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苏州租房市场火热 租金没大涨可租房源却不多
每年春节后到三月底，都是苏州租房市场最火热的时候，随着去年苏州楼市的一轮狂飙突进，租房市场也不可避免受到了一定的影响，房价略有上涨，房源也有所减少，不少租客发现想租套心仪的房子有点难了。而目前来看，园区仍然是租房的热门地区，其中，湖东商圈热度最高。
记者走访发现，目前苏州的房屋租赁市场还算平稳，租金价格稳中有升。但受房价上涨的影响，不少房东都出售房屋变现了，可出租房源略有减少。业内人士表示，房价对租金的影响短期不会那么明显，但长期来看不乏租金不断上涨的可能，租房人要根据自己的需求做好租房规划。
记者在一家位于星海街上的房屋中介发现，屋内前来咨询的人着实不少。但仔细一圈听下来，其中不少都是求购的。“每年的二、三月份都是租房的旺季，今年也不例外。不过受房价影响，房屋交易比房屋租赁这块还要火热。”工作人员对记者说。
而在钟楼新村的一所房屋中介外，记者看到玻璃门上贴的全是“出售”挂单，竟找不到一条租房信息。听说记者要租房，忙碌的经理结束手中电话，简单问明要求后，才展开一个小本子，记者看到零星地记着几条招租信息。
记者从星海街的房屋中介处了解到，目前他们手头在租的附近房源中，两居室的在4000~4500元，三居室4500~5000元。“一室的房源较少，即使有也是精装修的优质公寓，价格并不比两居室的有优势。”工作人员补充，“如果觉得租金高了，可以再租的远一点。湖东的租金会比这边低一些，一室2500左右，两室在3500元左右，三室在4000元左右。具体要看装修和交通便利情况，如果对这些都没有太高要求，还能再便宜一些。”工作人员表示，这些都是年后涨过的价格。“租金这几年每年都会有一定幅度的上涨，今年上涨的幅度大约在12%左右，比去年涨的多一点，但还算平稳。”
而钟楼新村的中介则告诉记者，“1000左右的单间，找不到的，现在房源少，租金也在涨，最低也要1400。”
有多年在老城区内经营的中介人士介绍，由于姑苏区缺乏新盘，房源依赖存量，因此每年涨幅稳定在5%-10%。今年涨幅较上年微有扩大，但还算平稳。目前一居室月租在1400-1800，两居的跨度较大，2000-2800都有；三居的价格则要上到三四千元。小户型的一居、两居仍然最受欢迎。
谈及租金上涨的原因，中介基本都表示，确实受到了高房价的影响，一方面房价上涨，房主心中的心理出租价位自然也有所调高。另一方面，目前的市场行情带动了房屋交易的热度，不少房主选择出售取代租赁，导致可租赁的房源减少。
“短期来看，房租不会出现大幅上涨，毕竟过高的租金租客一时能否接受还是个问题。但长期来看，不乏租金不断上涨的可能，租房人要根据自己的需求做好规划，是长租还是短租，签多长时间的合同最划算。”业内人士给出。
根据搜房网房天下租房数据中心统计显示，园区仍然是租房的热门地区，其中，湖东商圈热度最高。苏州所有楼盘中，量排行前十名也已经被园区包揽。两居室量排名第一，租金选择500-2000元的人群比较多。
数据显示，2月14日假期结束开工之后，园区在苏州区县量排行中独占鳌头，高达40.31%，远远超过其他区县，由此可见，园区仍然是苏州租房市场最火爆的地方。排名第二第三的分别是吴中(14.24%)、姑苏(12.65%)。
而从园区各商圈量来看，差距较大，主要集中在湖东。业内人士表示，主要是由于湖东企业众多，就业岗位多，居住较好，而且湖东商业氛围浓厚，中高端商场皆在此落户。娄葑、东环、斜塘、独墅湖量不相上下，这些地方生活方便、配套设施齐全、交通便利，租金相较于湖东也要低些。
从苏州所有楼盘量来看，排名前十位的楼盘都在园区，其中位于斜塘的淞泽家园排名第一，东环的东港新村和斜塘的新村紧随其后，量不相上下。这三个小区都比较成熟，交通方便租价适中，一直是租房的热门首选。
由数据可知，春节之后，网友对户型的要求和年前一样，最受欢迎的户型仍然是二居室和一居室。但在租房市场，大户型比较受冷落。
同时，数据显示，春节之后，苏州租房价格范围占比最高的依旧是1000-2000元，租客对于租金的心理定位主要集中在2000元以下。业内人士表示，这与目前不少房东的租赁预期有点差距，因此使得目前一些租客会觉得心仪房子难租。
在调查中，记者还发现了一种新鲜的租房模式：信誉租房或信用租房。因其价格适中、装修精致，引来了年轻租客猎奇的目光。
在某租房网站上，记者看到胥馨家园一套在租的精装3房，房源信息背后便注明了一行字：押0付0信誉租房。中介表示，这是我爱我家公司与支付宝合作推出的租房模式。“因为一般房东都会要求押一付三，这种模式是为了给信誉好的租客，提供更好的服务。其中既有我们自己的房源，也就是拿下毛坯装修后的单间或合租公寓；也有与业主合作的精装房源，品质卖相很好。”据其介绍，在苏州地区，选择信誉租房的房客，如果芝麻信用分高于650，可以押一付一；高于750，则可以押0付0，也就是先住房后交租。不过一次合同也必须签满一年。中介还透露，尽管要求不低，但这类房源出得很快。
记者了解到，这一模式在一些年轻人中较有市场。25岁的江西籍租客魏女士表示，如果房源信息真实的话，可以尝试。一是价格，比如同是信誉租房，苏大附一院附近的一套精装修上下复式大三房，120平，月租3000元，找两个稳定的同事合租，租金可以承受；二来自己的芝麻信用分接近700，如果按这标准可以押一付一，与自己目前一交半年的模式相比，可以省下好几个月的租费，“现在理财方式那么多，滚一滚也能有几分利。”
不过，也有租客认为信誉租房的户型选择比较少，不够灵活；同时价格整体偏高，信用门槛也高，仅适合中高端的客户。“再说了只是延期交租而已，并不能省下多少钱。而且也已经习惯了一次交清数月的交租方式。”租客小赵如是说。
