上海房屋租赁指数
2015年1月，上海房屋租赁指数为1673点，比上月上升5点，环比上涨0.28%，涨幅相比上月缩小0.12个百分点，租赁指数涨幅收窄。1月，租赁市场开局量升价稳，节后换租需求提前。上海房屋租赁指数办公室统计，近3年来，租赁市场换租潮从春节后提前至春节前，且成为各区域普遍现象。其中，市区需求率先走热，不少租客从郊区换房至市区。另外，买租联动效应，二手房买卖市场筑底走稳，带动了租赁市场涨租预期，推动租金上行。不过，今年春节来得晚，租客有充分的时间选房，需求较为分散，造成整体涨幅低于前两年。1月6日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，鼓励开发商出租存量房，将改变房地产市场只售不租、多售少租的局面。1月25日，上海市房管局表示，将鼓励培育一批专业的代理经租机构，预计春节前后将下发相关文件，鼓励专业机构为业主提供代理经租服务。1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件，连续缴纳3个月即可。一系列政策将培育、扶植租赁市场，刺激租房市场消费。高端三室成交集中1月，高端市场租赁指数上涨0.25%，涨幅比上月缩小0.10个百分点。其中，一室上涨0.21%，二室上涨0.23%，三室上涨0.31%。所监测的50个高端市场板块全部上涨。中大户型需求趋旺，市中心区板块涨幅居前，如静安寺、黄浦新天地、黄浦淮海中分别上涨0.51%、0.35%、0.33%。涉外板块的涨幅次之，如闵行金虹桥、长宁古北分别上涨0.27%、0.23%。抽样统计显示，节前高端市场以家庭类租房需求为主，一些外省市或外籍租客选择在上海过春节，或为节后家人来沪居住着手租房。由此高端三室涨幅领先，超一室、二室逾3成。而郊区高端租赁由于需求大幅减少，租金涨幅止步，如浦东唐镇、青浦徐泾仅分别上涨0.10%、0.08%。中端需求市区增多1月，中端市场租赁指数上涨0.27%，涨幅比上月缩小0.14个百分点。其中，二室上涨0.24%、三室上涨0.30%。所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨，市区涨幅较大的静安、闸北均上涨0.31%，长宁、普陀分别上涨0.30%、0.29%，郊区涨幅较大的闵行、浦东、宝山分别上涨0.26%、0.25%、0.23%。抽样统计显示，市区内租赁需求趋旺，涨幅略高于郊区，有2成以上郊区租客换租到市区。其中，月租5000-7000元的大二室和三室最受租客亲睐，租客多为合租、外来已婚、白领。区域内涨幅较大的板块如普陀长寿、长宁仙霞、徐汇上海南站分别上涨0.40%、0.38%、0.35%。而郊区一些区域需求减少，租金涨幅稍低，如松江、嘉定区分别上涨0.18%、0.16%，区域内嘉定江桥新城、松江城区分别上涨0.12%、0.05%。低端租赁领涨全市1月，低端市场租赁指数上涨0.29%，涨幅比上月缩小0.16个百分点。其中，一室上涨0.29%，二室上涨0.28%。所监测的全部17 个行政区县均上涨，市区涨幅较大的黄浦、长宁、静安分别上涨0.34%、0.33%、0.30%，郊区涨幅较大的松江上涨0.39%、闵行、浦东分别上涨0.28%、0.27%。临近春节，低端租赁需求坚挺，领涨全市，一些有租房经验的租客纷纷选房换租，房东趁势小幅涨租。抽样统计，市区内月租2000-3000元的售后公房（老工房）租赁火热，挂牌后3天内就能出租。涨幅较大的板块如黄浦老西门、长宁仙霞、徐汇康健分别上涨0.53%、0.46%、0.44%。而郊区偏远地区租金涨幅则较低，如嘉定城区、宝山顾村分别上涨0.13%、0.12%。上海房屋租赁指数办公室认为，2015年1月，租赁市场延续去年底走势，呈现稳定上扬的格局。其中原因：一是今年春节较晚，租客时间充沛，并未出现往年的节前需求集中，而是需求分散入市，租金由此小幅稳步上扬；二是2014年租金全年累计涨幅较高，租客难以接受租金继续大幅上扬，房东为避免春节前后的空置期损失，涨价仅为小幅。2月时届春节长假，租赁交易会有所减少，不过租赁需求仍将积极入市，以锁定这一轮租房机会。（上海房屋租赁指数办公室）
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