二手房如何谈价

　　对于即将要购买二手房的客户，首先要熟悉常规的房产知识，因为其中涉及到很多交易规则。二手房比新房要复杂很多，在前期筛选的过程中，结合市场在卖的户型，面积，楼栋位置，不同的小区，可以说要对比参考的房源要多。其中有精装修，毛坯，出租的，不同的房东的心理价位不一样，位置，学区，装修等情况的不同，可谓是考虑的因素非常多，小编自己两套买的都是新房，可能年轻人喜欢全新的，但有些中年人或者急着入住，小孩要上学的家长更倾向于二手房，立马入住，不用一边还房贷一边交房租。2ao仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　那么接下来要说的重点是千挑万选后，有了自己的意向房源，房东的挂价也适合市场上的价位，很多人纠结的点是还价多少，太多对方不卖，太少自己会吃亏，毕竟是真金白银，涉及到谈价空间基本是数万，好的谈判技巧能节省好几万的成本，如果稍有不慎自己要多花自己几个月的工资，买套房真心不容易。2ao仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　首先要结合目前的市场成交价，越精准越好，最好是同小区同户型，时间要越临近越好，因为这个是双方最具参考的价位，当然也要结合房源本身的实际情况，楼层，装修，房东是否急卖，这些都会对成交的总价产生影响，把握好这些关键因素后，也要根据房东的性格来判断价格的可谈空间，有些房东一见面就会亮出心理底价，然后就没什么变化，还有些房东会逐步让价，这种情况谈判时间可能会更久，要根据实际情况灵活变动，你作为买方是希望房价越便宜越好，当然不能轻易亮出底价，可以出一个房东接受不了，但也没有偏离正常房价范围太多，然后你逐步加价，房东逐步让价，最终会接近一个中间的价格成交，这样双方都会感受到对方的诚意，顺利成交的同时都会相对满意，事实上很多人关注楼市大的动向，但这对于你实际购房却没有太大影响，相反你掌握一些买房的小技巧却能让你节省更多成本，购房更加顺利。