联系方式：renmin@163.com 
【超详细】长沙房交会：各楼盘大打教育名片 看学校周边楼盘到底有多贵
长沙房交会：各楼盘大打教育名片
看学校周边楼盘到底有多贵（超详细）
2016年，长沙全面取消公办学校择校生招生，小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学，被称为“史上最严”招生入学政策。严格的学区划分，让孩子读书与房子紧紧的绑定在一起。
长沙市教育局相关负责人曾在接受采访时表示，长沙没有真正意义上的“学区房”，根据长沙的政策，在城市周边新建的楼盘来配套建中小学，但这样的楼盘不能叫“学区房”。
可是，“买套学区房，上学就无忧”，这依然是不少楼盘打出的广告。“学区房”成为一些房地产商的一个促销手段，好的“学区房”普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
今天上午，长沙第37届房交会在长沙国际会展中心举行。房交会期间，长沙国际会展中心吸引500余家产业链上下游领导企业参展，预计将汇聚上万专业观众及数十万市民逛展。
不少购房者来询问楼盘的情况，首先考虑的就是房子周边的学校教育资源。
“中介说，砂子塘小学附近的房子根本不愁卖。”这几天，何女士到砂子塘附近某楼盘看房，按照《2016年关于城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》，该楼盘可以入读砂子塘小学。
“虽然很满意，但是价格也不低。”何女士相中了一套51㎡的小户型，总价59万，单价11495元/㎡，“房子大小无所谓，主要是为了孩子读书”。
几乎所有楼盘都在互相PK“教育优势”
在长沙，和何女士一样的人并不在少数。调查显示，在长沙执行“多校划片”之后，仍然有近半数的受访者愿意为所谓的“学区房”买单。他们为了孩子能够上名校，不惜投入重金购置房屋，35岁的周建成便是其中之一。
周建成刚刚在芙蓉区大同小学附近买了一套83㎡的两房两厅，为此，他卖掉了位于书院120㎡的老房子，还背负了20万的房贷。
“没办法，为了孩子，也值了。”周建成说，热门小学的“学区房”是稀缺资源，价格上涨也是情有可原。
周边的学校是什么，教学条件怎么样，都是楼盘在宣传时重点突出的。
隔条马房价差异近一倍
家住井湾子的何女士希望能够让6岁的儿子明年进入重点小学，接受优质的教育，但是高昂的房价又让她倍感无奈。
“中介说，砂子塘小学附近的房子根本不愁卖。”这几天，何女士到砂子塘附近某楼盘看房，按照《2016年关于城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》，该楼盘可以入读砂子塘小学。
“虽然很满意，但是价格也不低。”何女士相中了一套51㎡的小户型，总价59万，单价11495元/㎡，“房子大小无所谓，主要是为了孩子读书”。
在长沙，和何女士一样的人并不在少数。调查显示，在长沙执行“多校划片”之后，仍然有近半数的受访者愿意为“学区房”买单。他们为了孩子能够上名校，不惜投入重金购置房屋，35岁的周建成便是其中之一。
周建成刚刚在芙蓉区大同小学附近买了一套83㎡的两房两厅，为此，他卖掉了位于书院120㎡的老房子，还背负了20万的房贷。
“没办法，为了孩子，也值了。”周建成说，热门小学的“学区房”是稀缺资源，价格上涨也是情有可原。
解不开的“学区房”情结
位于同一条马两侧的楼盘，房价差异最高达到6500元/㎡。
“是否能够入读名校对新房、二手房的价格影响其实很大。”某房产中介介绍，带热门学位的二手房的单价基本在11000-13000元，但是马对面的另一楼盘88㎡的房子，挂牌价58万，单价6500元/㎡左右，“价格差异高达一倍”。
调查发现，“一条马，两个世界”的现象并不少见，目前长沙各个区域房况相似的名校学区房与非名校学区房，房价平均价格差异30%左右，且有扩大趋势。
上周长沙房价分区价格
分区来看，上周雨花区住宅网签898套，连续五周领跑内五区；第二名为岳麓区，成交583套；第三名为开福区，成交539套。价格方面，芙蓉区住宅网签均价为9309元/平方米，蝉联各区首位。雨花、开福区的住宅均价也突破8000元/平方米。
学校周边楼盘到底有多贵（超详细）
中航城国际社区
世界500强、实力央企中航集团在长沙打造的第一个高品质项目，总占地面积900亩，是南城板块的大型综合型项目。
教育配套：枫树山小学、圭白小学、明德东井中学、同升湖国际实验学校小区内部配套：枫树山小学、西班牙风情的主题商业街、千万级大型社区公园、社区巴士、幼儿园
均价：7000元/平中航城国际社区
水墨林溪
项目踞南城核心，临新开铺和芙蓉南两条主干道，10分钟速达侯家塘商圈，靠韶山红星商圈。
教育配套：项目西边不远就是向家坡小学;东边斜对面就是明德中学初中部，采用微机派位的方法目前一期的业女普遍都读这所学校。
均价：6800元/平水墨林溪
鑫科明珠
浏阳河婚庆公园旁的稀缺现房公寓，一房两厅精装样板。
教育配套：一站式名校教育圈，构筑12年优质学区，一体化资优配套：区教育局幼儿园、育才二小、育英小学、东郡小学、田家炳实验中学、芙蓉长郡中学......10余所名校近邻，学区里的黄金屋。
均价：鑫科明珠6700元/平
新华联梦想城
位于国家级新区湘江新区核心区
教育配套：小区内设两座国际双语幼儿园，为孩子提供快人一步的先进早教幼教，长郡中小学、星城实验小学及师大附中星城实验中学等百年名校仅一之遥，孩子走去上学，在口完成12年一站式精英教育。
均价：新华联梦想城6000元/平
建发悦府
坐镇劳动与曙光交汇处，占地约3.3万㎡，总建面约12万㎡，地块区位：雨花区茶园坡
教育配套：劳动东小学、砂子塘小学、枫树山小学、雅礼实验中学、南雅中学、长郡雨花外国语学校、智慧桥幼儿园、万婴幼儿园、雨花区教育局第二幼儿园
均价：建发悦府待定元/平
玛丽的花园
位于与金潇交汇处，东临樟木，北面是月亮岛，往北约3公里就到达新建中的长沙市第四医院。
教育配套：享星城实验小学、师大附中实验中学教育资源。
均价：玛丽的花园6200元/平
长房云时代
位于西核心地段，项目交通城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西、西二环线、长株潭城市轻轨、地铁2、6号线、长常高速、岳临高速。
教育配套：项目配套雅礼洋湖中学，中加国际学校，洋湖垸博才小学。小区内自带两所知名品牌幼儿园和小学，项目周边分布有师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学、明德中学和湘仪中学。
均价：长房云时代6500-7000元元/平
中建信和城
雨花区韶山与正塘坡交汇处(中建大厦旁)
教育配套：湖南女子学院、青园小学、井湾子中学、雨花区红星第二小学、湖南科技职业学院等
均价：中建信和城均价：待定元/平
天鸿大院
地处雨花亭城央核心片区，城市中心醇熟地，主城南北双干道芙蓉韶山贯穿而过，南二环枢纽中心，地铁1号线铁院站在数百米内，长沙火车南站、汽车南站亦在数千米内。
教育配套：天鸿大院拥有中南大学铁院、中南林业科技大学、长沙民政艺术学院、湖南电视大学、雅礼中学、雅礼天心中学、明德中学、天鸿小学（自建）、砂子塘小学总部等教育资源。
均价：天鸿大院均价：8600元/平
金地三千府
北临普瑞大道、东临雷锋大道、西临绕城高速；驱车15分钟直达汽车西站商圈，20分钟直达商圈，30分钟直达市中心商圈；出城可直上绕成高速，交通方便快捷。
教育配套：湖南师范附中、阳明小学、家园小学、博才小学、长郡中学河西校区、咸嘉小学、湘仪中学
均价：金地三千府均价：5300元/平
乾城
休闲配套堪称完美。项目西临湘江，依托南郊公园和生命科学主题公园，360度全景观视野，地处南湖新城繁华之处。
教育配套：砂子塘小学、天心区第一中学、中南大学、长沙理工大学、铁院、第一师范
均价：6800元/平乾城
恒伟湘江财富金融
岳麓区滨江新城潇湘北与茶山交汇处西北角
教育配套：长郡滨江中学、麓山国际实验学校（市二十中）、岳围中小学、西江小学、滨江小学等15所中小学、郝家坪小学。
恒伟湘江财富金融均价：待定元/平
澳海澜庭
望城区滨水新城银星999号(银星与黄金大道交汇处)
教育配套：周边师大附中、星城实验小学、普瑞砂子塘小学（在建）、长郡中学
均价：澳海澜庭均价：4500元/平
鑫远国际
天心区湘府西和书香交界处西北角（交通运输厅公交站附近）
明德中学新校区、天心实验小学
均价：鑫远国际大厦6100元/平
美洲故事
是长沙德普置业在长沙开发的首个项目，位于与武广的黄金交集点，与湖南省植物园、天际岭国家森林公园毗邻。
教育配套：小区幼儿园，3所砂子塘小学，中学有师大附中下属的广益实验中学、雅礼中学下属的南雅中学、同升湖国际实验中学、金海中学等
均价：美洲故事均价：6600元/平
凯乐国际城
位于长沙市湘江中一段52号
配套教育：长沙市明德中学、北雅中学、周南中学、新竹小学、清水塘小学、三角墉等几所百年名校;
凯乐国际城均价：9500元/平
珠江郦城
一环和二环之间，新世纪大道与芙蓉北交汇之处
教育配套：长沙大学、长大附中、顺天小学、周南中学
均价：11000元/平
江河湾中心
位于沙湾与长沙大道交汇处西北角(运达广场北侧)
江河洋房联手砂子塘小学为孩子打造未来蓝图!拥有50余年优质教育办学历史，“全国十佳小学”砂子塘小学，每年起过120名学子直升长沙四大名校，现已荣耀入驻江河洋房，精英教育成就贵族学府价值高地!
江河湾中心均价：3-6万元/平
长房时代城
岳麓区桐梓坡与玉兰交汇处西北角（湖南商学院附近）
教育配套：师大附中博才实验中学、湖南商学院、湘仪小学、金色梯田幼儿园、市六幼儿园、麓谷小学、阳明小学、长郡中学、湘雅医学院、湖南师范大学医学院等；
长房时代国际均价：7800元/平
恒伟西雅韵
岳麓区洋湖垸长湾与滨柳交汇处东北角
教育配套：教育资源丰富，项目地块周边有博才小学、明德中学、中加双语实验学校等教育机构
恒伟西雅韵均价：12000元/平
长房半岛蓝湾
雨花区湘府东与万家丽交汇处东行600米
教育配套：两所私家幼儿园、枫树山小学、雅礼雨花中学、明德中学、南雅中学
长房半岛蓝湾均价：9000元/平
上述数据来源：2016中国（长沙）住宅产业化与绿色建筑产业博览会
现在长沙各区各学校周边的房价
也是一直在变
一起来感受一下吧！
芙蓉区
序号小学附近学区房房价刘政街小学12448元/平米楚怡小学10558元/平米育华小学9716元/平米五一中小学8555元/平米育才小学9079元/平米大同小学7927元/平米燕山小学
12872元/平米
育英小学10931元/平米曙光小学7439元/平米
朝阳小学9380元/平方米东晖小学10727元/平米蓉园小学
9716元/平米大同二小7902元/平米燕山二小
7299元/平米火星二小10000元/平米火星小学????7037元/平米???马王堆小学7045元/平米东郡小学6045元/平米育英二小4835元/平米育才二小
6044元/平米双新小学6393元/平米育才三小6833元/平米大古汉城小学7323元/平米育英西垅小学7171元/平米东屯小学6298元/平米东风小学4370元/平米大同瑞致小学6500元/平米马坡岭小学5093元/平米
序号小学附近学区房房价砂子塘小学11936元/平米
砂子塘泰禹小学6965元/平米
砂子塘新世界小学8470元/平米砂子塘吉联小学7914元/平米砂子塘万境水岸小学7500元/平方米砂子塘湘天小学8619元/平米砂子塘东澜湾小学10674元/平米砂子塘平阳小学12000元/平米枫树山小学9978元/平米枫树山鸿铭小学9197元/平米枫树山大桥小学8404元/平米枫树山融科东南海小学9000元/平米枫树山南屏锦源小学8000元/平米长塘里小学9847元/平米育新小学
11235元/平米王家冲小学5566元/平米雨花亭小学8095元/平米桔园小学7053元/平米桂花树小学5480元/平米曹家坡小学6060元/平米赤岗冲小学6215元/平米红花坡小学
8506元/平米德馨园小学5708元/平米红星小学7439元/平米红星二小5735元/平米井圭小学5280元/平米香樟小学6887元/平米莲湖小学5329元/平米雅塘村小学6064元/平米锦源小学6105元/平米东方红小学6739元/平米圭白小学6934元/平米
序号小学附近学区房房价铜铺街小学20000元/平方米幼幼学校6542元/平米书院小学8948元/平米
南湖小学8948元/平米沙湖桥小学6771元/平米黄兴小学10659元/平米仰天湖小学9161元/平米
曙光小学5482元/平米仰天湖赤岭小学7157元/平米黄土岭小学12342元/平米仰天湖金峰小学8300元/平米向家坡学校5437元/平米新开铺小学9000元/平米红卫小学7380元/平米新天小学6806元/平米实验小学5421元/平米井岗小学6465元/平米青园小学6357元/平米桂花坪小学5136元/平米黑石小学6500元/平米先锋小学5800元/平米新小学7429元/平米南大桥学校8296元/平米湘府英才小学7000元/平米天鸿小学6129元/平米青园中信小学7500元/平米仰天湖中建小学10998元/平米龙湾小学7000元/平米西湖小学10282元/平米梨塘小学5000元/平米北塘小学5000元/平米八局学校4800元/平米南塘小学4500元/平米青雅丽发学校5500元/平米
序号小学附近学区房房价东风小学6891元/平米东风二小9770元/平米国庆小学6499元/平米国庆二小6071元/平米育德小学8320元/平米四方坪小学8337元/平米四方坪二小
6561元/平米
麻园岭小学7089元/平米三角塘小学10756元/平米
伍家岭小学8019元/平方米清水塘小学7406元/平米清水塘第二小学7801元/平米清水塘北辰小学13000元/平米清水塘第三小学7886元/平米开福区第一小学8302元/平米新竹小学9500元/平米新竹第二小学7000元/平米浏阳河小学6234元/平米营盘小学10349元/平米史家坡小学5800元/平米洪西小学9795元/平米朝阳小学6013元/平米马栏山小学6400元/平米金鹰小学7912元/平米周南秀峰学校（小学部）5634元/平米荷叶小学8000元/平米新安寺小学5158元/平米国防科技大学附属小学6278元/平米
序号小学附近学区房房价博才洋湖小学8500元/平米
博才白鹤小学15000元/平米
博才中海小学9000元/平米联丰小学6700元/平米麓山兰亭实验小学9500元/平米五星小学12500元/平米博才阳光实验小学9000元/平米岳南小学12000元/平米杜家塘中心小学6500元/平米新民小学5500元/平米溁湾小学8400元/平米博才寄宿小学（英才园校区）8300元/平米博才西湖小学（原咸嘉湖小学）10000元/平米滨江小学8300元/平米湖南师大附属滨江学校
8500元/平米枫林绿洲中心小学6800元/平米郝家坪小学6800元/平米白马实验小学7200元/平米德润园小学6300元/平米博才卓越小学（北校区）7300元/平米博才卓越小学6200元/平米博才金峰小学
6500元/平米区教师学校附属小学5700元/平米博才咸嘉小学7800元/平米岳麓区第一小学8000元/平米望岳小学7400元/平米石佳冲小学6000元/平米望新小学6300元/平米阳明小学5800元/平米青山中心小学5300元/平米岳麓区第二小学5500元/平米市实验小学梅溪湖学校13000元/平米区实验小学（东校区）8500元/平米区实验小学（西校区）8000元/平米博才梅溪湖小学14000元/平米周南梅溪湖小学8000元/平米
可怜天下父母心！
这些房子应该是所有父母的软肋，
希望孩子们能好好珍惜，
早日将知识铠甲！
小贴士：家长买房，你留意了吗？
在“学区房”价格不断上升的情况下，学生家长的彷徨和焦虑难免升级。教育部门相关人士提醒，需注意以下四点，以防“得不偿失”：
一、关注划片情况。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。
二、签订落户协议。购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。
三、“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。
四、“山寨学区房”。购房者应核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。
