联系方式：renmin@163.com 
2016年末上海将推6块地 土地资金将被严格规范
网易房产11月4日报道：自8月底开始到9月上旬，上海陆续有3宅地中止了出让，此后，整个9月、10月只有一混合住宅用地出让，如今距离2016年结束已经不到60天的时间，上海的土地市场还有几住宅性质的用地可供出让呢？
据上海土地交易中心的公示，截止目前为止，小编统计到市面上可供出让的住宅用地共6，均位于奉贤区，2位于海湾板块、2位于南桥板块、1位于庄行板块还有1位于拓林板块，只有2是纯住宅用地，其余均是混合住宅用地。
原本这6地块计划于11月下旬出让，但由于之后上海住建部对土地交易资金来源进行严格审核，增加了30日竞买资格审查时间，所以这几地块被调整到了12月下旬出让。同时，“上海土地市场”官网上最近新挂牌的宝山罗泾镇和罗店镇的2住宅用地，其计划出让时间为明年1月，所以到今年年底，上海的住宅用地很有可能就只有这6了。
10月上海相关部门连发文严查土地资金
继国庆期间全国20多个城市发布相关限购政策，10月8日开始，上海也出台“沪六条”政策，其是在“325”政策的基础上，进一步强化市场监管，同时对土地竞买资金来源做出了明确。
银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
之后，10月14日上海住建部也做了补充：“增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。”上海央行总部也于10月19日和11月3日在发布的相关文件中也明确了要防止各类资金进入房地产市场。
同策咨询研究部总监张宏伟表示“从未来企业拿地的角度来看，由于杜绝拿地配资等‘加杠杆’措施，这对于企业自有资金拿地的能力提出，未来真正有自有资金实力的开发商才有可能在上海房地产市场和发展。”
未来上海楼市又将如何？
上海中原地产分析师卢文曦认为，总的来看，这些地会被市场关注，但想有出挑表现几乎没有。当然，再差的地也是地，更何况是上海的地，而且会算计的房企知道当前土地供应稀缺，也意味未来1年后供应也会有青黄不接的时候，如果开盘时机掌握好，也是能遇到高价的可能，所以即便是市场走淡也不太可能出现大幅跳水的情况，想“捡皮夹子”似乎也不那么容易。
而且，土地市场降温有利于市场预期的降温，当然，前期房企所竞得的高价地势必面临压力。尤其是下半年的一些标杆地块，不但面粉贵过面包，未来预期售价至少高出当前同等产品50%以上，可见压力不是一般大。
这次集体性出台调控政策目的也比较明确，“资产泡沫”，而且国家希望资金流向实体经济或者支持三、四线去库存。所以至少1年内限购限贷措施会维持高压。就上海本地情况而言，中环以内购买力基本没有挖掘空间。而外环内的改善买家置换比重也超过一半，一旦达到9成，购买力基本封顶。
