樾在售户型面积100-137㎡房源，均价30500元/㎡；雅居乐御宾府还有前期房源在售，均价29800元/㎡，预计在8/9月推2栋楼共229套房，户型为108㎡和130㎡。
这个区域热力指数相对温和，地缘客改善、刚需较多，房源供应量也比较充足，后期还会有恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾这些高价地上市，限价之下，这些纯新盘的价格值得期待。
板块分析：如果偏向自住，白马路—虹悦城板块还是可以选择的，毕竟这里作为江北发展比较早的区域，生活氛围还是比较浓郁的，后面等江北虹悦城开业后，这里的生活将更便利，还是存在一定的吸引力的。
雨山路、五桥板块各家销售“成果”有别，导致雨山路、高新板块的热力指数“均衡化”，相对比较温和。
目前雨山路板块内聚集了中海原山、招商雍宁府、保利云禧、中交锦兰荟、江山大境等楼盘，目前整个板块的新房均价在19600—29500元/㎡。
以价格优势吸引刚需买房人关注的中交锦兰荟，三期房源引来4600多组买房人，热度可见一斑，预计7月推出最后7栋楼，共计约500多套房源，建筑面积最小为81㎡，对刚需吸引力还是很大的。
凭借楼盘品质在与核心区的拼杀中杀出一条血路的如保利云禧、中海原山的势头也不容小觑。
中海原山在售的主力户型为122、123、124㎡，都是四房设计，而且做到南向三开间，对于周边改善人群来说是个不错的选择，均价在29500元/㎡左右。
作为江北雨山路板块的延伸，五桥板块是随着桥梁通车的到来而兴起，长江五桥、规划中的地铁11号线、15号线等一系列利好，让五桥成为江北新区一股不可忽视的势力，热力指数也在提升。
板块内主要有颐和九里、赞城等楼盘在售，新房均价在19600-27800元/㎡之间。
（颐和九里户型图）
颐和九里所剩房源不多，目前在售精装小高层房源，户型面积89、112、130㎡，均价27200元/㎡。
板块分析：雨山路的销售状况分化，保利云禧、中海原山因品牌产品优势还是很受买房人关注的，但也有些楼盘本身得房率不是很高，卖得不太好，买房人可以多做对比。
五桥板块还是要等长江五桥通车后会比较便利，预计板块内会有名校落地，如果成功落实，这对买房人来说也是利好释放。
高新板块高新板块除了弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山等，还有6月首开的印悦府，项目位于江北大道快速路旁，在售洋房面积为108-183㎡，均价25600元/㎡左右。
板块分析：高新和桥北经常会被拿来对比，相比桥北这个成熟的区域，高新很多配套都在起步阶段，但后期会有江北龙湖天街填补区域内大型商业配套的空白，我觉得后劲应该不会输给桥北。
六合说到六合，以往的存在感并不是很高，但随着南京刚需的不断出逃，六合的关注度也在不断上升。
今年以来，六合的出场频率并不低。在2019年六合区土地招商推介手册上披露了11幅地，随着未来六合大批地块的上市，板块价值今非昔比，目前六合新房均价10850-14850元/㎡。
主要有中海棠城公馆、保利荣盛合悦、茉里等楼盘，目前已向改善转向，保利荣盛合院6月推出的房源全部卖完，预计会在7月再次推新。
（中海棠城公馆楼座图）
纯新盘中海棠城公馆，规划建设11栋低密小高层，户型建筑面积82-119㎡。从去年到现在，400电话咨询还是比较多的，相信后期随着该楼盘的面市，关注度不会缺。
板块分析：六合现在也已经高攀不起！后期中海是现房销售，六合的房价格局或许会有变化。在南京买房门槛不断抬高的情况下，刚需可以去六合捡漏，还是有一定的增值空间的。
区域热力指数：凉爽老山、桥北、老江浦在江北热力图中为凉爽等级，我认为这跟板块的居住属性等也有关系。
老江浦老江浦是江北的主力居住区，目前有一些凉爽。
板块内有悦江府、悦风华、通宇林景尊园等楼盘，新房均价在25500-29500元/㎡之间。
（悦江府楼座图）
悦江府临近正在建设中的长江五桥，靠近地铁10号线文德路站，交通上很方便，目前在售房源75-110㎡，均价29000元/㎡。
悦风华在售的主要是叠墅房源，销许均价27629-30117元/平米，面积段为125-240㎡。
仁明房产网编辑部获悉:板块分析：老江浦部分楼盘去化却不乐观，建议买房人多选择品牌房企、根据自己需求置业。
老山老山板块，依托的是老山独一无二的山景资源，所以不少楼盘以老山生态环境作为卖点，这个板块以别墅居多，去化相对困难，划分为“凉爽”等级也在情理之中。
目前板块内有金基九月森林、金隅紫京叠院、中建熙元府、融创南京桃花源、绿城玫瑰园等楼盘。
整个板块目前（小）高层的价格在25000-30600元/㎡之间，别墅则在29750-32890元/㎡之间。
板块分析：老山作为终极改善场所，吸引的是南京头部买房人，但高端人士买房判断和选择也较多。
桥北如果说曾经的桥北，让人爱理不理，那如今的桥北可以说让刚需慢慢也“攀不上”，一则是性价比盘不多且抢不到，二则是其它在售楼盘价格高，后者基本决定了这个板块的“凉爽”等级。
早期驻扎在桥北的是明发、弘阳、苏宁、大华这四家开发商，所开发的楼盘体量也比较大，譬如还在售的是大华锦绣华城、北外滩水城。除此之外，桥北还有金象朗诗红树林、大华锦绣华城、中建国熙公馆等楼盘在售。
大华锦绣华城阅江山将推18、20号2栋18层高层产品，户型83-126㎡，预计180套左右房源，据现场了解到，置业顾问根本不缺客户，案场已经忙到买房人“自助”看房了。
金象朗诗红树林1号楼还有少量房源，建筑面积约118、130、143㎡户型，均价28900元/㎡；中建国熙公馆目前有房源在售，建筑面积97、105、110、125㎡，均价29000元/㎡。仁明房产网编辑部获悉
相比于核心区，白马路—虹悦城、五桥、雨山路等板块还是比较温和，只要有实力还是可以买得到的。
凉爽等级的是老江浦、老山、桥北，这些区域也是买房人比较关注的，目前也正处于分化中。
区域热力指数：高温预警核心区为何是江北高温板块？因为房子难买、每次楼盘中签率都很低、绝大多数买房人都是在陪跑！
譬如扬子江金茂悦去年9月开盘就迎来了6800多组买房人争夺，自此核心区的热度就没有消解过！就在6月底，超6000组！超8000组！江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭引发全南京轰动，这三家楼盘以基本售罄告终。
没有对手，核心区果然是江北最火区域，今年下半年还有楼盘推量，但依旧很难买！
江与城（查看详情）再曝加推消息，预计会在7月底推564套房源，暂定6、12、13、21、22号楼，户型建筑面积89-142㎡。其中12、13号楼为景观楼，前期均价30500元/㎡。
（江与城部分样板间图）
无独有偶，核心区另一个“抽水机”中海左岸澜庭首开时就以千套房源入市，如今7月将再次迎来加推，今年下半年，剩余房源计划将全部推完。
金地风华国际是今年最早抢占核心区头条的楼盘，5月推出的445套房源当天全部卖完，最近预计将加推2栋楼，约200套房，主力户型为97㎡和126㎡。
此外，板块内纯新盘佳源玖棠府预计7月首开，推出E地块3、4、5号楼，约400多套房源，精装交付，户型面积段约89-132㎡。
除了新房市场，今年核心区土地市场干劲也很足，随着板块认可度的高升，卓越G06地块等后劲又会如何？值得期待！
板块分析：这里房价3万/㎡出头，虽然核心区一直在被不少买房人忧愁现在比较荒，但依然剁不了要买房的手，很多买房人买这里就是跟着规划投资，毕竟二手房如正荣润江城都突破4万/㎡了，看得见的红利谁不垂涎？
仁明房产网编辑部获悉:区域热力指数：温和白马路—虹悦城板块白马路—虹悦城板块的房价和核心区相比几乎没有太大差异，不过在热力等级上为温和，因为各家楼盘有卖得不错的，也有卖得不好的。
目前整个区域在售的有新城金陵樾、雅居乐御宾府、金辉白马云着、银城颐居悦见山，新房均价在26680—30500元/㎡之间。
新城金陵樾在售户型面积100-137㎡房源，均价30500元/㎡；雅居乐御宾府还有前期房源在售，均价29800元/㎡，预计在8/9月推2栋楼共229套房，户型为108㎡和130㎡。
这个区域热力指数相对温和，地缘客改善、刚需较多，房源供应量也比较充足，后期还会有恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾这些高价地上市，限价之下，这些纯新盘的价格值得期待。
板块分析：如果偏向自住，白马路—虹悦城板块还是可以选择的，毕竟这里作为江北发展比较早的区域，生活氛围还是比较浓郁的，后面等江北虹悦城开业后，这里的生活将更便利，还是存在一定的吸引力的。
雨山路、五桥板块各家销售“成果”有别，导致雨山路、高新板块的热力指数“均衡化”，相对比较温和。
目前雨山路板块内聚集了中海原山、招商雍宁府、保利云禧、中交锦兰荟、江山大境等楼盘，目前整个板块的新房均价在19600—29500元/㎡。
以价格优势吸引刚需买房人关注的中交锦兰荟，三期房源引来4600多组买房人，热度可见一斑，预计7月推出最后7栋楼，共计约500多套房源，建筑面积最小为81㎡，对刚需吸引力还是很大的。
凭借楼盘品质在与核心区的拼杀中杀出一条血路的如保利云禧、中海原山的势头也不容小觑。
中海原山在售的主力户型为122、123、124㎡，都是四房设计，而且做到南向三开间，对于周边改善人群来说是个不错的选择，均价在29500元/㎡左右。
作为江北雨山路板块的延伸，五桥板块是随着桥梁通车的到来而兴起，长江五桥、规划中的地铁11号线、15号线等一系列利好，让五桥成为江北新区一股不可忽视的势力，热力指数也在提升。
板块内主要有颐和九里、赞城等楼盘在售，新房均价在19600-27800元/㎡之间。
（颐和九里户型图）
颐和九里所剩房源不多，目前在售精装小高层房源，户型面积89、112、130㎡，均价27200元/㎡。
板块分析：雨山路的销售状况分化，保利云禧、中海原山因品牌产品优势还是很受买房人关注的，但也有些楼盘本身得房率不是很高，卖得不太好，买房人可以多做对比。
五桥板块还是要等长江五桥通车后会比较便利，预计板块内会有名校落地，如果成功落实，这对买房人来说也是利好释放。
高新板块高新板块除了弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山等，还有6月首开的印悦府，项目位于江北大道快速路旁，在售洋房面积为108-183㎡，均价25600元/㎡左右。
板块分析：高新和桥北经常会被拿来对比，相比桥北这个成熟的区域，高新很多配套都在起步阶段，但后期会有江北龙湖天街填补区域内大型商业配套的空白，我觉得后劲应该不会输给桥北。
六合说到六合，以往的存在感并不是很高，但随着南京刚需的不断出逃，六合的关注度也在不断上升。
今年以来，六合的出场频率并不低。在2019年六合区土地招商推介手册上披露了11幅地，随着未来六合大批地块的上市，板块价值今非昔比，目前六合新房均价10850-14850元/㎡。
主要有中海棠城公馆、保利荣盛合悦、茉里等楼盘，目前已向改善转向，保利荣盛合院6月推出的房源全部卖完，预计会在7月再次推新。
（中海棠城公馆楼座图）
纯新盘中海棠城公馆，规划建设11栋低密小高层，户型建筑面积82-119㎡。从去年到现在，400电话咨询还是比较多的，相信后期随着该楼盘的面市，关注度不会缺。
板块分析：六合现在也已经高攀不起！后期中海是现房销售，六合的房价格局或许会有变化。在南京买房门槛不断抬高的情况下，刚需可以去六合捡漏，还是有一定的增值空间的。
区域热力指数：凉爽老山、桥北、老江浦在江北热力图中为凉爽等级，我认为这跟板块的居住属性等也有关系。
老江浦老江浦是江北的主力居住区，目前有一些凉爽。
板块内有悦江府、悦风华、通宇林景尊园等楼盘，新房均价在25500-29500元/㎡之间。
（悦江府楼座图）
悦江府临近正在建设中的长江五桥，靠近地铁10号线文德路站，交通上很方便，目前在售房源75-110㎡，均价29000元/㎡。
悦风华在售的主要是叠墅房源，销许均价27629-30117元/平米，面积段为125-240㎡。
仁明房产网编辑部获悉:板块分析：老江浦部分楼盘去化却不乐观，建议买房人多选择品牌房企、根据自己需求置业。
老山老山板块，依托的是老山独一无二的山景资源，所以不少楼盘以老山生态环境作为卖点，这个板块以别墅居多，去化相对困难，划分为“凉爽”等级也在情理之中。
目前板块内有金基九月森林、金隅紫京叠院、中建熙元府、融创南京桃花源、绿城玫瑰园等楼盘。
整个板块目前（小）高层的价格在25000-30600元/㎡之间，别墅则在29750-32890元/㎡之间。
板块分析：老山作为终极改善场所，吸引的是南京头部买房人，但高端人士买房判断和选择也较多。
桥北如果说曾经的桥北，让人爱理不理，那如今的桥北可以说让刚需慢慢也“攀不上”，一则是性价比盘不多且抢不到，二则是其它在售楼盘价格高，后者基本决定了这个板块的“凉爽”等级。
早期驻扎在桥北的是明发、弘阳、苏宁、大华这四家开发商，所开发的楼盘体量也比较大，譬如还在售的是大华锦绣华城、北外滩水城。除此之外，桥北还有金象朗诗红树林、大华锦绣华城、中建国熙公馆等楼盘在售。
大华锦绣华城阅江山将推18、20号2栋18层高层产品，户型83-126㎡，预计180套左右房源，据现场了解到，置业顾问根本不缺客户，案场已经忙到买房人“自助”看房了。
金象朗诗红树林1号楼还有少量房源，建筑面积约118、130、143㎡户型，均价28900元/㎡；中建国熙公馆目前有房源在售，建筑面积97、105、110、125㎡，均价29000元/㎡。仁明房产网编辑部获悉
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