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金华市制定推广房屋买卖和租赁合同新范本
消费者在买卖二手房过程中，最怕的就是遇到不讲诚信的人和黑中介，有些房产中介机构在买卖二手房时，只有一个很简单合同，在实际操作中，经常会发生中介机构“吃了买家吃卖家”、二手房交易价格不透明等行为，在交易过程中存在交易佣金、定金支付管理方面的不规范行为，买卖双方都可能深受其害。签订购房合同时，在房屋买卖合同中可能会存在一些漏洞，这些漏洞往往容易被忽略，结果导致房屋买卖纠纷的发生，从而导致一定的经济损失。
为避免使买卖双方和中介的权益受到损失，切实三方的利益，近日，市市场监管局、市住房和城乡建设局根据《合同法》、《消费者权益保》、《城市房地产管理法》等相关的法律法规，结合我市实际，制定了《房屋买卖居间合同示范文本》、《房产租赁居间合同示范文本》，目前已在全市范围内推行使用，该示范文本的使用将规范二手房市场交易行为。合同范本可以参见金华市市场监管局网站，：。
二个合同示范文本的出台，根据《合同法》的有关，相关部门对房产交易行为的应有条件，有7个方面的值得引起关注：
一是当事人的信息，买卖双方的证件和中介机构的证件必须列明并签章。在有些不规范的二手房合同中，部分中介机构只写了经办人员姓名，没有单位没有签章，会为以后的带来一个瘾患。合同上列明当事人填写的具体情况确保信息的真实准确，双方对此可进行必要的调查。
二是交易的标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到房屋的、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交，资料双方进行签字认证，可以有效避免后续的经济纠纷。
三是交易的价款：合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、申请按揭贷款、定金、尾款等。还明确按国家缴交各自应当缴交的税费和杂费。
四是履行期限、地点、方式：合同中写明了合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦在合同中明确写明。支付价款的方式以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等，合同都进行了一一规范，三方都应严格按照合同履行。
五是违约责任和解决争议的方式；在不规范的中介合同中没有三方的违约责任和解决方式，很多都会忽略这一点，导致出现矛盾时讲不清倒不明。示范文本明确了三方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任，明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
六是合同生效、中止、终止或解除条款：特别是租房合同中了交付时间和合同到期的时间，有效防范房东和租客到期拖延不搬的情况。
七是合同附件中明确了房产设施和水电气等使用的基本情况，并予以在书面中确定，双方拍照片进行留存。
