联系方式：renmin@163.com 
北京日租房竟隐藏在居民小区 租房信息网上泛滥
家住东五环某小区的李仙，是个讲究生活品质的人，容积率低、4层板楼的小区，一直是她比较满意的地方，“住户较少，晚上也安静”。半年多前，楼上邻居家开始闹腾起来。
如果某一天，安静的隔壁邻居，突然变得无比喧哗，就像每天都在，那你就要留个心眼儿了。也许，隔壁已经变成了“日租房”。据记者调查，除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外，以私人会所、家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的日租房，打着经营的招牌，“隐居”在不少北京普通居住小区中。
“每到半夜，夜深人静，楼上就会传来打闹声、嬉笑声，就像是头顶上装了个扩音器。”提起那段痛苦时光，市民李仙（化名）忍不住皱紧了眉头。
家住东五环某小区的李仙，是个讲究生活品质的人，容积率低、4层板楼的小区，一直是她比较满意的地方，“住户较少，晚上也安静”。半年多前，楼上邻居家开始闹腾起来。
一开始，邻居说是要把房子借给朋友用，叮叮咚咚吵了一个春节。接着，从3月份开始，每周总有几天，一整夜一整夜的响个不停。“踢踢踏踏地来回走、大声聊天说话、不停地进浴室开关水龙头，间或吵架或打闹……声音就从屋顶上传下来，扰得人整夜闭不了眼。”
李仙曾找邻居协商过几次，对方总说是朋友、下不为例，可第二天仍我行我素。直到某个偶然的机会，她才知道楼上房子早就以私人会所的名义，按照“日租房”对外经营。彻夜吵闹的那些天，就是房子租了出去的时候。“今年来，我们楼栋的一层时常会丢东西，大家伙还一直奇怪呢，这下可找到原因了。顶层有个日租房，每天各种生面孔进进出出，你说能安全么？”李仙觉得，自己栖息的小区，已变得不那么安全了。拿到楼上邻居违章开业的，忍无可忍的李仙当即向警方报了警。
按照李仙提供的线同城等几个网站上，找到了这套名为“商务度假私人会所”的短租房，日租金498元/天。业主张先生在房源帖中介绍，自己的房子是北欧风格的小复式，精装修，设计私密，家电家具更是由他精心挑选，例如有三洋滚筒洗衣机和三星双开门超大冰箱。
昨天下午，记者以寻租人的身份，咨询了业主张先生。张先生在电话中表示，房子确实对外短租，但从这个月开始，不再接受群体，只接受不超过四个人的租住预订。“前段时间邻居投诉我了，说太吵影响到他们休息，所以现在原则上我不再接受大规模的私人。”
不过，当记者表示若是人数减少到4人、不吵闹时，张先生还是犹豫了一下。“总之，我最近不接受预订。当然，您若是以住一晚为主，其间在房间里聊聊天、打打牌之类，我也不反对。”
260元，你是愿意住15平方米、单人床、只能看电视洗澡的逼仄快捷酒店，还是50平方米、双人床、可以做饭看电影的精装修一居室？价格便宜，加上设施设备齐全，正是日租房的“卖点”。
在58同城网的“日租房/短租房”频道，北京地区的日租房房源信息就超过2000条，其中半数的日租金都不到200元/天。一条标注“双井地铁边家庭旅馆”的房源信息中，经纪人张先生告诉记者，他手头有首城国际和百环家园的精装修房子，面积从30平方米到60平方米不等，如一套精装修、50平方米、可住4个人的一居室，每天的租金是260元。
可当记者表示想要实地探访时，张先生则说，目前房子都租了出去，“网站上挂的照片，就是实景图。您要是线天预订吧，然后再来看房。”
记者调查发现，目前的日租房，主要分为家庭旅馆、私人会所和酒店式公寓三种类型，而在分布区域上，则以学校周边和医院周边为主。
经纪人洋先生就表示，公司常年提供协和医院西院、儿童医院等附近的日租房，都是民宅，既有150元/天的开间，也有298元/天的复式楼。
学校周边的日租房，则主要分布在高校集中的海淀区，如人民大学西门的紫金庄园和小南庄，就是日租房的“热门地”。由于多针对考研、上班的学生一族，这些日租房也提供单人床位，最便宜的只需30元/天。
表面上看，相比于租客稳定的年租房，日租房可能面临“今日无客”的空床期，是一笔可能赔本的买卖。不过，业内人士透露，日租房的利润空间远比年租房大。
以百环家园的一居室为例。若是按年出租，月租金可在4000元，年收益共48000元。可若是按日出租，以略低于周边酒店的260元/天计算，即使每月只出租20天，一年的总收益也可达到62400元。而若是日租床位，一个20平方米的房间，至少能放上下床铺的4张床，即使按每个床位30元/天计算，一个月也有7200元的租金收益。
根据《北京市房屋租赁管理办法》的，不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经机关批准后方可经营的特种行业，而当前的日租房几乎无一经过审批。
对此，秦兵房产律师团律师李洪云告诉记者，日租房无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。“对承租人来说，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。”李洪云分析，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示证件，导致日租房内居住的人员成分复杂。“最关键的一点是，日租房没有规范的租房协议或合同，即使有的提供一纸文本，法律效力也很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行。
那么，对于出租方来说，日租房又有何风险？李洪云告诉记者，一是将房屋作为酒店、旅馆，属于违法经营，会面临相关处罚；二是如果发生承租人的财产丢失等，出租人还会面临赔偿损失的民事责任。
相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但在出让土地时就对开发商了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房
北京自住型商品房申请条件是什么?去哪买?怎么买？政策，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须财政。
2014房价会跌吗?2014房价面临暴跌纯属做梦？2014房价走势最新消息：必将上涨的18个。
北京海淀区自住型商品房项目用地8.41公顷，总建筑面积约为25.2万㎡，容积率为2.2。本项目以“人，自然，融合”为设计，打造舒适宜人的自住型商品房，提升居住品质。总体规划整齐合理，住宅建筑均为
北京首个自住房——豆各庄自住型商品房项目“御景湾”11月30日10时起将正式接受摇号报名，购房者可进行网上申请，接受申请的时间将不少于15天。申请网站为：，热线
本地宝小编为你全面解读北京自住型商品房申请条件及地块以及最新的北京自住型商品房政策解读。
北京自住型商品房如何申请?申请条件及申请流程具体是什么样的？小编为你带来最新的北京自住型商品房申请流程详细过程。
1月13日，中国移动公布了4G全网统一资费方案，该资费方案包含移动数据流量、全国长市漫一口价语音以及数据业务三种资费元素。其中移动数据流量从40元400M到280元10G共7档;
北京朝阳区CBD附近自住型商品房项目预计居住户数为1888户，居住人口5286人。建筑密度30%，建筑控制高度80米，容积率2.80，绿化率达到30%。项目总用地面积55815平方米，总建设面积182511平方米。住宅
目前百子湾区域在售的新盘均价在5万元/平米上下，按照自住商品房比周边房价低30%的政策，该自住项目未来房价预计在35000元/平米左右。户型设定66-82平米的中小户型。
北京丰台区自住型商品房项目用地8.41公顷，总建筑面积约为25.2万㎡，容积率为2.2。本项目以“人，自然，融合”为设计，打造舒适宜人的自住型商品房，提升居住品质。总体规划整齐合理，住宅建筑均为
目前东坝区域在售的新盘均价在4万元/平米上下，按照自住商品房比周边房价低30%的政策，该自住项目未来房价预计在2.8万元/平米左右。户型设定70-105平米的两居三居户型。
