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天津国土房管局再出新政加强房地产市场监管
今天下午，市国土房管局发布关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知，原文如下
为贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求，经市批准，现就进一步加强我市房地产市场监管，规范房地产市场秩序有关工作通知如下：
加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业竞价；加大对违法开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；加强土地出让后监管，严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业捂盘惜售。
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。
各房地产开发企业、中介机构要严格按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）及住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）开展自查自纠，确保经营。各区房管局要会同市场监管等部门进一步加强房地产市场监督检查，严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、销售、发布虚假信息等不正当经营行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法行为，视情节轻重，采取公开、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、行政处罚等措施严肃处理。
各相关单位要积极配合金融部门，加强房地产市场金融监管，并进一步认真贯彻落实国家关于限购城市的住房信贷政策，具体政策在人民银行天津分行及天津银监局指导下，经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。
9月30日，天津出台了区域性住房限购和差别化住房信贷政策，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“津七条”）。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，住房信贷市场秩序，防范金融风险。
对未按照土地使用权出让合同约定期限取得基础部位验收证明，以及取得基础部位验收证明后30日内未申请办理销售许可的商品住房项目，提高申请商品住房销售许可工程形象部位标准，6层以下（含6层）建筑需达到封顶，7至12层建筑需达到6层以上，13层以上（含13层）建筑需达到总层数的50%。
商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得低于3万平方米（尾盘除外），商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售许可。预售许可的最低规模不得小于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。
房地产开发企业在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。房地产开发企业取得商品房销售许可并办理商品房预售登记后10日内，要在销售现场显著一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售价格上限。市国土房管局同时将每套房屋的销售价格上限在天津市房地产综合信息网上公布。房地产开发企业及代理中介机构不得高于公布的销售价格上限宣传和销售商品住房。
房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业销售商品房需签订预定协议的，应当通过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，并在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以反复预定的方式囤积准售房源，每套房屋预定次数不得超过2次。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
各区县人民要结合辖区实际，组织相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。
对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、消费者交易等违法行为，市场监管、国土房管等行政主管部门按照各自职责依法严肃处理。处理期间可关闭涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖合同网上打印功能，情节严重的，同时向社会公开。
各类新闻、网络平台要加强正面宣传和引导，正确分析解读房地产市场政策及运行情况，引导居民住房消费，促进房地产市场健康发展。对于各类机构及个人利用各种公共平台虚假消息，制造、的，由、网络信息管理、市场监管等部门予以查处。